是否還記得一個多月前房產(chǎn)交易稅的新政，就是契稅、營業(yè)稅雙降。如今新政已經(jīng)滿月有余了，如今到底誰成為了此政策最為受益的呢？

二手房購房成本處于低點

“我們來看看現(xiàn)行政策：其一，貸款方面把首付從最低三成調(diào)到了最低兩成；其二，房貸基準(zhǔn)利率處于15年以來的最低點，即4.9%；其三，在此利率的基礎(chǔ)上，如果購房者資質(zhì)良好的話，最低可以拿到利率八五折的優(yōu)惠，也就是下浮15%；再加上今年2月底契稅、營業(yè)稅雙降，又進(jìn)一步降低了購房成本。”契稅、營業(yè)稅的降低，對于二手房市場的剛需購房者刺激明顯，不少持幣待購的客戶無意再等。

“優(yōu)惠政策如果一旦改回去，自己的購房成本又大大增加了，所以客戶尋思著抓緊機(jī)會把房子買到手?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，近兩三周以來，她的客戶們明顯活躍起來，有的客戶跟蹤了長達(dá)一年時間，終于在政策的刺激下決定出手了。

抱有期待的中介

契稅、營業(yè)稅雙降政策之所以能刺激二手房交易，因這其中確有一筆可觀的賬可算。

業(yè)內(nèi)人士以其所在門店的實際交易個案為例：3月底客戶買了高新區(qū)一套89平方米的兩室房源，總房款是105萬元。這是其家庭的第二套住房，如果按原先的契稅稅率3%，他需要交納契稅3.15萬元；而現(xiàn)在，購買面積為90平方米及以下的第二套改善型住房，契稅是按1%征收的，也就是1.05萬元。這樣算下來，該客戶在契稅方面節(jié)省了2.1萬元。

另一位購買非普通住房的客戶的個案：該客戶購買的是一套180平方米，總房款300萬元的非普通住宅?！翱蛻羰歉纳菩偷模八呀?jīng)賣掉了手里的唯一一套住宅，所以這套算首套房。契稅優(yōu)惠政策實施前，他購房的稅率是4%，應(yīng)繳納契稅為12萬元，而現(xiàn)在，他只需按照1.5%稅率繳納契稅，為4.5萬元，節(jié)省了7.5萬元?！?/p>

現(xiàn)在因為政策刺激，二手房交易的近期前景在行業(yè)內(nèi)是被看好的。在剛需和剛改之中，改善型的釋放動力是不及剛需的，所以會傾向于主力攻克剛需這部分客群。

歡迎訂閱關(guān)注【快鴿按揭】微信公眾號：kuaigeanjie

微信上點擊添加朋友：kuaigeanjie即可關(guān)注