一、建造標(biāo)準(zhǔn)說明

建造標(biāo)準(zhǔn)的核心文件。規(guī)定了各業(yè)態(tài)、各版中重要的單項(xiàng)成本指標(biāo)及面積計(jì)算依據(jù)。各項(xiàng)目在目標(biāo)成本制定、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，不得突破。

二、重要說明

1、各部門在執(zhí)行《2015版建造標(biāo)準(zhǔn)》時(shí)，必須嚴(yán)格遵守《2014版安全管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)匯編》的規(guī)定。

2、消防設(shè)備、材料按照集團(tuán)發(fā)布的《2015年消防安全材料設(shè)備品牌庫(kù)》執(zhí)行。

3、其它工程、設(shè)計(jì)、設(shè)備材料按照集團(tuán)發(fā)布的《商業(yè)地產(chǎn)公司2015年合格供方品牌庫(kù)》及《集團(tuán)2015年合格供方品牌庫(kù)》執(zhí)行。

（一）標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高：

分A、B、C版、輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版：

（二）其它層高/凈高： 

 外墻（含保溫）

根據(jù)項(xiàng)目不同劃分A、B、C版、輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版：

嚴(yán)寒地區(qū)在步行街入口、百貨主入口等主入口部位的圍護(hù)性玻璃幕墻（后側(cè)無實(shí)體墻），應(yīng)采用三層玻璃幕墻（雙層中空、外層LOW-E）。櫥窗與與店鋪間實(shí)體隔墻應(yīng)在櫥窗側(cè)做內(nèi)墻保溫。

 廣告位

照明燈具設(shè)置背板，預(yù)留電源，獨(dú)立配電和加裝計(jì)量電表。光源選用高級(jí)LED光源或節(jié)能日光燈；廣告布封邊具有鉸接裝置；具有廣告布漲緊裝置。 

 室外LED屏

1.室外LED屏每個(gè)廣場(chǎng)戶外只設(shè)置一塊 

2.室外LED屏的大小需控制在100-120平米

3.室外LED屏的寬高比為4：3或16：9均可，點(diǎn)間距為P14

4.室外LED屏正面到安裝背襯面的距離不得小于1米

【品牌】

進(jìn)口品牌的合資產(chǎn)品（集團(tuán)供方品牌庫(kù)）。

【數(shù)量】按設(shè)計(jì)。

【梯型基本參數(shù)】

1.扶梯：梯速0.5m/s，梯階寬度1m，傾角：30°，運(yùn)送能力：6000人/h，扶梯均設(shè)變頻。其余按廠家標(biāo)配，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修； 

2.客梯：娛樂樓客梯載重量1.6t，其余客梯載重量1.35t，梯速均為1.5m/s，各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，其它參數(shù)詳設(shè)計(jì)，裝修詳設(shè)計(jì)；

3.貨梯：載重量2t，速度0.5m/s， 各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；其它參數(shù)詳設(shè)計(jì)，裝修詳設(shè)計(jì)；

4.客貨兩用梯：載重量1.6t，速度1m/s， 各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，其它參數(shù)詳設(shè)計(jì)，裝修詳設(shè)計(jì)；

5.輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版娛樂樓客梯：觀光電梯，載重量1.6t，梯速均為1.5m/s，四面觀光，各層設(shè)小門套，其它參數(shù)詳設(shè)計(jì)，裝修詳設(shè)計(jì)；

6.娛樂樓電梯不少于一臺(tái)設(shè)置低位按鈕帶盲文、無障礙扶手。中庭電梯不少于一臺(tái)設(shè)置低位按鈕帶盲文、無障礙扶手。

【電梯裝飾】

電梯裝飾標(biāo)準(zhǔn)見內(nèi)裝部分；觀光電梯、客梯和扶梯與內(nèi)裝具體界面為：觀光電梯、客梯不含地面面材；扶梯不含側(cè)封板和底封板。

1.萬達(dá)百貨：精裝交付，裝修見內(nèi)裝部分；首層主入口采用防風(fēng)旋轉(zhuǎn)門設(shè)計(jì)。

2.萬達(dá)院線：

（1）墻體：影廳墻體200mm墻體+不小于100mm厚空腔間層+200mm墻體，三面20mm厚抹灰；影廳墻體必須為容重不低于800kg/m3的實(shí)心砌塊墻，空腔間層內(nèi)附50mm厚容重不低于50kg/m3的玻璃棉，施工要求見《院線交房條件》， 影城區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生間、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)等輔助用房的墻體抹灰找平；影廳內(nèi)扶手墻砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入場(chǎng)通道上方收口端墻高800mm）。

（2）地面：影城區(qū)域內(nèi)所有地面（大堂、洗手間、庫(kù)房、辦公區(qū)及放映夾層地面除外）、影廳內(nèi)座椅臺(tái)階（含結(jié)構(gòu)臺(tái)階和建筑砌筑臺(tái)階，不含觀眾進(jìn)散場(chǎng)踏步）、影廳入場(chǎng)坡道及影廳銀幕前地面和舞臺(tái)砌筑并抹灰找平。

