今日起營改增全面實施 深圳人買二手房更優(yōu)惠

網(wǎng)訊：今日起營改增全面實施了！據(jù)深圳國稅局公布的文件，營改增后增值稅按5%的征稅率繳納。通過計算后發(fā)現(xiàn)“營改增”后，二手房交易中稅費減少了一點點，這就是說深圳人買二手房有實惠了!
　　
　　今日（5月1日）起將在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改增值稅，即將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保行業(yè)稅負(fù)只減不增。
　　
　　從房地產(chǎn)行業(yè)來看，此次“營改增”試點主要在二手房交易、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)以及不動產(chǎn)抵稅等環(huán)節(jié)影響房地產(chǎn)行業(yè)。

財政部4月26日發(fā)文：營改增后二手房交易計稅依據(jù)

近日部分企業(yè)已開始調(diào)整營改增相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　
　　很多人比較關(guān)心的問題是營改增究竟是什么？營改增后二手房交易稅費究竟是增還是減？

　　首先來了解下，營改增涉及到兩個稅種，營是營業(yè)稅（買賣中按交易額征收），增是增值稅（按增值部分的金額征收），營改增就是營業(yè)稅改為增值稅。計算公式：↓↓

　　
　　第二個大家比較關(guān)心的問題是營改增后二手房交易稅費究竟是增還是減，我們來算一算。↓↓

　　
　　然后很多深圳二手房購房者開始糾結(jié)需不需要趕在5月1日前趕緊過戶，還是之后再過戶，怎樣才更省錢？專家表示，此次“營改增”涉及的二手房稅收問題，總體來說，稅負(fù)保持基本穩(wěn)定略有下降，購房人保持一顆平常心正常辦理手續(xù)即可。
　　
　　另外，對于扎堆辦理的市民，有稅務(wù)部門工作人員也發(fā)出了提醒：“辦理個人住房過戶交易不必急在本月，符合條件的納稅人下月辦理房產(chǎn)過戶，相關(guān)政策會更優(yōu)惠。”
　　
　　總體來說，對于個人來說，此次“營改增”試點后，二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計遵循了營業(yè)稅稅負(fù)不變的原則。
　　
　　新政出臺后值得注意的是：北京、上海、廣州、深圳以外地區(qū)的個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，證滿兩年的不再區(qū)分“普通住宅“和“非普通住宅”，統(tǒng)一執(zhí)行免征增值稅。也就意味著除廣州、深圳以外地區(qū)的廣東市民5月1日之后購買那些證滿兩年、房屋建筑面積≥144平方米的非普通住宅時又省下一筆稅費。