網(wǎng)簽后過(guò)戶(hù)前，房屋因賣(mài)房人的債務(wù)糾紛被查封，房屋被限制權(quán)利轉(zhuǎn)移，過(guò)戶(hù)手續(xù)不能正常辦理，買(mǎi)房人不能按約取得房屋的所有權(quán)，權(quán)利受到侵害。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)如何主張自己的權(quán)利呢？

1、訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同很難行得通

    因?yàn)榉课菀呀?jīng)被查封，被限制權(quán)利轉(zhuǎn)移，故法院不能夠判決繼續(xù)履行合同（過(guò)戶(hù)），否則就有違司法查封的效力——限制權(quán)利轉(zhuǎn)移。但是，法院可以判決賣(mài)房人承擔(dān)逾期過(guò)戶(hù)的違約金（一般合同約定的逾期違約金是日萬(wàn)分之五）。當(dāng)然，如果買(mǎi)房人愿意替賣(mài)房人償還債務(wù)，解除查封，買(mǎi)房人的繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同（過(guò)戶(hù)等）的訴請(qǐng)是可以得到法院支持的。至于因買(mǎi)房人替賣(mài)房人償還債務(wù)而產(chǎn)生的房屋買(mǎi)賣(mài)雙方新的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方另行解決（包括另案處理）。

    2、訴請(qǐng)解除合同并主張違約金是可行的

    因房屋被查封，即因賣(mài)房人的原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同不能履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，賣(mài)房人構(gòu)成違約。買(mǎi)房人可以依照合同的約定，主張解除合同并要求賣(mài)房人支付違約金【包括逾期過(guò)戶(hù)的逾期違約金（一般是日萬(wàn)分之五）和解除合同的違約金（一般是已付款或房屋總價(jià)的20%）】。

以上只是針對(duì)的最一般的情況，有幾個(gè)相關(guān)的問(wèn)題需要明確：

    1、如果賣(mài)房人實(shí)質(zhì)上并不欠第三人債務(wù)，或者雖欠第三人債務(wù)但是過(guò)了訴訟時(shí)效，第三人（甚至是買(mǎi)房人想違約而背后操縱設(shè)計(jì)讓賣(mài)房人違約）“惡意訴訟”而起訴了賣(mài)房人并查封了賣(mài)房人所出售的房屋怎么辦？

    在這種情況下，也只能是認(rèn)定賣(mài)房人違約，賣(mài)房人向買(mǎi)房人賠償損失。然后，賣(mài)房人再向起訴其的第三人主張損害賠償。

    2、如果是由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)多（如上漲100%），賣(mài)房人自己操縱設(shè)計(jì)了一個(gè)訴訟（如找自己的朋友起訴自己還錢(qián)）并查封了自己出售的房子，以達(dá)到保住房子的目的（保住了房子，即便賠償違約金還是“有賺頭”的）怎么辦？

    在這種情況下，買(mǎi)房人有兩種方法保護(hù)自己的合法權(quán)利：（1）主張解除合同并賠償實(shí)際損失（如房?jī)r(jià)上漲了100%就主張100%的實(shí)際損失，而不是主張合同約定的20%的違約金）；（2）只主張逾期違約金（如日萬(wàn)分之五），等到賣(mài)房人撐不住了，另一個(gè)案件有結(jié)果了（解封或其他）再主張繼續(xù)履行合同或解除合同并主張違約損害賠償。當(dāng)然，賣(mài)房人可能會(huì)通過(guò)發(fā)函等方式要求解除合同，如此，買(mǎi)房人對(duì)于此后的逾期違約金（擴(kuò)大的損失）就很難主張了。

    3、如果賣(mài)房人為多人，其中部分人對(duì)外欠債導(dǎo)致訴訟并查封了所出售的房屋，其他賣(mài)房人是否需要承擔(dān)違約金？權(quán)利該如何救濟(jì)？