（3）頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)面交付。

（4）防火卷簾和除電影廳廳門之外的防火門安裝調(diào)試完成。

（5）其它：與影廳緊鄰的空調(diào)機(jī)房必須作墻面隔音降噪處理。

3.大歌星KTV：混凝土結(jié)構(gòu)棚面抹平；混凝土地面；水泥抹灰墻面、混凝土柱面。

4.大玩家電玩：混凝土結(jié)構(gòu)棚面抹平；混凝土地面；墻面、柱面白色乳膠漆。

5.寶貝王：詳見內(nèi)裝部分。

6.集合店：詳見內(nèi)裝部分。

20.強(qiáng)弱電配電間：頂棚、墻面、地面水泥砂漿抹平，刮膩?zhàn)?，面層涂白色乳膠漆。

21.制冷機(jī)房、水泵房：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，墻面及頂面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷磚。

22.變電所：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩?zhàn)?，面層涂白色乳膠漆，地面防滑地磚。

23.消控室：混凝土頂棚、墻面、柱面水泥砂漿抹平，刮膩?zhàn)?，面層涂白色乳膠漆，天花為石膏板吊頂、防靜電地板。

24.慧云機(jī)房：精裝交付，裝修見內(nèi)裝部分。

25.通道：步行街與主力店之間的通道、步行街與室外步行街之間的通道詳內(nèi)裝設(shè)計(jì)。

26.消防疏散樓梯間、前室:步行街兩側(cè)的消防疏散樓梯間、前室地面采用防滑地磚,其余做水泥抹灰地面。墻面及頂棚水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆，金屬欄桿。

27.集中托管機(jī)房：詳內(nèi)裝部分。

28.慧云相關(guān)機(jī)房：詳內(nèi)裝部分。

夜景照明

【分類】根據(jù)項(xiàng)目大商業(yè)和室外步行街分為A版、B版、C版、輕資產(chǎn)店劃分為輕資產(chǎn)版和輕資產(chǎn)3C版；

【內(nèi)容】樓體夜景照明、景觀照明，智能控制、A、B、C版入口等重點(diǎn)部位可設(shè)計(jì)動(dòng)態(tài)燈光；輕資產(chǎn)版及輕資產(chǎn)3C版無動(dòng)漫設(shè)計(jì)；

【計(jì)量單位】見建造成本表；

【照明系統(tǒng)】傳統(tǒng)照明燈具、LED燈具、LED控制系統(tǒng)及整體燈光智能控制系統(tǒng)等，燈具品牌符合集團(tuán)品牌庫(kù)，夜景燈光智能控制系統(tǒng)應(yīng)滿足“慧云智能系統(tǒng)”協(xié)議要求，預(yù)留聯(lián)網(wǎng)條件。

人防地下室

對(duì)應(yīng)人防等級(jí)及用途按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方要求，平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計(jì)，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照平時(shí)功能設(shè)置。

消防

與室內(nèi)步行街相鄰的防火門，門高2.3m（建筑按此標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留洞高），寬度按疏散設(shè)計(jì)要求，樣式、顏色由內(nèi)裝定。

通向室外的的防火門，KTV、院線等封閉管理業(yè)態(tài)內(nèi)部的防火門，業(yè)態(tài)之間疏散相互借用的防火門需增加帶橫杠鎖和報(bào)警裝置。上人屋面設(shè)聯(lián)網(wǎng)門禁。

室內(nèi)步行街店鋪與走道之間根據(jù)性能化評(píng)審意見設(shè)立防火玻璃、鋼化玻璃分隔及加密噴淋保護(hù)等方式。

其它設(shè)施

主力店與步行街連接口設(shè)置防盜卷簾。娛樂樓電梯廳、超市提前營(yíng)業(yè)通道與主力店區(qū)域設(shè)防盜卷簾。防盜卷簾不應(yīng)影響疏散。

嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)地下車庫(kù)入口設(shè)置快速堆積門。

購(gòu)物中心一層所有出入口（不含疏散門）設(shè)置雙道門。地下一層通往一層的扶梯間設(shè)感應(yīng)門。

節(jié)能綠建設(shè)計(jì)

1.外墻保溫材料厚度應(yīng)滿足《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,針對(duì)嚴(yán)寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖等不同地區(qū)，應(yīng)采用相應(yīng)的構(gòu)造措施做法。

2.玻璃采光頂結(jié)合節(jié)能、消防設(shè)置開啟扇，開啟扇的有效面積大于等于步行街地面面積的25%。

3.玻璃采光頂玻璃可見光透過率≥43%，K值≤1.65W/㎡，遮陽(yáng)系數(shù)≤0.31。

4. A版，采光頂玻璃20%用遮陽(yáng)鋁板代替；B、C版、輕資產(chǎn)版、輕資產(chǎn)3C版，采光頂玻璃30%-40%用遮陽(yáng)鋁板代替。

結(jié)構(gòu)類型

鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)以8.4m×8.4m為主；跨度大于18m的梁宜采用預(yù)應(yīng)力混凝土。

