我由于做五金電料小買賣，承租了李某的一居室，年租金12000元，已連續(xù)租用多年。去年年末，我們簽的房屋租賃合同尚有兩年才到期，可房主李某提出，下一年租金漲為18000元，如不同意則立即終止合同，叫我馬上遷出。請(qǐng)問(wèn)，房東這種做法合法嗎?

合同法第八條、第一百零七條以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》第九條第二款規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面毀約提高租金。