    房屋買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)房人不論是多少人，都是合同一方，其中部分人的行為導(dǎo)致賣(mài)房人這一方違約，全體賣(mài)房人都要連帶地承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，沒(méi)有對(duì)外欠債（沒(méi)有過(guò)錯(cuò)）的人承擔(dān)了責(zé)任之后可以向?qū)ν馇穫ㄓ羞^(guò)錯(cuò)）并導(dǎo)致違約的賣(mài)房人追償。

附：黃某與胡某德、周某等房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

案情簡(jiǎn)介：被告胡某德與被告周某原系夫妻關(guān)系，于2005年5月登記離婚。被告胡某系被告胡某德之子，被告胡某某系被告胡某德與周某所生之女。系爭(zhēng)房屋登記產(chǎn)權(quán)人為四被告共同共有。2006年3月13日，原、被告簽訂了系爭(zhēng)房屋的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為350萬(wàn)元，被告未按本合同約定的期限將上述房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給原告，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金按原告已付款日萬(wàn)分之五計(jì)算至實(shí)際交付日止。逾期超過(guò)15日仍未交付，除應(yīng)支付違約金外，原告有權(quán)單方解除合同，原告單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被告，被告承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的20%。合同付款協(xié)議約定了雙方簽訂本合同后當(dāng)日內(nèi)原告應(yīng)支付給被告首期購(gòu)房款計(jì)人民幣140萬(wàn)元整(內(nèi)含已支付的購(gòu)房定金5萬(wàn)元)；原告所支付之首期購(gòu)房款被告應(yīng)用于償還該房屋的銀行抵押貸款，剩余或不足部分由被告自行解決；被告應(yīng)于2006年4月8日之前向抵押貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并辦妥以被告為產(chǎn)權(quán)人的抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)；被告應(yīng)于2006年4月8日之前陪同原告赴虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)(送件)。被告應(yīng)于2006年4月8日之前(送件完成當(dāng)日)將該房屋交付原告使用(交房)，并同時(shí)協(xié)助原告辦理相關(guān)事項(xiàng)過(guò)戶(hù)或交接手續(xù)。交房前的水、電、煤、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修基金及其他因該房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用(若有)均由被告承擔(dān)；原告應(yīng)于2006年4月8日之前(送件完成并交房后當(dāng)日)支付給被告第二期購(gòu)房款計(jì)210萬(wàn)元；原、被告雙方如有一方未履行上述約定則屬違約。被告違約的，應(yīng)參照本合同第十條的約定承擔(dān)違約責(zé)任；原告違約的，應(yīng)參照本合同第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。一方構(gòu)成違約后另一方有權(quán)暫時(shí)終止履行本合同約定義務(wù)直至違約方履約后依據(jù)約定執(zhí)行。合同簽訂當(dāng)日，原告支付被告購(gòu)房款140萬(wàn)元。次日，該房因被告胡某德的債務(wù)糾紛被司法查封。2006年5月，原告曾訴訟要求被告繼續(xù)履行關(guān)于上海市通州路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX室房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋交付原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并從2006年4月8日起每日按已付房款萬(wàn)分之五支付違約金至原告取得房地產(chǎn)權(quán)證之日止。本院以【(2006)虹民三(民)初字第614號(hào)】民事判決書(shū)判決：因系爭(zhēng)房屋被司法查封，不支持原告要求將房屋過(guò)戶(hù)至原告名下的訴訟請(qǐng)求，判定被告按已付款140萬(wàn)元日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算支付原告自2006年4月8日起至取得房地產(chǎn)權(quán)證之日止的違約金。現(xiàn)因系爭(zhēng)房屋仍處于司法查封中，原告再次起訴來(lái)院要求判如所請(qǐng)。審理中，被告胡某德、周某、胡某某表示同意解除合同，對(duì)賠償金、違約金各持異議，無(wú)法調(diào)解。上述事實(shí)，有原告提供的上海市房地產(chǎn)登記簿、上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、(2006)虹民三(民)初字第614號(hào)民事判決書(shū)、(2007)閘刑初字第1354號(hào)刑事判決書(shū)及原告黃某、被告胡某德、周某、胡某某陳述，經(jīng)過(guò)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

