住宅產(chǎn)業(yè)化從本義來講就是要實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅工業(yè)化，住宅工業(yè)化的核心內(nèi)容就是預(yù)制構(gòu)件的工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)施工的工具化模板作業(yè)。 

在美國(guó)，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)造就了價(jià)值數(shù)十萬億的龐大市場(chǎng)。從混凝土構(gòu)件和制品、輕質(zhì)板材、室內(nèi)外裝修，到安裝這些制品的設(shè)備，品種達(dá)幾萬種，而幾萬種的產(chǎn)品都是分別由不同的設(shè)備提供商生產(chǎn)。這些構(gòu)件的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)性能好，用途多，有很大的通用性，也易于機(jī)械化生產(chǎn)。用戶可以通過產(chǎn)品目錄，從市場(chǎng)上自由買到所需的產(chǎn)品。由于專業(yè)化生產(chǎn)，這些產(chǎn)品的成本也被壓得非常低。 

相比美國(guó)，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化也取得了較大的進(jìn)展，萬科、浙江寶業(yè)集團(tuán)、浙東建材、遠(yuǎn)大住工、黑龍江宇輝集團(tuán)都在住宅產(chǎn)業(yè)化方面取得了較大的成績(jī)。以遠(yuǎn)大住工為例，已發(fā)展成為集投資開發(fā)、設(shè)計(jì)制造、施工管理、技術(shù)輸出、售后服務(wù)為一體的新型住宅工業(yè)化企業(yè)。遠(yuǎn)大新型工業(yè)化住宅制造體系包括：電氣雙能源家用中央空調(diào)裝配線、整體浴室生產(chǎn)線、整體廚房生產(chǎn)裝配線、門窗生產(chǎn)裝配、收納系統(tǒng)/簡(jiǎn)裝家具等木制品生產(chǎn)裝配線、預(yù)應(yīng)力增強(qiáng)型樹脂混凝土生產(chǎn)線、鋼筋預(yù)制件生產(chǎn)線、成品混凝土生產(chǎn)單元、大鋼模作業(yè)裝備組裝維護(hù)線、水電設(shè)備系統(tǒng)管網(wǎng)裝配線、發(fā)泡水泥板/加氣混凝土砌塊/條板裝配線、斷橋式保溫復(fù)合墻體裝配線、模具開發(fā)生產(chǎn)線。 

根據(jù)研究，建筑產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)了50多個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新，隨著住建部綠色建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化等相關(guān)規(guī)劃政策的深入實(shí)施，建筑產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵和領(lǐng)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)展，一些融合新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的建筑產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域正在孕育新的產(chǎn)業(yè)藍(lán)海。 

1、建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈 

鋼結(jié)構(gòu)建筑已成為我國(guó)傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)向建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型建筑工業(yè)化轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要內(nèi)容。由于鋼結(jié)構(gòu)建筑自重較輕，不僅較鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在基礎(chǔ)造價(jià)上可節(jié)約30%，在軟土地區(qū)優(yōu)勢(shì)尤其明顯，而且建筑材料綜合運(yùn)輸費(fèi)用低。由于鋼結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度高，相應(yīng)其梁、柱等構(gòu)件截面較混凝土結(jié)構(gòu)小，可增加建筑有效使用面積5-7%；鋼結(jié)構(gòu)實(shí)行工廠化生產(chǎn)、裝配工施工，品質(zhì)得到保障，增加房屋內(nèi)在價(jià)值。由于施工速度快，工期縮短40%以上，可使建筑更早投入使用，使房產(chǎn)開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)加快接近1倍，同時(shí)資金使用成本也大大降低。 

2、混凝土預(yù)制件產(chǎn)業(yè)鏈 

PC是實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)，通常是指是以混凝土預(yù)制構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接以及部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu)?；炷裂b備制造主要為建筑工業(yè)化提供專業(yè)設(shè)備保障，主要有墻板機(jī)、樓板機(jī)、立柱機(jī)、滑模機(jī)、檁條機(jī)、過木過梁機(jī)等混凝土預(yù)制構(gòu)件成型設(shè)備、墻板成型設(shè)備。多功能預(yù)制成型生產(chǎn)線包括多功能預(yù)制構(gòu)件成型機(jī)、多功能切割機(jī)、多功能清掃拉筋一體機(jī)、起板機(jī)等；建筑工業(yè)化生產(chǎn)線包括混凝土預(yù)制外墻模具、混凝土預(yù)制梁模具、大型立模墻板成型機(jī)組等。 

