裝修其實(shí)是一個(gè)很麻煩的事兒，所以需要謹(jǐn)慎行事，避免一些陷阱可以有效的減少，那么如何破解裝修合同陷阱呢？下面九正家居網(wǎng)就來為大家介紹一番，還有12條裝修合同必讀條款與大家分享，供大家參考。

如何破解裝修合同陷阱？

陷阱一：故意增加裝修項(xiàng)目

有些設(shè)計(jì)師為了增加預(yù)算會(huì)在設(shè)計(jì)中故意添加一些不必要的裝修項(xiàng)目，例如在不需要做梁的地方添加個(gè)梁，沒必要吊頂?shù)牡胤皆O(shè)計(jì)上吊頂，設(shè)計(jì)師就會(huì)從這些増項(xiàng)中獲取利潤(rùn)，但是這樣一項(xiàng)項(xiàng)算下來，業(yè)主所承擔(dān)的裝修報(bào)價(jià)也會(huì)高很多。

裝修合同

破解方法：業(yè)主首先要明確自己的居住需求，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的造價(jià)太高的話，并且沒有實(shí)用價(jià)值的項(xiàng)目，可以堅(jiān)持自己的要求，讓設(shè)計(jì)師進(jìn)行刪除改正，這是應(yīng)對(duì)此陷阱的有效方法。

陷阱二：舍低就高撈取回扣

有些建材商會(huì)跟設(shè)計(jì)師私下約定，如果設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中采用了他們的材料的話，會(huì)給出一定的回扣，因此設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的時(shí)候會(huì)故意使用該建材商的材料，即使有性價(jià)比更高、裝修效果更好的材料也不予采用，導(dǎo)致的結(jié)果可想而知，就是業(yè)主多花了很多的冤枉錢。

破解方法：面對(duì)這種陷阱應(yīng)該做的就是，提前去建材裝飾市場(chǎng)了解一下大概的行情，先自己看下適合的材料然后了解一下具體的售價(jià)，只有做到心中有數(shù)才能防止上當(dāng)受騙，不要單方面盲目聽信設(shè)計(jì)師的危言聳聽。

陷阱三：虛報(bào)面積增加預(yù)算

即使業(yè)主能夠有效避免上面兩種情況的出現(xiàn)，即堅(jiān)持自己的想法，刪除了多余的設(shè)計(jì)，并且選擇的是比較便宜的材料，但是設(shè)計(jì)師仍然有辦法從中做手腳，例如多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量，從中賺取一定的利潤(rùn)，就像在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆的時(shí)候，沒有將門窗面積扣除在外，或者將墻面的長(zhǎng)寬增加，都會(huì)增加一定的裝修預(yù)算，總之設(shè)計(jì)師的手段是有很多的。

破解方法：如果出現(xiàn)這樣的情況的話，而對(duì)工程的實(shí)際發(fā)生量又不了解，那么在簽訂裝修合同的時(shí)候就要注意了，可以在合同中注明一下，裝修費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生額來計(jì)算，可以多退少補(bǔ)，這樣可以在工程結(jié)束之后再仔細(xì)測(cè)量一下實(shí)際發(fā)生面積，并且按照這個(gè)數(shù)據(jù)來支付裝修款項(xiàng)。

12條裝修合同必讀條款：

1、明確約定工期：

一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和裝修公司商榷此條款。

2、付款方式：

很多的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，盡量爭(zhēng)取到更有制約性的付款方式，如：把首付壓到30%，中期交納30%。

而且，對(duì)付款前的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一定要有明確標(biāo)準(zhǔn)。

3、增減項(xiàng)目：

裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目。要注意一點(diǎn)，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。要在合同中明確注明。

