一区二区三区日韩精品-日韩经典一区二区三区-五月激情综合丁香婷婷-欧美精品中文字幕专区

分享

江湖總結(jié),新規(guī)底下的“偷面積”技巧大全,有實例!

 郝銳 2016-03-28

素材:天工微建筑

如有侵權(quán),請聯(lián)系刪除

俗話說得好:上有政策,下有對策。前不久中央出臺新政策《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,把原先可以贈送的飄窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積了,打算由此將“偷面積”一詞成為歷史名詞,可惜的是,真正的“偷面積”高手是不怕這東西的,這不夠一年的時間,江湖上又出現(xiàn)了17種住宅面積的“贈送”方式。

到底在新規(guī)底下要怎樣“贈送”面積,且看小筑為了收集的方法,好東西一定要收藏



陽臺(計1/2面積)


這是最常見的戶型面積贈送之一。按照各個地方規(guī)范的不同,入戶花園和陽臺最多只算一半面積,所以稍微整整這又是一個房間



  1、提前預(yù)留空間設(shè)計


在新規(guī)范里面對陽臺的進深有限制。陽臺面寬≤1.5m時,陽臺進深必須≤ 2倍面寬;陽臺面寬>1.5m時,陽臺進深≤ 面寬且不大于2.4m。


同時對于多層高陽臺:無交通功能的公共陽臺和多層高走廊均要計算2倍以上核減面積;多層高陽臺及走廊按投影計算1.5倍以上核減面積,上不封頂。 

所以,在設(shè)計過程中可提前預(yù)留空間設(shè)計,并合理改造贈送面積。


戶內(nèi)長寬不小于2.4m的區(qū)域及一個廚房可設(shè)置一個計一半面積的陽臺。內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的限值,陽臺總面積≤戶內(nèi)建筑面積(除陽臺)的20%或60㎡。設(shè)置室內(nèi)透空空間的,陽臺總面積≤戶內(nèi)建筑面積(除陽臺)的10%或30㎡



  2、兩個單元相連接按凸陽臺報批(暫為特例)



凸窗(計1/2面積)


在新規(guī)中對于凸窗有明確規(guī)定:凸(飄)窗凈高<2.1m、窗臺與室內(nèi)樓地高差≤ 0.45m的,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算1>


  1、使窗臺高度> 0.45m,凸窗高度<2.1m


將窗臺這樣設(shè)計收,便可不計面積。而且仍舊能通過凸窗的設(shè)計,提高得房率,有效解決小戶型過于緊湊的缺陷。




  2、可局部拆卸內(nèi)凸窗(不計面積)


在凸窗上部分設(shè)計橫梁,可以將部分空間隔成兩層,使得凸窗高度不超過2.1m,上層空間0.7m左右用于儲藏空間(如下圖);


如果不想要儲物空間,只需要在裝修時候把凸窗上的橫梁“拆”掉,那么原本不足2.1m的層高立馬變?yōu)榱藰?biāo)準(zhǔn)層高了(如下圖)



設(shè)備平臺(不算面積)


設(shè)備平臺一直都是開發(fā)商用來贈送面積的手段,而這次新規(guī)里面并沒有對這方面進行修改,因此以前利用設(shè)備平臺的方式完全可以照搬



透空


按照新規(guī),當(dāng)住宅建筑空間為復(fù)式時,層數(shù)按自然層計算,單套住宅透空部分建筑面積與該戶型建筑面積的比例不超過20%,且最多不超過40㎡。



  1、室外透空(在設(shè)置的位置及大小是有限制的)


在新規(guī)里面提到,作為3戶以上唯一采光通風(fēng)來源時,超高層戶與戶間唯一采光通風(fēng)來源時(最大為本層建筑面積的3%)。是不允許設(shè)置透空的(如圖)

但是超高層住宅可以按要求設(shè)置透空。


  2、室內(nèi)透空


要注意的是90㎡以上復(fù)式才允許設(shè)置透空(除陽臺外室內(nèi)面積的百分之20%并不超過60㎡)。另外,位置僅可以設(shè)置在客廳餐廳,且高度不得超過2個標(biāo)準(zhǔn)層。




設(shè)計隱蔽式儲藏空間(不算面積)


在管道井設(shè)計處可對于其齊平墻面增設(shè)隱蔽式儲藏空間,只要凈高小于2.2m便不會計入建筑面積。



共享梯廳(不計入套內(nèi)面積)


同層兩戶的住宅可以通過設(shè)計電梯雙向開啟,使公共電梯廳成為私家電梯廳,這時只需把入戶門外移,業(yè)主便可以多出部分套內(nèi)面積。


凹槽


主要是通過后期改造,用凹槽面積搭板加大戶內(nèi)面積。



  非功能性凹槽


在套間內(nèi)兩房之間,結(jié)合房間設(shè)計非功能性凹槽,在后期搭板改造便可加大房間進深。

但是幾個數(shù)據(jù)要留意:

(1) 進深不超過1.5m;

(2) 面寬與進深之比≥2  ;

(3) 凹槽內(nèi)設(shè)置的陽臺或兩戶及以下使用的外走廊,(陽臺/外走廊進深+凹槽進深)≤2.4m。



  功能性凹槽


主要通過在兩戶之間,或戶型與核心筒之間預(yù)留凹槽,在后期進行搭板改造的形式“贈送”


不過同樣需要留意;功能性凹槽設(shè)置有大小限制,

(1) 深度與寬度之比不大于4

(2) 深度不超過8m。



夾層(只算1/2面積)


