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融創(chuàng)首次合肥拿地刷新單價(jià)地王紀(jì)錄!樓面價(jià)17000!

 昵稱25728924 2015-12-30


今日下午,合肥土地市場計(jì)劃出讓7宗地,總出讓面積884.3畝,參考總價(jià)40.9億元。


其中政務(wù)區(qū)85畝黃金商住地或吸引16家房企爭奪,單價(jià)有望超1500萬元/畝;濱湖區(qū)亦有3宗土地均在更改容積率后出讓,傳高速、置地等多家房企有意;另外,瑤海東一環(huán)72畝、新站新蚌埠路227畝也吸引多家房企關(guān)注,搶地大戲一觸即發(fā)。


鳳凰房產(chǎn)為您直擊土拍現(xiàn)場

12.30 合肥土地拍賣會(huì)


融創(chuàng)政務(wù)區(qū)ZWQTA-025號地塊首入合肥,單價(jià)2850萬元/畝總價(jià)24.26億元,居住樓面價(jià)17100元/平,商業(yè)樓面價(jià)15268元/平,溢價(jià)率437.7%。合肥新單價(jià)地王誕生!


綠地新站區(qū)XZQTD180號地塊,單價(jià)400萬元/畝,總價(jià)9.11億元,樓面價(jià)2400.02元/溢價(jià)率21.21%。


保利瑤海區(qū)E1506號地塊,單價(jià)1305萬/畝,總價(jià)9.47億元,溢價(jià)率183.7%居住樓面價(jià)7249.96元/平。


華地肥西[2015]22號地塊,單價(jià)460萬元/畝,總價(jià)2.3億元得,樓面價(jià)2760.03元/,溢價(jià)率21.05%。


萬科濱湖區(qū)BH2015-07地塊,單價(jià)960萬元/畝,總價(jià)12.28億元,住宅樓面5760.06元/㎡,溢價(jià)率84.62%。


直播

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合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)

2015年12月30日土地拍賣

12月30日 15:00
合肥市土地交易市場
土地介紹



意向房企:

政務(wù)區(qū)ZWQTA-025號地塊華潤、旭輝、置地、中海、華邦、禹洲、皖新朗詩聯(lián)合體、當(dāng)代、信達(dá)、融創(chuàng)、華地、招商、融僑、保利、高速、萬科

濱湖區(qū)BH2015-05-A號地塊:保利、中海、華邦、禹洲、皖新朗詩聯(lián)合體、融僑、合肥城建、高速、萬科、華潤、新華、旭輝、文一

濱湖區(qū)BH2014-06號地塊:綠地、旭輝、恒大、皖新朗詩聯(lián)合體、保利、高速、招商、萬科、

瑤海區(qū)E1506號地塊:文德、保利、旭輝、海爾、阜陽中晟

新站區(qū)XZQTD180號地塊:綠地、新華、旭輝、華地



鳳凰房產(chǎn)微信直播(15:00開始/實(shí)時(shí)刷新)


最新消息


3號信達(dá)、5號招商、8號皖新朗詩、17號旭輝、13號高速、48號保利、58號中海、60號華邦、70號當(dāng)代、69號寶業(yè)、77號華地、80號禹洲、88號華潤、90號融僑、100號融創(chuàng)。


① 政務(wù)區(qū)ZWQTA-025號地塊



政務(wù)區(qū)ZWQTA-025號地塊四至范圍:東:石臺(tái)路,南:花亭湖路,西:花亭湖路,北:天鵝湖路。占地面積85.12畝,規(guī)劃用途:商業(yè)、居住。出讓年限:居住70年;商業(yè)40年。容積率:商業(yè):≤2.8,居?。?.0<R≤2.5。綠地率≥35%,建筑密度≤25%,參考地價(jià)530萬元/畝,競買保證金1億元。


