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發(fā)布日期：2013-12-14 作者：李冀東律師
根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，必須遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，并依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，那么村民在原有宅基地上建房，需要履行什么法律程序，是否需要申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證呢，現(xiàn)針對該問題，進行如下分析。 第一、農(nóng)民使用原有宅基地建房，具體規(guī)劃管理由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定管理辦法。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條的規(guī)定“ 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。”針對這一規(guī)定，各地對農(nóng)民使用原有宅基地建住宅，是否都要實施規(guī)劃許可管理，規(guī)定并不一致。以河北省為例，河北省在《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中規(guī)定，對于農(nóng)民使用原有宅基地建住宅的情況，只要求符合鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，并不要求申請辦理村莊規(guī)劃許可證；而新疆、山東等省、自治區(qū)則規(guī)定，村民使用原有宅基地進行住宅建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證； 第二、河北省在原有宅基地上進行村民住宅建設(shè)所需的材料及程序。1、前提要符合鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，雖然按照《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定這種情況不需要辦理村莊規(guī)劃許可證，但仍要到城鄉(xiāng)規(guī)劃部門查詢是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃或者由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具符合規(guī)劃的證明；2、不得超出原宅基地四至范圍；3、不得妨礙相鄰權(quán)利人的利益，如果對相鄰權(quán)利人有影響，需要提供四鄰權(quán)利人的認(rèn)可意見；4、報村民委員會同意，本人認(rèn)為，村民在原宅基地上建房，不屬于涉及全體村民利益的事項，不需要村民會議討論決定，只需村民委員會同意即可；5、向所屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 |
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來自： 數(shù)字人生6688 > 《1》
