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虹口的四川北路有近百年的歷史，《上海風(fēng)土雜記》中有這樣的描述：“北四川路跳舞場，中下等影戲院、粵菜館、粵茶樓、粵妓院、日本菜館、浴室、妓院、歐人妓院、美容院、按摩院甚多，星羅棋布。當(dāng)時，上海除了南京路、淮海路以外，四川北路是最為繁盛的。但是近10年來，曾經(jīng)繁華的四川北路商業(yè)街不斷調(diào)零，其中有政府規(guī)劃的因素、拆遷的因素、舊區(qū)的因素、地鐵的因素、網(wǎng)購的因素，等等等..其結(jié)果是，曾經(jīng)的上海第三，已經(jīng)輝煌不再。 這5年來，虹口發(fā)展的速度很快，上海樓典做過許多的整理： 虹口再建五個10萬㎡級購物中心！一鍵看虹口2016年重大工程 北外灘建設(shè)如火如荼，但是，四川北路似乎很少有人關(guān)注最新的發(fā)展，其實虹口一直在推進四川北路的建設(shè)，在今年，蘇寧寶麗嘉，星薈廣場，虹口SOHO，中信廣場一大批四川北路的升級項目基本都即將竣工。他們能否拯救奄奄一息的四川北路呢？
在四川北路的入口，蘇寧做了虹口乃至上海最奢華的酒店之一，來自拉斯維加斯米高梅旗下的Bellagio寶麗嘉酒店，樓典查了一下，應(yīng)該是世界第二家。 蘇寧寶麗嘉邀請了非常著名的WATG做了建筑設(shè)計。風(fēng)格可以說是半島酒店+羅伯特斯特恩+上海大廈的融合。從實景上來看，比效果圖更加驚艷。 干掛石材的顏色比半島更深，也更厚重。石材的拼縫與半島相比不是很明顯，從遠處看更像是一整塊石頭雕刻成的宮殿。 轉(zhuǎn)角處細節(jié)
在Bellagio的對面是有92年歷史的上海郵政總局，以及長者渾圓飽滿的字。
與寶麗嘉酒店在同一街坊內(nèi)，一座保護建筑已經(jīng)整修完畢。虹口有許許多多這樣精致的老大樓，稍加修繕以下就是一座瑰寶。
在Bellagio的另一個對面，是金光、香港建設(shè)與Aedas合作的星薈中心。工程也已經(jīng)到了最后的階段，未來將崛起一座近30萬方的商業(yè)辦公綜合體。其中最重要的地標是147米的雙子塔寫字樓。
因為上海對玻璃幕墻建筑窗墻比的嚴格控制，所以新建大樓的幕墻都有復(fù)雜的裝飾，因此，星薈的幕墻也比較繁瑣，希望可以營造一個中國古代“窗口”的概念，寓意著這個項目是虹口的窗口。
走到四川北路的10號線站上蓋虹口SOHO，隈研吾的確為上海帶來了一個與眾不同的作品，和望京與銀河不同的是，虹口SOHO強調(diào)的是豎線條的裝飾，營造了一個云霧繚繞靈動的效果。
隈研吾是材料的高手，虹口SOHO的豎線條裝飾近看是由白色鐵條質(zhì)感的材料所編制而成的“網(wǎng)布”。
仔細看
這樣的外立面有個問題就是很容易臟，未來需要不斷地清洗，再清洗，否則肯定會留下一道一道黑色的污漬。
接下來是虹口中信廣場項目，在海寧路與拐角處是修繕好的虹口大樓，未來將作為一個精品公寓。
毋庸置疑，日建做的中信廣場是一個充滿情懷的作品。魚鱗狀幕墻的靈感來源自老上海石庫門的老虎窗，這樣的設(shè)計還可以把新風(fēng)系統(tǒng)隱藏起來，可以說是一個很巧妙的設(shè)計。
中信廣場的商業(yè)具有濃濃的舊式工廠與里弄的mix風(fēng)格風(fēng)格。布局是希望通過現(xiàn)代的元素復(fù)古當(dāng)時的街巷文化。
但問題也很明顯，這個商場2-3層，大部分的垂直交通如下圖所致，居然是樓梯。
電梯只有寥寥的幾部，而且并不在商業(yè)主動線之上，這樣導(dǎo)致的結(jié)果就是，2樓以上的商鋪都死掉了。這種理想式，不考慮商業(yè)運營的商業(yè)設(shè)計到最后變成了空想。
四川北路缺高品質(zhì)的項目么？其實不缺，從以上的四個案例來看，都是一些不俗的作品。不缺少有情懷的開發(fā)商，但是缺少一個懂得運營的開發(fā)商，缺少的是一個整體的協(xié)作效應(yīng)，目前每個項目因為城市設(shè)計的關(guān)系都各自為政，整條路被割裂得四分五裂，軌道交通配套也不足，周圍拆遷之后人口嚴重空心化，人口沒有導(dǎo)入，沒有流動，造成了這一幅冷清的畫面。在這些新項目正式開業(yè)后，虹口政府應(yīng)該重新思考一下四川北路未來的總體城市設(shè)計，更加強調(diào)各項目的溝通與連接，而不是只關(guān)注拆遷與賣地。 你對四川北路未來的發(fā)展有什么建議？ 右下角留言發(fā)表你的看法 歡迎轉(zhuǎn)發(fā) 了解上海最新的房地產(chǎn)資訊 掃描下方二維碼 關(guān)注上海樓典  微信ID：shanghailord |
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