屋面滲漏

原因：

1、屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量差，屋面板處的鋼筋未按照設(shè)計(jì)要求制作安裝、負(fù)彎矩鋼筋或屋面結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造鋼筋未按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的要求制作安裝；混凝土振搗不密實(shí)；施工縫留設(shè)不當(dāng)或澆筑施工過(guò)程中未按照規(guī)定的澆筑順序進(jìn)行澆筑，從而產(chǎn)生了施工冷縫；澆筑完成后未按照規(guī)定進(jìn)行收平抹壓以提高混凝土表面的密實(shí)度和抗拉防裂性能；未及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)等形成收縮裂縫等，這些裂縫將成為滲漏的通道。

2、管道、煙道等凸出屋面設(shè)施底部、屋面陰陽(yáng)角、檐溝、天溝、水落口周圍、防水卷材的收頭、屋面變形縫等節(jié)點(diǎn)部位未按照防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造要求進(jìn)行施工。但這些節(jié)點(diǎn)部位是屋面變形集中的地方，也是變形首先表現(xiàn)的地方，同時(shí)這些節(jié)點(diǎn)部位表面復(fù)雜、形狀多變，最容易產(chǎn)生開裂滲漏。

3、未按照規(guī)定的技術(shù)間歇時(shí)間要求進(jìn)行防水施工，隔熱層水泥珍珠巖或水泥陶粒層在沒(méi)有干燥的情況下進(jìn)行施工，停留在里面的水分通過(guò)結(jié)構(gòu)層滲漏或在受熱后汽化，體積增大幾十倍，通過(guò)找平層使柔性防水層鼓泡而破壞。

4、設(shè)計(jì)上防止溫度、沉降等變形的技術(shù)構(gòu)造措施不完善，尤其是因溫度變形造成的墻體、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫導(dǎo)致滲漏。

5、屋面的使用及維護(hù)管理不當(dāng)，造成屋面透氣管的破壞和防水層的損壞、雨水管的堵塞，造成積水倒灌與滲漏。

辦法：

1、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范組織施工及驗(yàn)收，保證鋼筋制作安裝的施工質(zhì)量，混凝土澆筑振搗密實(shí)，抹壓及時(shí)，養(yǎng)護(hù)充分，防止裂縫的出現(xiàn)，對(duì)鋼筋混凝土女兒墻的施工縫應(yīng)設(shè)置在高出屋面板頂面100mm以上。

2、對(duì)管道、煙道等凸出屋面的設(shè)施、屋面陰陽(yáng)角、檐溝、天溝、水落口周圍、防水卷材的收頭、屋面變形縫等節(jié)點(diǎn)部位嚴(yán)格按照節(jié)點(diǎn)構(gòu)造要求進(jìn)行施工，保證防水的質(zhì)量。

3、掌握施工技術(shù)間歇，待屋面隔熱層及防水基層干燥后再施工防水層，在防水施工過(guò)程中應(yīng)該嚴(yán)格按照施工規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，保證防水施工質(zhì)量，在施工完成后，必須通過(guò)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏后在進(jìn)行防水的隱蔽施工。

4、設(shè)計(jì)上技術(shù)構(gòu)造措施上不完善的地方，如變形縫的設(shè)置（包括屋面女兒墻上）、屋頂周邊排水溝設(shè)置的不合理、樓梯出屋面或復(fù)式頂層與屋面的節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造等，應(yīng)及時(shí)與建設(shè)單位洽商修改完善。

5、在維護(hù)管理方面，所有屋面上設(shè)施(包括廣告)的安裝、裝修必須先申請(qǐng)后施工，必要時(shí)還應(yīng)先交納一定數(shù)量的質(zhì)量保證金。另外在維護(hù)管理中，應(yīng)時(shí)常清掃保證屋面的清潔，防止雨水管被堵塞造成積水倒灌。

通病2：

廚房、衛(wèi)生間滲漏

原因：

1、管道暗設(shè)接口不密實(shí)，造成水從墻體或地面的內(nèi)部往外滲漏。

2、地面泛水找坡太小，甚倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體根部空隙滲出。

3、預(yù)留洞口過(guò)大，造成填料過(guò)厚，填塞料收縮性較大，難以保證填塞密實(shí)，管道周圍的基層未認(rèn)真處理，降低了新舊混凝土之間的粘結(jié)力，從而導(dǎo)致管道周圍的滲漏。

4、澆注混凝土結(jié)構(gòu)梁板時(shí)漏振、缺振，造成混凝土的不密實(shí)，混凝土還沒(méi)有達(dá)到規(guī)定的拆模強(qiáng)度就拆模，或在其上放置重物和猛烈震動(dòng)，使混凝土板產(chǎn)生裂縫，施工時(shí)又未認(rèn)真處理，造成水從混凝土的裂縫或蜂窩滲出。