裁判原文節(jié)選：

一審【上海市虹口區(qū)人民法院（2014）虹民三（民）初字第267號(hào)】本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。現(xiàn)被告因自身的債務(wù)糾紛，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋被司法查封至今，致使合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。現(xiàn)被告胡某德、周某、胡某某均同意合同解除，故原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予支持。合同被解除，四被告理應(yīng)返還原告已支付的購(gòu)房款140萬(wàn)元。四被告違約，除應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)15日除應(yīng)支付違約金外，原告有權(quán)單方解除合同，被告承擔(dān)賠償責(zé)任，故原告要求四被告承擔(dān)合同解除賠償金70萬(wàn)元，依法應(yīng)予支持。至于逾期交房違約金一節(jié)，(2006)虹民三(民)初字第614號(hào)生效判決基于雙方履行合同的前提所做出的違約金自2006年4月8日至取得房地產(chǎn)權(quán)利之日，現(xiàn)因被告原因?qū)е潞贤獬?，故該判決被告應(yīng)支付的違約金應(yīng)截止至原告起訴要求解除合同之日即2014年2月7日止。2014年2月8日起的違約金本院依照(2006)虹民三(民)初字第614號(hào)生效判決確定的違約金處理。原告要求被告承擔(dān)因其違約造成原告140萬(wàn)元自2006年4月8日至判決執(zhí)行之日止按銀行同期貸款利率7.8%計(jì)算的損失賠償，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告黃某與被告胡某德、周某、胡某、胡某某就上海市通州路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX室房屋于2006年3月13日簽訂的《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；二、被告胡某德、周某、胡某、胡某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告黃某購(gòu)房款140萬(wàn)元；三、被告胡某德、周某、胡某、胡某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)賠償原告黃某70萬(wàn)元；四、被告胡某德、周某、胡某、胡某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告黃某違約金(本金140萬(wàn)元，按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算，起算日期自2014年2月8日至實(shí)際支付日止)；五、原告黃某其余訴訟請(qǐng)求不予支持。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)23,680元，由被告胡某德、周某、胡某、胡某某負(fù)擔(dān)如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

二審【上海市第二中級(jí)人民法院（2015）滬二中民二（民）終字第1879號(hào)】本院認(rèn)為，黃某與胡某德、周某、胡某、胡某某就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。系爭(zhēng)房屋因胡某德、周某、胡某、胡某某自身的債務(wù)糾紛導(dǎo)致被司法查封，致使系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，胡某德、周某、胡某、胡某某構(gòu)成違約。黃某根據(jù)雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)單方解除合同的約定有權(quán)單方解除合同，而原審中胡某德、周某、胡某某均同意合同解除，故黃某要求解除合同的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)獲支持。系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同被解除，胡某德、周某、胡某、胡某某理應(yīng)返還黃某已支付的購(gòu)房款140萬(wàn)元。胡某德、周某、胡某、胡某某構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金。根據(jù)合同約定，胡某德、周某、胡某、胡某某逾期超過(guò)15日仍未交付系爭(zhēng)房屋的，除黃某有權(quán)單方解除合同，胡某德、周某、胡某、胡某某還應(yīng)承擔(dān)房屋總價(jià)款20%的賠償責(zé)任，故黃某要求胡某德、周某、胡某、胡某某承擔(dān)合同解除賠償金70萬(wàn)元，應(yīng)獲支持。綜上所述，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，判決并無(wú)不當(dāng)。上訴人周某、胡某某的上訴理由缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，本院均不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)人民幣10，800元，公告費(fèi)人民幣300元，均由上訴人周某、胡某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

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2016.6.16房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方都不履行合同，哪方違約？合同可否解除？

2016.6.15抵押登記與預(yù)售登記哪個(gè)效力優(yōu)先？相應(yīng)的合同哪個(gè)效力優(yōu)先？

2016.6.14做低房?jī)r(jià)逃避稅款的約定是賣(mài)房人不承擔(dān)逾期過(guò)戶(hù)責(zé)任的免責(zé)事由？

2016.6.13承租人可否以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由主張《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效？