基礎(chǔ)型式

根據(jù)地質(zhì)情況確定。

詳細(xì)結(jié)構(gòu)要求

1.萬達(dá)百貨：

根據(jù)項(xiàng)目分A、B、C版

（1）地面：首層為滿鋪，其余層。

【A版】各樓層人造崗石同步行街材質(zhì)，邊廳為?；u（面積不超過50%）；

【B版】首層天然大理石同步行街材質(zhì)，其他樓層800mm×800mm?；u，邊廳為?；u（面積不超過50%）；

【C版】高級(jí)?；u搭配局部天然石材，邊廳為?；u（面積不超過50%）。

（2）天花、墻面、柱面：見百貨內(nèi)裝設(shè)計(jì)。

2.萬達(dá)院線：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。

3.大歌星KTV：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。

4.大玩家電玩：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。

5.寶貝王:地面：PVC地板、防滑地磚和地毯；墻面：瓷磚、乳膠漆；頂棚：石膏板或不吊頂，結(jié)構(gòu)頂面噴涂；詳見兒童業(yè)態(tài)主力店房屋交接技術(shù)條件2015版。

6.集合店：根據(jù)項(xiàng)目分A、B、C版；輕資產(chǎn)店劃分為輕資產(chǎn)版和輕資產(chǎn)3C版；詳見集合店內(nèi)裝設(shè)計(jì)。

7.國(guó)美電器：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。

8.超市：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。

9.待定餐飲（含大型酒樓、特殊餐飲）：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。

10.待定零售（含快時(shí)尚次主力店、兒童、迪卡儂等）：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。

11.待定娛樂（含洗浴、健身等）：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。

12.室內(nèi)步行街公共區(qū)域：見“室內(nèi)步行街公共區(qū)域內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)”。

13.室內(nèi)步行街餐飲店鋪：

（1）餐飲店交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。

（2）非餐飲店鋪：地面采用600mm×600mm?；u鋪設(shè)。配置電源控制箱、電源插座、弱電信息面板，大玻璃墻面，大玻璃地彈簧門或透明防盜卷簾（成本含在步行街公共部分綜合單價(jià)中），隔墻乳膠漆飾面，輕鋼龍骨紙面石膏板50系列上人吊頂，刮大白，刷乳膠漆。需安裝基本照明，照度滿足300lx，選擇高檔筒燈。

14.商管用房：

根據(jù)項(xiàng)目分A、B、C版；輕資產(chǎn)店劃分為輕資產(chǎn)版和輕資產(chǎn)3C版；

地面：地磚或地毯；墻面：玻璃、木飾面、乳膠漆；頂棚：石膏板、礦棉板。

25.慧云相關(guān)機(jī)房：

（1）制冷機(jī)房、換熱站、燃?xì)忮仩t房：頂棚刷防水防霉涂料，墻面刷防水防霉涂料或采用白色瓷磚貼到天花頂，地面采用600X600灰色防滑通體磚（國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一類品牌），踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。

（2）消防水泵房、給水泵房：頂棚刷防水防霉涂料，墻面采用白色瓷磚貼到天花頂，地面采用600X600灰色防滑通體磚（國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一類品牌），踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。

（3）通風(fēng)機(jī)房/空調(diào)機(jī)房、水箱間/報(bào)警閥室、污水間/隔油間：頂棚面層涂白色防水耐擦洗涂料，墻面面層涂白色耐擦洗涂料，地面采用300X300灰色防滑通體磚，踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。

（4）電梯機(jī)房：頂棚面層涂白色乳膠漆，墻面面層涂白色乳膠漆，地面采用300X300灰色防滑通體磚，踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。

（5）開閉所、配變電所及值班室，弱電機(jī)房，樓層強(qiáng)、弱電豎井：頂棚面層涂白色乳膠漆，墻面面層涂白色乳膠漆，地面采用600X600灰色防滑通體磚（國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一類品牌），踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。

（6）柴油發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間、設(shè)備用房（如制冷機(jī)房、消防水泵房）值班及配電控制室：頂棚采用600X600穿孔礦棉吸音板，墻面采用600X600穿孔礦棉吸音板到頂內(nèi)加巖棉，地面采用600X600灰色防滑通體磚（國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一類品牌），踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。

26.通道：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。

27.消防疏散樓梯間、前室: 交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。

28.集中托管機(jī)房：

地面采用600mm×600mm防靜電地板，架高0.25～0.3m，600mm×600mm微孔鋁合金吊頂，地板到吊頂距離大于2.6m。隔墻采用輕鋼龍骨雙面防火硅鈣板夾75mm巖棉，刮大白，墻頂面做防塵處理，墻面鋪彩鋼板。

29.地下車庫(kù)收費(fèi)亭：根據(jù)項(xiàng)目配置,附屬設(shè)施包括：開關(guān)、插座、照明、空調(diào)、通訊等配置齊全。

室內(nèi)步行街公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)