房屋想要賣出個好價錢，哪個環(huán)節(jié)最重要？答案當然是定價。房屋如果定價過高，那么購房者一看見價錢就嚇跑了，更不要說購買了；房屋定價如果過低，售房者就相當于是賠了夫人又折兵，既白費力氣又讓房子折了價，那么房屋價格到底該如何制定？定價時需要注意什么呢？現(xiàn)在就跟著小編一起來看看吧。

一、房屋價格應該如何定？

1、 成本加價法

房屋建造有一定的成本，裝修房屋也需要成本，房屋里面的家具和家電都需要成本，因此在出售二手房時，可以考慮使用成本加價的方法來定價。也就是說，售房者可以將房屋以及房屋內各設備的成本價格全部計算出來，然后在此基礎上進行加價，以此來作為房屋的出售價格，需要注意是，加價的時候一定要有合理性，不能加太多。

2、 非整數(shù)法

很多人都會有占小便宜的心理，這也是為什么超市在給商品定價的時候一般都不用整數(shù)的原因，而房屋定價其實也可以借鑒超市定價的方法，使用非整數(shù)法。比如一盒方便面，4塊一盒和三塊九一盒會是兩種不同的情況，多數(shù)人都愿意買更便宜的那個，即使它只便宜一毛錢，賣房子也是如此，非整數(shù)的定價會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠。

3、 競爭定價法

每一個行業(yè)都是有競爭性的，房產買賣更是如此，由于大多數(shù)人都將房子視為必需品，因此房地產行業(yè)的競爭會更加激烈。因此，在給房屋進行定價時可以使用競爭定價法，看看競爭對手的房子大概在什么價位，然后你給出一個與之相比較低的價位，那么購房者就會更容易選擇便宜的房子進行購買。

二、房屋定價需要注意什么？

1、 地段

給房屋定價的時候一定要看好房子的地段，地段好的房子價格較高，地段不好的房子價格較低。如果你的房子在一個好的地段，但是你給出了一個較低的定價，那么購房者就不會輕易相信，你的房子也就無法出售，反之亦是如此。

2、 升值空間

定價必須要考慮房子的升值空間，如果你要出售的房子現(xiàn)在并沒有完善的配套設施，但是相關的項目正在啟動中，那么你的房子在不久之后一定會升值，因此在定價的時候就可以定高一些。