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《建筑法》規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 《建筑工程質量管理條例》規(guī)定：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件： （1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容； （2）有完整的技術檔案和施工管理資料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； （4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件； （5）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。 工程驗收的過程一般要在通過施工單位自檢、監(jiān)理公司檢查和甲方（即施工的委托單位，也就是業(yè)主，如發(fā)展商，下同）及設計單位對設計圖紙的實施狀況進行檢查后，由各方做出建筑質量評估意見，再交給各級建設工程質量安全監(jiān)督站（下簡稱“質監(jiān)站”）由其組織現場的抽查和抽檢，并組織驗收，由質監(jiān)站出具《建筑工程質量驗收意見書》，然后由甲方向相關的建設主管部門（如建委）提交報告，并交齊相關的文件，在條件具備后，主管部門則發(fā)出《單體工程竣工驗收備案表》，著也宣告整個工程驗收的程序完成。 在《單體工程竣工驗收備案表》取得之前，建筑是不能夠交付使用的，沒有取得該備案表而交樓，屬于違規(guī)行為。工程驗收是單體建筑的驗收，如果是商品房，則還需要在其基礎上通過綜合驗收。 綜合驗收方面 《廣州市房地產開發(fā)辦法》規(guī)定：商品住宅建設項目應當經綜合驗收合格后，方可交付使用；其他商品房屋建設項目應當經竣工驗收合格后，方可交付使用。分期開發(fā)的商品住宅建設項目，可以分期進行綜合驗收。 在建筑取得《單體工程竣工驗收備案表》后，由甲方提交報告和申請表，及建筑規(guī)劃驗收合格證、消防驗收合格證、人防驗收合格證、市政供水合格證、市政供電合格證（即不是臨水臨電）、煤氣、管線的驗收合格證、通郵申請表、房地產建設項目登記表、用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、總體規(guī)劃平面圖等文件，向建設主管部門提出申請，如果文件齊全，一般在15個工作日內可以通過綜合驗收，取得綜合驗收合格證。這時候，整個小區(qū)取得“三證一書”，即住宅質量保證書、住宅質量保修書、建筑使用說明書以及綜合驗收合格證，整個小區(qū)竣工，可以正式交樓。 根據2001年發(fā)布的《廣州市商品住宅建設項目驗收管理辦法》的第三條和第十四條內容，可對商品住宅交樓條件有所了解。 附：第三條商品住宅建設項目驗收包括專業(yè)驗收、竣工驗收和綜合驗收。 專業(yè)驗收是指規(guī)劃、公安消防、人防等行政管理部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對商品住宅建設項目落實工程報建審批事項情況所作的檢驗和認可。 竣工驗收是指房地產開發(fā)企業(yè)（下稱開發(fā)企業(yè)）在商品住宅按工程設計文件和合同的約定事項建成后，依照強制性工程建設標準組織勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位，對房屋建筑以及按規(guī)定配套建設的市政公用設施工程質量的認定。 綜合驗收是指建設行政主管部門組織有關行政管理部門對商品住宅建設項目中涉及公共安全的內容及市政公用設施建設配套情況所作的認定。 商品住宅建設項目經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。 第十四條單棟（包括聯體）房屋建筑的商品住宅建設項目的綜合驗收，必須整體進行。住宅小區(qū)等群體商品住宅建設項目的綜合驗收，可以分期進行。
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