2016.6.12法院拍賣(mài)房屋前，競(jìng)拍人與房屋所有權(quán)人達(dá)成的拍賣(mài)溢價(jià)款退還協(xié)議是否有效？

2016.6.11民法上“脅迫”的認(rèn)定——和房屋買(mǎi)賣(mài)密切相關(guān)

2016.6.9侵犯法定繼承權(quán)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效？

2016.6.8賣(mài)房人在網(wǎng)簽前或過(guò)戶(hù)前遺失房產(chǎn)證，是否構(gòu)成根本違約？

2016.6.6轉(zhuǎn)讓在劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？

2016.6.5確認(rèn)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效并返還房屋的訴訟有無(wú)時(shí)效限制？

2016.6.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟中，當(dāng)事人未要求審查合同的效力，法院是否應(yīng)當(dāng)依職權(quán)審查？

2016.6.3買(mǎi)房人要想解除《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》應(yīng)當(dāng)起訴誰(shuí)？

2016.6.2夫妻雙方分別向同一人購(gòu)買(mǎi)不同的房屋，可否作為共同原告一并起訴？

2016.6.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可否主張房屋租金損失？

2016.5.31賣(mài)房人如何證明自己是受脅迫才簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的？

2016.5.26轉(zhuǎn)讓有抵押的房屋，合同有效嗎？

2016.5.25買(mǎi)房人欠付房款不足總房款的三分之一，賣(mài)房人無(wú)權(quán)解除合同？

2016.5.24法院判決繼續(xù)履行夫妻一方賣(mài)房的合同，配偶不能訴請(qǐng)撤銷(xiāo)該判決？

2016.5.23國(guó)企違反法定程序出售房地產(chǎn)，合同無(wú)效？

2016.5.22附條件合同能規(guī)避買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保協(xié)議無(wú)效的規(guī)定？

2016.5.19買(mǎi)房人逾期付款就構(gòu)成根本違約？——分期付款背景下的買(mǎi)受人利益保護(hù)

2016.5.16計(jì)算房屋買(mǎi)賣(mài)中實(shí)際損失的時(shí)間點(diǎn)

2016.5.15虛假的二手房買(mǎi)賣(mài)如何認(rèn)定？合同無(wú)效的法律依據(jù)是什么？

2016.5.13對(duì)“如因房屋交易政策原因造成無(wú)法交易”的理解

2016.5.12當(dāng)善意（或惡意）購(gòu)買(mǎi)遇到無(wú)權(quán)處分，房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？誰(shuí)能取得所有權(quán)？

2016.5.10警惕！買(mǎi)房人限購(gòu)，賣(mài)房人違約

2016.5.6買(mǎi)房人沒(méi)有違約，就一定能拿到房子？

2016.5.4《居間協(xié)議》未約定首付款支付時(shí)間且雙方不能達(dá)成一致，即可解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.5.2二手房買(mǎi)賣(mài)中居間方居間成功的標(biāo)志是什么？ “房屋買(mǎi)賣(mài)合同”指哪一版？

2016.5.1買(mǎi)房人明知自己不具有購(gòu)房資格而購(gòu)房，合同不能履行，居間方可否主張傭金？

2016.4.29二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同中，按份共有人無(wú)權(quán)處分相關(guān)問(wèn)題

2016.4.27 不具備購(gòu)房資格者購(gòu)房失敗，是否需要支付中介費(fèi)？

2016.4.26中介有違法行為，就不能主張傭金了？

2016.4.25“滬九條”導(dǎo)致首付比例提高，買(mǎi)房人可否解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.4.23當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)遇到民間借貸——不同的擔(dān)保，不同的后果

2016.4.21網(wǎng)簽時(shí)是限購(gòu)對(duì)象，合同一方就一定可以解除合同？

2016.4.18轉(zhuǎn)按揭辦不了，買(mǎi)房人要承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.4.16離婚，房產(chǎn)如何分割？