3、工業(yè)化裝修產(chǎn)業(yè)鏈 

家裝工業(yè)化利用工廠化制造和模塊化的施工，整個(gè)家裝環(huán)節(jié)中的產(chǎn)品成品化了，即提高了質(zhì)量減少了工人現(xiàn)場(chǎng)手工誤差，同時(shí)也大大減少了勞動(dòng)力和環(huán)境資源的浪費(fèi)，提高了行業(yè)效率。由于迎合了80后、90后年輕剛需群體個(gè)性化、時(shí)尚化的裝修需求，2010年以來，從定制衣柜、定制櫥柜升級(jí)而來的定制家具持續(xù)高速增長(zhǎng)，涌現(xiàn)出歐派、尚品宅配、索菲亞、好萊客等一大批10億級(jí)年產(chǎn)值的品牌。2015年，雷軍通過投資“愛空間”進(jìn)入家裝項(xiàng)目，通過資本的力量來推動(dòng)家庭裝修的模塊化、流程化和工業(yè)化。 

4、整體廚衛(wèi)設(shè)備產(chǎn)業(yè)鏈 

整體廚衛(wèi)設(shè)備產(chǎn)業(yè)鏈涉及整體衛(wèi)浴、整體家居、整體廚房、整體臥室、整體書房、整體衣柜、廚房電器、衛(wèi)生潔具、餐廚垃圾處理技術(shù)等。近年來，隨著人們對(duì)家居飲食環(huán)境的關(guān)注，廚房建設(shè)由功能型、配套型進(jìn)入了生活舒適藝術(shù)型的發(fā)展階段，設(shè)備也由簡(jiǎn)單的搭建進(jìn)入到櫥柜單元的專業(yè)化制作階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)約1億戶城市居民家庭中，整體廚柜的擁有率僅為6.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家35％，可以預(yù)計(jì)我國(guó)整體廚房產(chǎn)業(yè)的潛在市場(chǎng)空間非常大。 

5、建筑節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)鏈 

除了綠色節(jié)能建筑材料及制品，主要包括節(jié)能門窗、幕墻遮陽、凈化新風(fēng)、太陽能等系統(tǒng)。節(jié)能門窗、幕墻遮陽系統(tǒng)涉及節(jié)能玻璃、鋁包木門窗、木鋁復(fù)合門窗、鋁合金門窗、塑料門窗、玻璃鋼門窗、玻璃幕墻、建筑節(jié)能玻璃膜及室內(nèi)外遮陽控制系統(tǒng)等新型節(jié)能門窗及相關(guān)配套產(chǎn)品；空氣凈化新風(fēng)置換系統(tǒng)涉及中央新風(fēng)換氣系統(tǒng)、換熱器、地源熱泵系統(tǒng)、中央空調(diào)、中央吸塵系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)、空調(diào)清洗檢測(cè)維修設(shè)備、室內(nèi)空氣檢測(cè)與凈化處理技術(shù)設(shè)備等。此外還有太陽能建筑一體化、太陽能取暖系統(tǒng)、太陽能外墻及屋頂組件、太陽能熱水器及應(yīng)用產(chǎn)品等。 

6、建筑智能化產(chǎn)業(yè)鏈 

我國(guó)建筑業(yè)產(chǎn)值的持續(xù)增長(zhǎng)推動(dòng)了建筑智能化行業(yè)的發(fā)展，智能建筑行業(yè)市場(chǎng)在2005年首次突破200億元之后，也以每年20%以上的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)發(fā)展，2012年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到861億元。另外，在我國(guó)新建建筑中智能建筑的比例僅為26%左右，遠(yuǎn)低于美國(guó)的70%、日本的60%，市場(chǎng)拓展空間巨大。智能建筑產(chǎn)業(yè)鏈主要包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)。