素材:天工微建筑 如有侵權(quán),請聯(lián)系刪除 俗話說得好:上有政策,下有對策。前不久中央出臺新政策《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,把原先可以贈送的飄窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積了,打算由此將“偷面積”一詞成為歷史名詞,可惜的是,真正的“偷面積”高手是不怕這東西的,這不夠一年的時間,江湖上又出現(xiàn)了17種住宅面積的“贈送”方式。 到底在新規(guī)底下要怎樣“贈送”面積,且看小筑為了收集的方法,好東西一定要收藏 這是最常見的戶型面積贈送之一。按照各個地方規(guī)范的不同,入戶花園和陽臺最多只算一半面積,所以稍微整整這又是一個房間 在新規(guī)范里面對陽臺的進深有限制。陽臺面寬≤1.5m時,陽臺進深必須≤ 2倍面寬;陽臺面寬>1.5m時,陽臺進深≤ 面寬且不大于2.4m。 同時對于多層高陽臺:無交通功能的公共陽臺和多層高走廊均要計算2倍以上核減面積;多層高陽臺及走廊按投影計算1.5倍以上核減面積,上不封頂。 所以,在設(shè)計過程中可提前預(yù)留空間設(shè)計,并合理改造贈送面積。 戶內(nèi)長寬不小于2.4m的區(qū)域及一個廚房可設(shè)置一個計一半面積的陽臺。內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的限值,陽臺總面積≤戶內(nèi)建筑面積(除陽臺)的20%或60㎡。設(shè)置室內(nèi)透空空間的,陽臺總面積≤戶內(nèi)建筑面積(除陽臺)的10%或30㎡ 在新規(guī)中對于凸窗有明確規(guī)定:凸(飄)窗凈高<2.1m、窗臺與室內(nèi)樓地高差≤ 0.45m的,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算1>2.1m、窗臺與室內(nèi)樓地高差≤ 0.45m的,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算1> 將窗臺這樣設(shè)計收,便可不計面積。而且仍舊能通過凸窗的設(shè)計,提高得房率,有效解決小戶型過于緊湊的缺陷。 在凸窗上部分設(shè)計橫梁,可以將部分空間隔成兩層,使得凸窗高度不超過2.1m,上層空間0.7m左右用于儲藏空間(如下圖); 如果不想要儲物空間,只需要在裝修時候把凸窗上的橫梁“拆”掉,那么原本不足2.1m的層高立馬變?yōu)榱藰?biāo)準(zhǔn)層高了(如下圖) 設(shè)備平臺一直都是開發(fā)商用來贈送面積的手段,而這次新規(guī)里面并沒有對這方面進行修改,因此以前利用設(shè)備平臺的方式完全可以照搬 按照新規(guī),當(dāng)住宅建筑空間為復(fù)式時,層數(shù)按自然層計算,單套住宅透空部分建筑面積與該戶型建筑面積的比例不超過20%,且最多不超過40㎡。 在新規(guī)里面提到,作為3戶以上唯一采光通風(fēng)來源時,超高層戶與戶間唯一采光通風(fēng)來源時(最大為本層建筑面積的3%)。是不允許設(shè)置透空的(如圖) 但是超高層住宅可以按要求設(shè)置透空。 要注意的是90㎡以上復(fù)式才允許設(shè)置透空(除陽臺外室內(nèi)面積的百分之20%并不超過60㎡)。另外,位置僅可以設(shè)置在客廳餐廳,且高度不得超過2個標(biāo)準(zhǔn)層。 在管道井設(shè)計處可對于其齊平墻面增設(shè)隱蔽式儲藏空間,只要凈高小于2.2m便不會計入建筑面積。 同層兩戶的住宅可以通過設(shè)計電梯雙向開啟,使公共電梯廳成為私家電梯廳,這時只需把入戶門外移,業(yè)主便可以多出部分套內(nèi)面積。 