2016.4.15買(mǎi)房人按約申請(qǐng)貸款，但未在約定的過(guò)戶(hù)日前獲銀行批準(zhǔn)，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.4.10房屋買(mǎi)賣(mài)中“陰陽(yáng)合同”的效力及法律后果

2016.4.8 以房產(chǎn)出資卻未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的法律后果

2016.4.7不履行或解除居間協(xié)議，居間補(bǔ)償費(fèi)如何支付？

2016.4.6為騙取銀行貸款而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，效力如何？法律后果如何？

2016.4.4買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同就要向中介全額支付傭金？

2016.4.3離婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？

2016.4.2買(mǎi)房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否構(gòu)成違約？哪方享有合同解除權(quán)？

2016.4.1“限購(gòu)令”導(dǎo)致賣(mài)房人買(mǎi)不到房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可否解除？

2016.3.31警惕！房屋在網(wǎng)簽后被查封怎么辦？

2016.3.30“二手房”的隱蔽質(zhì)量瑕疵責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)？

2016.3.29買(mǎi)房人嫌20%的違約金太少怎么辦？買(mǎi)房人如何舉證自己的實(shí)際損失數(shù)額？

2016.3.27房產(chǎn)中介在二手房買(mǎi)賣(mài)居間中有過(guò)錯(cuò)，要對(duì)受害者承擔(dān)何種責(zé)任？

2016.3.26簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后遭遇“限購(gòu)令”，可解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？

2016.3.25買(mǎi)房人不知有限購(gòu)令而簽訂《居間協(xié)議》，可否要求退還定金？

2016.3.22二手房買(mǎi)賣(mài)中的細(xì)節(jié)法律問(wèn)題

2016.3.21二手房買(mǎi)賣(mài)中涉及的按份共有和共同共有相關(guān)問(wèn)題

2016.3.20二手房買(mǎi)賣(mài)|轉(zhuǎn)讓未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)的協(xié)議是否有效？

2016.3.17房?jī)r(jià)瘋漲，對(duì)居間合同中“不得繞開(kāi)中介公司簽約”約定的理解

2016.3.14房?jī)r(jià)瘋漲，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)知道何謂“法律上或者事實(shí)上不能履行”

2016.3.13房?jī)r(jià)瘋漲，違法建筑買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？可否繼續(xù)履行？

2016.3.12二手房買(mǎi)賣(mài)違約金|北京上海法院的規(guī)定及解讀

2016.3.11北京上海深圳江蘇法院關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定

2016.3.10 房屋兩次過(guò)戶(hù)，但前一合同無(wú)效，所有權(quán)歸誰(shuí)？名義產(chǎn)權(quán)人可否請(qǐng)求原所有人遷出房屋？

2016.3.9 房?jī)r(jià)瘋漲，賣(mài)房人的權(quán)利如何保護(hù)？

2016.3.8 房?jī)r(jià)瘋漲，買(mǎi)房人怎么樣才能把房子拿到手（過(guò)戶(hù)到自己名下）？

2016.3.7 房?jī)r(jià)瘋漲專(zhuān)題：10個(gè)相關(guān)法律問(wèn)題

2016.3.6 聚焦房?jī)r(jià)飛漲法律糾紛：《購(gòu)房意向書(shū)》、前后兩份合同、法律適用

2016.3.5房?jī)r(jià)瘋漲，違約泛濫，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)知道的法律常識(shí)

2016.3.3 房?jī)r(jià)飛漲背景下的違約與救濟(jì)

2015.12.19轉(zhuǎn)讓劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？

2015.11.20以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？

2015.10.6立遺囑后房屋發(fā)生動(dòng)遷，遺囑是否仍有效？

2015.9.26購(gòu)房款主要由一方父母所付，離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定如何分割？

2015.7.17房屋登記制度不完善，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是否存在如何確定？

2015.6.8是房屋買(mǎi)賣(mài)還是借貸？