二手房交易越來越頻繁，為什么會愿意購買二手收房呢？

購買二手房都有那些程序？

購買二手房都有哪些費用呢？

第一：買二手房的人一般有幾種情況。

學區(qū)房，這種房子特別是要上小學的家庭，會購買這樣的房子，遷入本區(qū)域，為孩子找到一個口碑好一點的小學，畢竟孩子的開始很重要。

成熟的物業(yè)，口碑較好，交通好的物業(yè)，這樣的房子作為改善型二手房存在，很多業(yè)主愿意選擇成熟物業(yè)。

剛需方，小戶型，這樣的房子本身流動性就強大，小平米買賣方便，也是婚房的主要市場之一。

第二：都買二手房的程序是什么樣子的呢？

首先：看房，找中介，談價格；了解房子，找到附近的鄰居簡單聊聊以前的業(yè)主的人格如何，我覺得人格不好的人的房子，盡量少買，他們住過的房子都有怨氣。

其次：交納定金或者首付金，簽訂購房協(xié)議 ，準備材料。

都需要準備哪些材料呢？

購買人夫妻雙方的，戶口本，身份證，結(jié)婚證（或單身證明） ，貸款還需要半年流水，銀行征信無問題，工作收入證明，到房管局出具第幾套房的證明。

房東需提供夫妻雙方的，戶口本，身份證，結(jié)婚證（或單身證明） ， 房產(chǎn)證，土地使用證，維修基金繳存發(fā)票。

最后，到房管局辦理手續(xù)，帶上隨準備資料的原件。

第一步，到房管局辦理，簽訂房管局制式合同，房東和買房人的夫妻雙方必須全部到場簽字。

第二步，測量，畫圖，評估，評估員會到家里去做一個評估，評估結(jié)果出來， 這個是官方的評估結(jié)果，所有交易都是按照評估結(jié)果來交稅。

第三步， 開始繳納交易費用，包括，交易費，測量費，評估費，權(quán)證費，印花稅，制圖費等等，中間還得跑一趟稅務(wù)局（地稅）繳納稅費，還得跑一躺土地局繳納土地出讓金，這兩個地方手續(xù)在局里，繳費在銀行，還得跑兩趟銀行。

第四步，領(lǐng)證。所有稅費繳納完畢，復(fù)印一份給房管局，之后收件窗口繳納這些資料，等待房產(chǎn)證，一般一周時間；

有了房產(chǎn)證，去土地局辦理土地證，辦理土地證需要，房產(chǎn)證，原購房合同，土地出讓金收據(jù)，就是原房主的購房合同去辦理，沒有原購房合同的，需要去房管局打印，房改房的，單位房的，需要原房主單位蓋章。

現(xiàn)在，簡單了只需不動產(chǎn)證，不需要辦理土地證，貸款也不需要辦理他權(quán)證了。

第五步，貸款的需要夫妻雙方到銀行辦理貸款手續(xù)和簽字，以前必須是在辦理了他權(quán)證書后才可以辦理貸款，否則銀行無權(quán)抵押。

第六步，付余下來的款項，或者等待銀行房款，之后打款給房東。

第七步，到物業(yè)，電業(yè)，電話，電視，煤氣，暖氣部門過戶，順便查看所欠費用，有房東一次交情，就此完畢交易。

第八步，住房維修基金應(yīng)該到專屬銀行辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第三： 二手房交易都有哪些費用呢？

協(xié)商交易費用：二手房所有要繳納的費用，在于雙方協(xié)商，有的房東愿意承擔一切交易費用，也有購房者愿意承擔一切費用，這個在于協(xié)商，也可以按照規(guī)則，各交各的費用也可以。

房東所繳納的費用有哪些？

1、 印花稅：房款的0.05%。

2、 營業(yè)稅：全額的5.5%，房產(chǎn)證未滿2年的)。

3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除,。

買房人要繳納的稅費，有哪些？

1、 契稅：評估價格或者房款的1%-3% 左右，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平米以上144平米以下的需要繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3% 。

2、 印花稅：房款的0.05% 。

3、 測繪費：1.36元/平方米 。

4、評估費 ：600元以內(nèi)。

5、交易費，每平米3元，144平米以上4元。

6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

7、有些房子在一定年限之內(nèi)的還可能要補充繳納住房維修基金，63元/平米或房價的3%左右，一般2007年后新房都繳納了，會隨房走。

8、土地出讓金， 這要看房子土地的性質(zhì)是劃撥，還是出讓，房改房，拆遷房，經(jīng)濟適用房是一定要繳納土地出讓金的，房改房1%土地出讓金，經(jīng)濟適用房就多了，可能是3%-10%都有可能，按照年限，有一個計算系數(shù)。

9、當然通過中介，還有一筆1%左右的中介費用，找中介就是為了規(guī)避風險，快速辦理，交易安全。

總之，總交易費用一般情況，買房人的費用會在房款或評估房價的4%左右。

二手房交易全流程，和全部費用，是不是有些明白了呢？

無論你是急著買房，還是買房；無論你是購房者，還是地產(chǎn)商，都建議關(guān)注《樂福居》；

買房賣房，有問必答；微信號：lefuju