在新規(guī)出臺之前,夾層空間只要做到凈高<2.2m,都不計入套型的建筑面積中。但新規(guī)出臺后,針對夾層空間進行了明確規(guī)定:局部樓層結(jié)構(gòu)層高≥2.2m的計算全面積,≤2.2m的計算1/2面積。

也就是說以前完全不算面積,現(xiàn)在卻需要計算1/2面積,只要在設(shè)計時注意不超過2.2m即可(不過實際設(shè)計中,也很難有超過2.2m的)

對于這類空間,一般可作為用于家庭廳、更衣間、儲藏室的使用(如下圖)。



露臺(計算一半的面積)


非頂層露臺多采用退臺的方式,而頂層露臺(沒有橫梁、掛墻的弄個結(jié)構(gòu)體的懸挑露臺均不計算建筑面積)多是直接贈送,且面積可達到原戶型的50%以上;在部分地區(qū),高度達到或超過二個層高的陽臺也可視為露臺,不計入建筑面積。



車庫上方(不算面積)


在一些小戶型的別墅項目里,可設(shè)圍合式中庭或者利用車庫上方空間設(shè)置圍墻,作為贈送面積,如此一來,上層的空間均可改造為房間利用;


架空綠化(計1/2面積)
  1、利用花架隔出房間(計1/2面積)


也就是設(shè)置空中花園,只是根據(jù)新規(guī),這需要計1/2面積,如下圖,只需要將花架位置封閉起來就是一個房間了



  2、架空綠化


新規(guī)對于架空綠化加強了監(jiān)控,但仍可以利用綠化平臺或者后期改造去加大面積。


注:6戶以上的住宅、宿舍、公寓平面設(shè)一個公共花園,才可計入地上核增建筑面積,架空空間在樓層內(nèi)集中設(shè)且不超過一處,并與公共交通空間直接毗鄰且不少于3個標(biāo)準(zhǔn)層。



室內(nèi)局部挑空,隔成1間臥室


這種方式適用于別墅、復(fù)式及躍層住宅。在室內(nèi)進行局部挑空設(shè)計,通常在位于客廳處進行兩層挑高設(shè)計,只計算一層的面積。

注:不同地區(qū)對于挑高限制和要求有所不同。



地下室(計1/2面積)


新規(guī)前后對于地下室的態(tài)度完全不一樣,新規(guī)出臺后,只有結(jié)構(gòu)層高≤2.2m,才能“贈送”,不過仍需要計1/2面積


注:在地下室報規(guī)劃時按照車庫標(biāo)注、報批,交付后,就可以用原來的辦法偷100%面積。(小道消息,未經(jīng)證實)



首層花園(不計入套內(nèi)面積)


首層贈送入戶花園,單戶可增加約35㎡面積。



屋頂空間的利用


新規(guī)范對于坡屋頂?shù)南拗剖牵?.2m以下 不算面積,1.2m~2.1 m算一半面積, 2.1m以上按全面積計算。

來看一下屋頂平面圖:



內(nèi)天井贈送


相比上述的贈送方式,內(nèi)天井的規(guī)范限制比較多。如果是單外廊板式住宅:外廊是某戶居住空間采光通風(fēng)唯一來源,允許在外廊不居住空間之間設(shè)置單邊開敞式內(nèi)天井,開間≤該居住空間開間,進深≤1.5m。 

除了單外廊版式住宅的內(nèi)天井: 3戶及以上共同使用且集中設(shè)置,每棟(座)住宅不得超過1個,同時,內(nèi)天井短邊寬度要符合要求。



但總的來說,內(nèi)天井規(guī)范限制較多,贈送可行性低,不建議采用。


【投稿及內(nèi)容合作咨詢】

    本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間,所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,不代表本站觀點。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息,謹防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請點擊一鍵舉報。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻花(0

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多

    久久精品国产99精品亚洲| 亚洲午夜精品视频观看| 欧美日韩精品综合在线| 欧美胖熟妇一区二区三区| 国产精品视频一级香蕉| 午夜亚洲少妇福利诱惑| 午夜日韩在线观看视频| 亚洲精品中文字幕一二三| 亚洲淫片一区二区三区| 在线观看视频日韩精品| 99久久国产综合精品二区| 高清一区二区三区大伊香蕉| 国产精品熟女在线视频| 日韩在线免费看中文字幕| 91欧美亚洲精品在线观看| 高清在线精品一区二区| 日韩精品综合福利在线观看| 亚洲专区一区中文字幕| 91亚洲人人在字幕国产| 国产人妻精品区一区二区三区| 久久精品国产在热亚洲| 欧美日韩高清不卡在线播放| 国产情侣激情在线对白| 狠狠干狠狠操在线播放| 国产麻豆精品福利在线| 日系韩系还是欧美久久| 熟妇人妻av中文字幕老熟妇| 久久免费精品拍拍一区二区| av一区二区三区天堂| 在线日韩欧美国产自拍| 国产精品成人一区二区三区夜夜夜| 日韩欧美好看的剧情片免费| 国产精品视频一级香蕉| 后入美臀少妇一区二区| 国产精品久久久久久久久久久痴汉| 欧美国产日本免费不卡| 亚洲一区二区三区在线中文字幕| 日本理论片午夜在线观看| 精品熟女少妇一区二区三区| 日韩精品你懂的在线观看| 日韩一本不卡在线观看|