|
一、納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)代征增值稅 【業(yè)務(wù)概述】 納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，應(yīng)按照以下規(guī)定繳納增值稅： 納稅人（其他個人除外）轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳增值稅，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。 其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報繳納增值稅。 注：涉及的其他稅種，見相關(guān)稅種辦稅指南。 【政策依據(jù)】 1.《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）； 2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號） 3.《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第19號） 【報送材料】 （一）其他個人 必需報送資料： 1.《房地產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明原件及復(fù)印件； 2.《房地產(chǎn)交易合同》等交易合同原件及復(fù)印件； 3.身份證明原件及復(fù)印件。 條件報送資料： 1. 納 稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應(yīng)當提供取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法憑 證。上 述憑證是指：稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票；法院判決書、裁定書、調(diào)解書、以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書；國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。如遺失發(fā)票需到當?shù)?nbsp;房地產(chǎn)檔 案部門查檔并復(fù)印檔案資料。 2.如果是香港、澳門居民提供《通行證》、臺灣省籍人員提供《臺胞證》、外籍人員提供《護照》，如果沒有上述證明資料的，提供“我國駐該國領(lǐng)事館認證的身份證明文件”等有關(guān)身份證明資料； 3.委托他人辦理的，需提供委托書，以及受托人身份證原件及復(fù)印件； 4.如果以上提供的資料出現(xiàn)地址不一致的，還要提供相關(guān)的證明資料（如公安局、居委會出具的證明，或到當?shù)胤康禺a(chǎn)檔案部門復(fù)印原資料）； 5.繼承、贈與、離婚財產(chǎn)分割等享受增值稅優(yōu)惠的，還應(yīng)提供相關(guān)減免增值稅證明材料原件及復(fù)印件; 6.如其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的住房，還需提供契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；
（二）其他個人以外的納稅人 必需報送資料： 1.《房地產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明原件及復(fù)印件； 2.《房地產(chǎn)交易合同》等交易合同原件及復(fù)印件； 3.營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本原件及復(fù)印件（已領(lǐng)取“一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的納稅人只需提供營業(yè)執(zhí)照及其復(fù)印件）。 條件報送資料： 1. 納 稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應(yīng)當提供取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法憑 證。上 述憑證是指：稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票；法院判決書、裁定書、調(diào)解書、以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書；國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。如遺失發(fā)票需到當?shù)?nbsp;房地產(chǎn)檔 案部門查檔并復(fù)印檔案資料。 2.委托他人辦理的，需提供委托書，以及受托人身份證原件及復(fù)印件； 3.如果以上提供的資料出現(xiàn)地址不一致的，還要提供相關(guān)的證明資料（如公安局、居委會出具的證明，或到當?shù)胤康禺a(chǎn)檔案部門復(fù)印原資料）； 4.港澳臺企業(yè)和外國企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的，提供公證處出具的房地產(chǎn)交易合同公證證明； 5.如個體工商戶轉(zhuǎn)讓其取得的住房，還需提供契稅完稅憑證原件及復(fù)印件。 【辦理流程】 納稅人提出申請→辦稅服務(wù)廳受理→通過房地產(chǎn)核價系統(tǒng)錄入相關(guān)信息進行核價（如納稅人對核價結(jié)果有異議，轉(zhuǎn)入爭議處理流程）→根據(jù)各種不同的業(yè)務(wù)類型進行計稅（或減免稅審批）→清繳相關(guān)稅款→進行資料歸檔管理 【辦理時限】 辦稅服務(wù)廳接收資料，核對資料是否齊全、是否符合法定形式、填寫內(nèi)容是否完整，符合的即時辦結(jié)；不符合的當場一次性提示應(yīng)補正資料或不予受理原因。
二、納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票 【業(yè)務(wù)概述】 增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。 不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)，以及其他個人出租不動產(chǎn)，可以向地稅局申請代開增值稅普通發(fā)票。 【政策依據(jù)】 1.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》（中華人民共和國國務(wù)院令第587號）； 2.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》（國家稅務(wù)總局令第25號）； 3.《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）； 4.《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號） 5.《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第19號） 【報送材料】 必需報送資料： 1. 不動產(chǎn)銷售合同或其他有效證明及其復(fù)印件； 2. 完稅憑證原件及其復(fù)印件。 條件報送資料： 1. 其他個人以外的納稅人還應(yīng)提供《稅務(wù)登記證》副本（已領(lǐng)取“一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的納稅人提供營業(yè)執(zhí)照）原件及復(fù)印件； 2.其他個人還應(yīng)提供居民身份證及其復(fù)印件； 3.需要開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)提供購買方《稅務(wù)登記證》副本（已領(lǐng)取“一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的納稅人提供營業(yè)執(zhí)照）原件及其復(fù)印件。 【辦理流程】 1. 納稅人申請辦理→地稅辦稅服務(wù)廳或政府部門等代征單位受理→地稅 辦稅服務(wù)廳或政府部門等代征單位為納稅人代開發(fā)票。 【辦理時限】 辦稅服務(wù)廳或政府部門等代征單位接收資料，核對資料是否齊全、是否符合法定形式、填寫內(nèi)容是否完整，符合的即時辦結(jié)；不符合的當場一次性提示應(yīng)補正資料或不予受理原因。 三、其他個人出租不動產(chǎn)代征增值稅 【業(yè)務(wù)概述】 其他個人出租不動產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報繳納增值稅。 【政策依據(jù)】 1.《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）； 2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號） 3.《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第19號） 【報送材料】 1.不動產(chǎn)租賃合同原件及復(fù)印件一份； 2.身份證明原件及復(fù)印件。 【辦理流程】 納稅人申請辦理→辦稅服務(wù)廳或政府部門等代征單位受理。 【辦理時限】 辦稅服務(wù)廳或政府部門等代征單位接收資料，核對資料是否齊全、是否符合法定形式、填寫內(nèi)容是否完整，符合的即時辦結(jié)；不符合的當場一次性提示應(yīng)補正資料或不予受理原因。
四、其他個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票 【業(yè)務(wù)概述】 其他個人出租不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。 【政策依據(jù)】 1.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》（中華人民共和國國務(wù)院令第587號）第十六條； 2.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》（國家稅務(wù)總局令第25號）第十九條； 3.《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）； 4.《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號） 5.《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第19號） 【報送材料】 必需報送資料： 1.身份證明原件及復(fù)印件； 2.完稅憑證原件及其復(fù)印件。 條件報送資料： 1.需要開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)提供承租方《稅務(wù)登記證》副本（已領(lǐng)取“一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的納稅人提供營業(yè)執(zhí)照）及復(fù)印件。 【辦理流程】 納稅人申請辦理→辦稅服務(wù)廳或政府部門等代征單位受理→辦稅服務(wù)廳或政府部門等代征單位為納稅人代開發(fā)票。 【辦理時限】 辦稅服務(wù)廳或政府部門等代征單位接收資料，核對資料是否齊全、是否符合法定形式、填寫內(nèi)容是否完整，符合的即時辦結(jié)；不符合的當場一次性提示應(yīng)補正資料或不予受理原因。 |
|
|
