【房價】

其實買房是一個長遠的問題，如果你還不太能體會到買房跟租房的區(qū)別，不妨想想30年后，不同的選擇會帶給你怎樣的生活。我們以投資者手上有共同的收入資金來大致核算。

買房：30年后擁有房產(chǎn)

以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。假定手上有90萬元現(xiàn)金，如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需首付87.6萬元，并辦理商業(yè)性貸款 202.4萬，分30年還清。如果使用組合貸，每月月供為1.01萬元，30年利息總額為 365.31萬元。那么該購房者每個月至少需要可以自由支配的1萬元。

換言之，30年后，購房者花了365.31萬元擁有了一套住宅。

租房：30年后可擁資金371.5萬

如果用同樣的資金來租同一套房的話，為了便于計算，將租房人手上的90萬元用作儲蓄，并將每月1萬元閑錢拆開，假設(shè)月租金為5000元，剩下的5000元仍然用作儲蓄。其中，90萬元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息約為10萬，那30年的利息約為100萬。

此外，每月5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右。那么，存款總額約為181.5萬元。

歸結(jié)起來，租房者花費實際支出為每月房租5000元，30年后租金總額為180萬元，總存款約為190 181.5=371.5萬元。換言之，租房者在30年后的資產(chǎn)約為：371.5萬元。

現(xiàn)實點說，在一線城市一套290萬元的住宅，不是地段非常偏遠，就是面積小、房齡長……也未必能滿足你的住房需要。所以怎么選擇全看你有多大的能力。

有人算了一筆賬，得出驚人結(jié)論：我們根本就不需要買房??！

房價這么高，在一線城市購房甚至要舉三代之力。不知你是否想過其實廚房、浴室、衛(wèi)生間這些都可以不要，為什么這么說？下面就讓我們一起來算算這筆賬！

廚房為什么可以不要？因為是房價太高了！好多房子，已經(jīng)8萬多一平米了而且還在繼續(xù)漲正常人，每人每天吃30塊錢一個廚房十平米，那就是80萬可以吃26700天差不多就是73年

還要啥廚房啊？

出去洗澡就算一次20塊錢如果一個衛(wèi)生間五平米，家里主衛(wèi)加客衛(wèi)就是十平米，80萬你可以去公共浴室洗26700天差不多就是73年。

而且健身會館都可以洗澡的去小區(qū)附近的健身會館辦年卡一年才幾千塊，就算4000元一年80萬可以去健身館200年又可以健身又可以洗澡有些還提供沐浴露洗發(fā)乳冬天有空調(diào)，更衣室有暖氣夏天有游泳池，游泳洗澡一條龍

還要啥衛(wèi)生間??？

現(xiàn)在網(wǎng)上團購一些四星級的酒店都有250一晚的如果買套房子100平，就是800萬夠你住32000天差不多就是88年你想住哪個區(qū)就住哪個區(qū)想住幾樓就幾樓想住什么風格住什么風格還沒有物業(yè)費，還不用慮停車車位問題還不用裝修拎包入住，還不用考慮中介費，算什么稅還不用交水電費寬帶費，還不用你自己打掃衛(wèi)生疊被子……

還買啥房??？知道有人會說你這么算，不合理你沒算房子保值升值，住酒店錢就花光了你沒算學區(qū)房，住酒店我孩子上哪讀書去？我說，你花四百萬買的房子沒貸款？如果按照最新政策首付兩成就是160萬剩下640萬需要貸款，以基準利率貸30年，用最新的房貸計算器算了一下結(jié)果是

嗯，本息合計12227943元

利息就要582萬100平800萬的房子按照中介費1.5%計算中介費就要12萬按照契稅1.5%計算契稅也要12萬利息 契稅 中介費，600萬妥妥的600萬，孩子都可以讀24年貴族學校了還買啥學區(qū)房啊？有人說，你這是瘋了，確實，我有點離經(jīng)叛道，但有一點可以肯定，我沒瘋是房價瘋了！你覺得呢？