春節(jié)過后，很多年輕人拿著長輩給的紅包、公司發(fā)的年終獎，決定提前還貸?？商崆斑€貸需要哪些手續(xù)?又有哪些注意事項(xiàng)呢?

需要手續(xù)

1、查看合同

要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金。

2、提前咨詢

向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、進(jìn)行預(yù)約

據(jù)了解，借款人在辦理提前還貸時需事先通知銀行，銀行便會提前做好準(zhǔn)備，算出借款人應(yīng)該償還多少剩余貸款，這樣方便借款人進(jìn)行還貸。

4、提出申請

按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。

5、辦理手續(xù)

攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

6、辦理抵押注銷

房產(chǎn)所有人在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記，房產(chǎn)所有人還完貸款之后，再到房管局撤銷抵押登記，這時房主才對房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。

提前還貸注意事項(xiàng)

第一，此前辦理了七折或八折房貸利率優(yōu)惠的客戶，信貸利率的優(yōu)勢仍然明顯，不建議提前還貸。

第二，等額本金還款期已過1/3的購房者不已宜前還貸。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少，提前還貸并不劃算。

第三，等額本息還款已到中期的購房者不宜提前還貸。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

第四，如果購房者有穩(wěn)定的投資渠道，收益能超過房貸的利率，也不必提前還貸。

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