5、地漏安裝過(guò)高使地面積水，大便器排水管道太低，大便器的出口插入排水口的深度不夠，造成水從連接處漏出，如果防水處理不好，水就會(huì)沿管道四周或沿板內(nèi)蜂窩、裂縫處滲出。

6、防水層在二次裝修過(guò)程中沒(méi)有得到很好的保護(hù)，降低了防水能力，留下了滲漏隱患。

7、設(shè)計(jì)的深度不夠，對(duì)地面、墻面未采取防水措施。

辦法：

1、對(duì)暗埋的給排水管道，必須在安裝施工完成后進(jìn)行打壓或灌水試驗(yàn)無(wú)滲漏現(xiàn)象后方可以進(jìn)行隱蔽。

2、對(duì)地面需按照設(shè)計(jì)要求認(rèn)真找坡，保證坡向、坡度符合質(zhì)量要求。

3、混凝土結(jié)構(gòu)施工嚴(yán)格按照規(guī)范要求施工，保證混凝土振搗密實(shí)、養(yǎng)護(hù)及時(shí)充分，防止裂縫的出現(xiàn)。

4、對(duì)穿過(guò)樓板的管道，如果預(yù)留的孔洞過(guò)大，應(yīng)在管道安裝施工完成后，按照兩層嵌縫密實(shí)，底層為比樓板強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的加摻膨脹劑的細(xì)石混凝土，面層為20MM厚的與混凝土內(nèi)砂漿相同且加摻防水劑的砂漿。

5、嚴(yán)格按照砌筑操作規(guī)程進(jìn)行廚房及衛(wèi)生間墻的砌筑施工，保證砌體組砌正確、灰縫飽滿，水電等預(yù)埋管線必須在砌筑過(guò)程中配合同時(shí)進(jìn)行，防止事后打鑿，造成墻體裂縫。

6、地漏、排水管道的安裝嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的要求進(jìn)行施工。

7、對(duì)設(shè)計(jì)不完善之處應(yīng)在防水施工之前提出洽商修改落實(shí)。

8、防水施工應(yīng)掌握控制技術(shù)間歇，保證基層干燥后施工，在防水施工過(guò)程中應(yīng)重視陰陽(yáng)角、穿過(guò)樓板的管道節(jié)點(diǎn)防水處理，在施工完畢后，應(yīng)做蓄水試驗(yàn)并經(jīng)過(guò)試驗(yàn)確定無(wú)滲漏相信后方可施工保護(hù)層。

9、二次裝修施工需破壞防水層的，施工之前必須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)同意后進(jìn)行。

通病3 ：

外墻滲漏

原因：

1、墻體灰縫不飽滿，井架及塔吊的附墻處、腳手架眼等填補(bǔ)不密實(shí)，存在孔洞、縫隙。

2、在已經(jīng)砌筑好的墻體上開鑿打孔造成墻體裂縫。

3、墻面的抹灰層厚度超厚、抹灰砂漿的強(qiáng)度不足，或抹灰一次性成活，造成抹灰層的酥松、開裂。

4、面磚墻面未安裝要求進(jìn)行飾面施工，勾縫、擦縫不密實(shí)或漏擦縫。

5、外墻面的分格縫做法不正確，不按照施工規(guī)范要求而直接在基層未做的墻面上嵌鑲木條，加上勾縫不密實(shí)，分格縫內(nèi)積水而造成墻面滲漏。

6、窗框與窗洞四周的塞縫處理及周邊防水密封不當(dāng)。

7、對(duì)雨蓬、女兒墻頂、陽(yáng)臺(tái)攔板墻頂、凸出外墻面的線條、構(gòu)件等沒(méi)有嚴(yán)格按照施工規(guī)范的要求進(jìn)行泛水或做滴水線排水處理。

8、在抹灰施工過(guò)程中沒(méi)有按照要求在不同材料交接處掛網(wǎng)處理，導(dǎo)致不同材料收縮不一開裂。

9、由于建筑物的溫度和沉降等變形產(chǎn)生墻體開裂滲漏。

10、由于屋面的滲漏順墻而下造成墻體滲漏。

通病4 ：

地下室滲漏

原因：

1、施工縫、后澆帶的處理不認(rèn)真，鑿毛不規(guī)范，縫內(nèi)垃圾清理不干凈，使二次澆筑的混凝土，無(wú)法與前次澆筑的混凝土緊密的結(jié)合，降低了防滲性能。