4、賠償責(zé)任要明確：

裝修過程中如出現(xiàn)違法物業(yè)要求，如打斷樓體承重鋼筋、短路燒毀樓宇對(duì)講、破壞樓體外立面等常見問題，一經(jīng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)必然要求賠償。而裝修押金一般都是業(yè)主交付的，出了問題“冤大頭”往往是業(yè)主。這些賠償責(zé)任要由誰來承擔(dān)，簽署合同時(shí)一定要注明，出現(xiàn)問題時(shí)可有據(jù)可依。

5、按圖施工要寫進(jìn)合同：

嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，您可以要求返工，且因返工產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)。

6、材料驗(yàn)收：

進(jìn)場(chǎng)材料必須在業(yè)主驗(yàn)收并簽字后才可使用。否則，很多時(shí)候材料明明存在瑕疵，但工人“睜只眼閉只眼”的就開始施工了。等業(yè)主發(fā)現(xiàn)的時(shí)候已經(jīng)“生米煮成熟飯”，返工可能造成更大的損失，很多業(yè)主最終選擇了妥協(xié)。

7、轉(zhuǎn)包賠償：

工程轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象雖然并不多見，但其性質(zhì)惡劣，需多加提防。工程轉(zhuǎn)包是指，承包單位并未最終參與施工，而是將委托方的工程轉(zhuǎn)包由他人施工，嚴(yán)重時(shí)甚至多次層層轉(zhuǎn)包。這就使委托方的裝修費(fèi)用受到層層瓜分，而且最終的施工方并不受到第一承包方制約，工程質(zhì)量無人監(jiān)管。這種轉(zhuǎn)包行為雖不多見，但其性質(zhì)惡劣且后患無窮，所以消費(fèi)者應(yīng)謹(jǐn)慎提防。在簽署裝修合同時(shí)，要明確施工工長(zhǎng)或項(xiàng)目經(jīng)理的名稱，防止轉(zhuǎn)包。

8、監(jiān)管力度要有明確約定：

監(jiān)理的監(jiān)管工作是裝飾公司對(duì)施工質(zhì)量控制的主要手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理每隔3天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)師在一些關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)也一定要到場(chǎng)，如水電路交底、木工交底、木工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)師應(yīng)必須到場(chǎng)。

9、工傷賠償：

對(duì)于裝修施主不要與施工人員簽署委托合同，否則一旦出現(xiàn)傷亡事故，業(yè)主作為委托人勢(shì)必要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。尤其是木工工程，工人傷筋動(dòng)骨的事故時(shí)有發(fā)生，業(yè)主要提前規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)！

7、火災(zāi)賠償：

對(duì)于裝修過程中出現(xiàn)火災(zāi)造成的損失，賠償責(zé)任如何分配要提前在合同中注明，以防萬一。

8、水患賠償：

對(duì)于裝修過程中出現(xiàn)忘記關(guān)水或防水不嚴(yán)，造成樓下住戶泡水損失的賠償責(zé)任如何分配要提前在合同中注明，以防萬一。

9、水電費(fèi)用：

一般情況下裝修過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用并不多，一般由業(yè)主承擔(dān)。但在一些特殊的施工階段，如嚴(yán)冬施工時(shí)，長(zhǎng)時(shí)間使用電暖氣保溫會(huì)產(chǎn)生大筆電費(fèi)。這種情況造成的大額電費(fèi)由誰來買單，合同中要提前注明。

10、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要明確：

目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍?biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規(guī)定，一旦出了問題很難處理。所以合同中一定要注明工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

11、保修條款：

裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料包修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

12、簽署合同前確保文書齊全：

簽署合同前確保裝修工程書面文件齊全。經(jīng)雙方認(rèn)可的《工程預(yù)算書》，以及全部設(shè)計(jì)、施工圖紙均為合同構(gòu)成要件。簽訂裝修合同時(shí)，務(wù)必確保此類書面文件齊全。而且裝修業(yè)主應(yīng)把《裝修合同》和以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。

12條裝修合同必讀條款以及如何破解裝修合同陷阱就說到這里了，相信你看了以后應(yīng)該有了更多的認(rèn)識(shí)了吧，希望能對(duì)大家有更多的幫助。