主要是通過后期改造,用凹槽面積搭板加大戶內(nèi)面積。 在套間內(nèi)兩房之間,結(jié)合房間設(shè)計非功能性凹槽,在后期搭板改造便可加大房間進深。 但是幾個數(shù)據(jù)要留意: (1) 進深不超過1.5m; (2) 面寬與進深之比≥2 ; (3) 凹槽內(nèi)設(shè)置的陽臺或兩戶及以下使用的外走廊,(陽臺/外走廊進深+凹槽進深)≤2.4m。 主要通過在兩戶之間,或戶型與核心筒之間預(yù)留凹槽,在后期進行搭板改造的形式“贈送” 不過同樣需要留意;功能性凹槽設(shè)置有大小限制, (1) 深度與寬度之比不大于4 (2) 深度不超過8m。 在新規(guī)出臺之前,夾層空間只要做到凈高<2.2m,都不計入套型的建筑面積中。但新規(guī)出臺后,針對夾層空間進行了明確規(guī)定:局部樓層結(jié)構(gòu)層高≥2.2m的計算全面積,≤2.2m的計算1/2面積。 也就是說以前完全不算面積,現(xiàn)在卻需要計算1/2面積,只要在設(shè)計時注意不超過2.2m即可(不過實際設(shè)計中,也很難有超過2.2m的) 對于這類空間,一般可作為用于家庭廳、更衣間、儲藏室的使用(如下圖)。 非頂層露臺多采用退臺的方式,而頂層露臺(沒有橫梁、掛墻的弄個結(jié)構(gòu)體的懸挑露臺均不計算建筑面積)多是直接贈送,且面積可達到原戶型的50%以上;在部分地區(qū),高度達到或超過二個層高的陽臺也可視為露臺,不計入建筑面積。 在一些小戶型的別墅項目里,可設(shè)圍合式中庭或者利用車庫上方空間設(shè)置圍墻,作為贈送面積,如此一來,上層的空間均可改造為房間利用; 也就是設(shè)置空中花園,只是根據(jù)新規(guī),這需要計1/2面積,如下圖,只需要將花架位置封閉起來就是一個房間了 新規(guī)對于架空綠化加強了監(jiān)控,但仍可以利用綠化平臺或者后期改造去加大面積。 注:6戶以上的住宅、宿舍、公寓平面設(shè)一個公共花園,才可計入地上核增建筑面積,架空空間在樓層內(nèi)集中設(shè)且不超過一處,并與公共交通空間直接毗鄰且不少于3個標(biāo)準(zhǔn)層。 這種方式適用于別墅、復(fù)式及躍層住宅。在室內(nèi)進行局部挑空設(shè)計,通常在位于客廳處進行兩層挑高設(shè)計,只計算一層的面積。 注:不同地區(qū)對于挑高限制和要求有所不同。 新規(guī)前后對于地下室的態(tài)度完全不一樣,新規(guī)出臺后,只有結(jié)構(gòu)層高≤2.2m,才能“贈送”,不過仍需要計1/2面積 注:在地下室報規(guī)劃時按照車庫標(biāo)注、報批,交付后,就可以用原來的辦法偷100%面積。(小道消息,未經(jīng)證實) 首層贈送入戶花園,單戶可增加約35㎡面積。 新規(guī)范對于坡屋頂?shù)南拗剖牵?.2m以下 不算面積,1.2m~2.1 m算一半面積, 2.1m以上按全面積計算。 來看一下屋頂平面圖: 相比上述的贈送方式,內(nèi)天井的規(guī)范限制比較多。如果是單外廊板式住宅:外廊是某戶居住空間采光通風(fēng)唯一來源,允許在外廊不居住空間之間設(shè)置單邊開敞式內(nèi)天井,開間≤該居住空間開間,進深≤1.5m。 除了單外廊版式住宅的內(nèi)天井: 3戶及以上共同使用且集中設(shè)置,每棟(座)住宅不得超過1個,同時,內(nèi)天井短邊寬度要符合要求。 但總的來說,內(nèi)天井規(guī)范限制較多,贈送可行性低,不建議采用。 【投稿及內(nèi)容合作咨詢】 |
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