2、地下室側(cè)壁用的拉桿和穿墻套管，沒(méi)有按照要求采取帶止水環(huán)片的拉桿或套管，或止水環(huán)片未按照要求進(jìn)行滿焊，導(dǎo)致止水環(huán)片達(dá)不到防水的要求，使相應(yīng)的部位成為防滲的薄弱環(huán)節(jié)。

3、混凝土施工質(zhì)量較差，振搗不密實(shí)或施工縫留設(shè)不當(dāng)，出現(xiàn)蜂窩、孔洞、裂縫，形成滲漏的通道。

4、當(dāng)采用泵送混凝土施工時(shí)，或當(dāng)?shù)叵滤^(guò)大，又未做好降排水施工措施時(shí)，由于水泥用量大，且在水泥及外加劑的選擇上不合理，致使混凝土的水化熱過(guò)大，造成混凝土的收縮裂縫，直接影響混凝土的抗?jié)B性能。

5、混凝土的后期養(yǎng)護(hù)不夠，尤其是地下室側(cè)壁的養(yǎng)護(hù)方法不當(dāng)，時(shí)間不夠，容易造成混凝土的早期收縮裂縫。

6、在防水施工完成后，未按照要求采取保護(hù)措施，或保護(hù)措施不力，在周邊土方回填施工過(guò)程中造成防水層的破壞，影響防水效果。

7、在地下室外墻柔性防水施工時(shí)，由于基層面不干燥，未清理干凈，粘結(jié)不牢，容易起鼓損壞，使防水層與結(jié)構(gòu)層分離，從而達(dá)不到應(yīng)有的防水性能。

8、防水施工班組素質(zhì)差，在施工過(guò)程中，防水材料的選用、配制不按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，致使防水施工的質(zhì)量達(dá)不到要求，降低了防水層的使用使用。

辦法：

1、在地下室混凝土施工之前，應(yīng)編制混凝土的施工方案，對(duì)地下室側(cè)壁和穿墻套管采取止水環(huán)片的拉桿或套管，且還應(yīng)有詳細(xì)的防止混凝土出現(xiàn)裂縫的措施，尤其對(duì)大體積混凝土應(yīng)根據(jù)環(huán)境條件編制制定混凝土溫控及防止混凝土出現(xiàn)裂縫具體措施，包括原材料的選用、配合比設(shè)計(jì)、拌制、運(yùn)輸、連續(xù)澆筑、養(yǎng)護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)措施。

2、在混凝土澆筑施工過(guò)程中，要重視混凝土的振搗工作，應(yīng)該按照操作規(guī)程進(jìn)行施工，尤其是在鋼筋密集的部位更是振搗的重點(diǎn)，必要時(shí)還應(yīng)調(diào)整混凝土的坍落度及骨料級(jí)配，以保證混凝土的澆筑質(zhì)量。

3、在地下室混凝土施工過(guò)程中，側(cè)墻與底板的施工縫應(yīng)在距底板300MM左右處，如果塔吊基礎(chǔ)設(shè)于地下室范圍，可以將水平施工縫留設(shè)在底板底面處，也可以將塔吊基礎(chǔ)與地下室的底板整體澆筑，但在施工縫的豎向（留設(shè)于側(cè)壁上的施工縫）或水平向（如底板上的施工縫）應(yīng)設(shè)置金屬止水片，且止水片的寬度、厚度要符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，且金屬止水片連接處必須進(jìn)行雙面搭接滿焊。

4、在側(cè)壁水平施工縫上，澆筑上層的混凝土前，應(yīng)將施工縫處的混凝土表面鑿毛，用水沖洗干凈，保持濕潤(rùn)，鋪上一層20MM厚的1︰1.5－2比例的防水砂漿，在澆筑上層混凝土。

5、混凝土澆筑完畢要及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，防止混凝土早期收縮裂縫和溫度裂縫，養(yǎng)護(hù)的時(shí)間不少于14天。

6、地下室柔性防水施工要掌握相關(guān)的技術(shù)間歇，基層必須干燥、潔凈、平整，施工前先應(yīng)處理墻體拉桿，將拉桿割除低于墻表面深度不小于20MM，然后用防水砂漿嵌補(bǔ)抹壓平實(shí)，然后還應(yīng)對(duì)墻面進(jìn)行清理，對(duì)墻體混凝土的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理，清除粘附在墻體上的尖角、混凝土顆粒等，保證防水層不被刺穿破壞。

7、防水施工應(yīng)編制詳細(xì)的施工方案，在施工之前，應(yīng)按照規(guī)定對(duì)防水材料進(jìn)行有見證送檢合格后使用，在防水施工過(guò)程中，應(yīng)重視節(jié)點(diǎn)的防水施工。