買房是一個家庭的大事，很多購房者都會精挑細選，選擇適合自己的房子，避免后期出現一系列問題。因此，在購房過程中除了要查看開發(fā)商和銷售商提供的“五證”，在交房時還需要有“兩書三表”。只有認真查驗才能減少買到爛尾樓或者拿不到房產證的風險。

房產五證

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

房產兩書

兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

房產三表

1.竣工驗收備案表。

2.住宅面積實測表。

3.住宅工程質量分戶驗收表。

買房和交房時必須認真核對開發(fā)商的證書文件，如果文件和事實不符，購房者是有權利申請退房或者拒收的。因此，購房者在買房時一定要認真查看文件和合同內容，切不可馬虎大意。