3月10日，在全球三大家電展之一AWE上，京東智能正式發(fā)布京東微聯(lián)“智慧家”戰(zhàn)略，并聯(lián)手中國最大的家裝公司東方日勝推出首個落地C端的智能家居解決方案，將智能家居的觸手伸向了房地產(chǎn)精裝修市場；而博聯(lián)（bloadlink）近日也宣布要將產(chǎn)品通過前裝市場地推；除此之外，例如家裝公司土巴兔以及原本的房地產(chǎn)開發(fā)商也將目光瞄向了精裝市場的智能化。一時間，房地產(chǎn)精裝修市場成為互聯(lián)網(wǎng)公司、家裝公司、智能家居公司以及房地產(chǎn)商等各方爭奪的“香餑餑”。為何精裝修市場的智能化如此受人關注，現(xiàn)在的市場情況到底如何？在中國房地產(chǎn)精裝修前沿論壇上，奧維咨詢給出了中國精裝修市場最新的數(shù)據(jù)分析情況，對此《智慧產(chǎn)品圈》針對他們的演講內容做了分析總結。

正所謂空穴不來風，精裝修市場的火爆上是各方推動的結果。一方面，是因為中國房地產(chǎn)不景氣，面臨著房地產(chǎn)泡沫破碎的風險。盡管2015年政府推出了一系列房地產(chǎn)的利好政策，依然無法從根本上扭轉房地產(chǎn)市場趨冷、庫存積壓的現(xiàn)狀。奧維咨詢的數(shù)據(jù)表明，2015年TOP25城市精裝修市場規(guī)模同比下滑了15.2%。這也間接導致了各種家裝公司的不景氣，另外地產(chǎn)商開始求變，與智能家居產(chǎn)品相結合的智能精裝房成為利用差異化產(chǎn)品和服務來突破銷量的良方。另外，幾家龍頭地產(chǎn)商的帶頭作用也在改變著整個行業(yè)的風向。某地產(chǎn)商直言，在萬科已經(jīng)開始逐漸擁抱智能家居的時候，后面的地產(chǎn)商唯有跟著變，否則落后市場半步便是死路一條。

圖1：2015年TOP25城市精裝修市場規(guī)模同比下滑了15.2%

另一方面，對于智能家居和互聯(lián)網(wǎng)公司來說，目前智能家居如何落地并被消費者所接受是產(chǎn)業(yè)面臨的困境之一，之前將硬件單品通過各大電商平臺或者眾籌的方式直銷給消費者的模式已經(jīng)被證明走不通，質量參差不齊、智能化程度低的智能硬件完敗給了功能性產(chǎn)品。因此，有智能家居推廣需求的互聯(lián)網(wǎng)公司一直在尋找新的落地方式，與地產(chǎn)商、家裝企業(yè)的合作，進入精裝修市場來地推的方式顯然更加務實有效。

既然地產(chǎn)商和智能家居各自面臨著困惑，兩者的眉來眼去甚至是合作聯(lián)姻也就水到渠成了。數(shù)據(jù)表明，2015年智能精裝房市場受智能家居市場的拉動，并未受房地產(chǎn)市場下滑的影響，反而逆勢增長。2015年有智能精裝房的城市達到20個，同比增長150%；市場規(guī)模達到11萬套，同比增長408%。其中，配套智能門鎖、電動窗簾、智能開關、智能安防產(chǎn)品的初級精裝房市場規(guī)模10.1萬套，同比增長359%。而配套智能家電、智能馬桶、老年人體感系統(tǒng)的高級精裝房卻只有0.9萬套。但是隨著中國人口老齡化問題的日趨嚴重，針對老年人的智能養(yǎng)護、監(jiān)護的產(chǎn)品必將快速增長。

圖2：2015年市場規(guī)模達到11萬套，同比增長408%。

圖3：智能精裝房的市場情況

2015年精裝修市場中廚電產(chǎn)品總體規(guī)模接近215萬臺，同比下降12.8%。在廚房品牌結構上，老板電器、西門子、方太、美的、海爾仍然是第一梯隊。但是在精裝房的廚電行業(yè)競爭也會日益激烈，一方面家電廠商會因為廚房的大小、設計風格以及每個產(chǎn)品的功能的差異化而不斷升級產(chǎn)品；另一方面用戶對產(chǎn)品的智能化期望值和場景化需求也比較高。在AWE上，海爾U+、美菱、TCL、美的、以及櫻花都推出了智慧廚房產(chǎn)品，一時間，智慧廚房成為家電廠商新寵。究其原因，是因為廚房對中國人來說極其重要，是體現(xiàn)生活品味的地方，也是用戶感受智能化程度最敏感的。如果在智能精裝房上做好了智慧廚房，讓用戶體驗智能化帶來的舒適體驗，更有助于房地產(chǎn)和智能家居的推廣。

圖4：廚房品牌結構圖

圖5：廚房產(chǎn)品規(guī)模數(shù)據(jù)

相比于從前，越來越不景氣的房地產(chǎn)也開始放低身段，積極求變，開始進行擁抱互聯(lián)網(wǎng)，擁抱智能家居；而經(jīng)過了2014年被市場打擊的智能家居產(chǎn)業(yè)也開始冷靜思考，注重產(chǎn)品質量以及底層功能性的創(chuàng)新，這都有助于產(chǎn)品在精裝房的推廣落地。由此可見，精裝房市場將成為地產(chǎn)商和智能家居合作的紐帶，推動兩個行業(yè)的發(fā)展。

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