【14:20】鳳凰房產(chǎn)記者已經(jīng)到達(dá)拍賣現(xiàn)場。


現(xiàn)場人氣頗高



禹洲陳總、閆總來到現(xiàn)場


【14:35】據(jù)悉,拍賣將于下午3點(diǎn)正式開始……首先進(jìn)行的是政務(wù)區(qū)ZWQTA-025號地塊的出讓。



鏘鏘看地行:政務(wù)區(qū)ZWQTA-025號地塊實(shí)景


地塊看點(diǎn):

地塊位處天鵝湖核心地段,周邊高端寫字樓、銀行、成熟小區(qū)林立,人流巨大,交通便捷,商業(yè)氛圍濃厚。作為2015年以來政務(wù)區(qū)出讓的第二宗土地,該地塊稀缺性不言而喻,而其全裝修、三星綠色建筑的交付標(biāo)準(zhǔn),更被認(rèn)為是合肥商品房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的樣板和起點(diǎn)項(xiàng)目,加上當(dāng)前房企普遍缺地,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測價(jià)格破千萬問題應(yīng)該不大。


【14:50】土拍正式開始!政務(wù)區(qū)ZWQTA-025號地塊16位競買人全部到場,起拍價(jià)530萬元/畝,加價(jià)幅度10萬/次。

60號率先叫價(jià)530萬元/畝

80號禹洲跳價(jià)590萬元/畝

5號600萬元/畝

100號融創(chuàng)690萬元/畝

60號華邦直接跳價(jià)1000萬元/畝

60號再次跳價(jià)1200萬元/畝

主持人調(diào)整加價(jià)幅度為50萬/次

77號1350萬元/畝

【14:52】100號1400萬元/畝

60號1700萬元/畝

...

8號2000萬元/畝

100號融創(chuàng)2100萬元/畝


77號2500萬元/畝

3號2600萬元/畝(合肥新單價(jià)地王誕生!


100號2650萬元/畝

100號2750萬元/畝,第一次!100號2750萬元/畝,第二次!

3號2800萬元/畝


100號融創(chuàng)2850萬元/畝,第一次!100號2850萬元/畝,第二次!100號2850萬元/畝,第三次!



融創(chuàng)2850萬元/畝政務(wù)區(qū)ZWQTA-025號地塊,居住樓面價(jià)17100元/平,商業(yè)樓面價(jià)15268元/平,溢價(jià)率437.7%,總價(jià)24.26億元。合肥新單價(jià)地王誕生!


現(xiàn)場快訊


融創(chuàng)王總接受采訪:住宅部分可以打造合肥最頂級的精裝豪宅,做他們家的“TOP”系列帶到合肥,商業(yè)部分會(huì)做比較有特色的,不同于合肥其他的商業(yè)模式,具體還在規(guī)劃中。


② 新站區(qū)XZQTD180號地塊




新站區(qū)XZQTD180號地塊座落于新蚌埠路以東、淮海大道以北,東至荊山路紅線用地界線、南至淮海大道綠線用地界線、西至新蚌埠路綠線、北至玉皇山路紅線用地界線,土地面積227.67畝,規(guī)劃用途商業(yè)、居住,出讓年限商業(yè)40年、居住70年,容積率商業(yè)≤3.0、1<居住≤2.5,綠地率商業(yè)≥30%、居住≥40%,建筑密度商業(yè)≤35%、居住≤22%,參考地價(jià)330萬元/畝,競買保證金1.6億元。


【15:10】新站區(qū)XZQTD180號地塊起拍價(jià)330萬元/畝,主持人點(diǎn)算競買人77、17、10、56四位到場。


77號340萬元/畝


17號370萬元/畝

……

10號400萬元/畝,第一次;10號400萬元/畝,第二次;10號400萬元/畝,第三次。



綠地摘得新站區(qū)XZQTD180號地塊,單價(jià)400萬元/畝,總價(jià)9.11億元,樓面價(jià)2400.02元/㎡,溢價(jià)率21.21%。



③ 瑤海區(qū)E1506號地塊



瑤海區(qū)E1506號地塊座落于瑤海區(qū)銅陵路西、裕溪路北,東至銅陵路實(shí)施紅線、南至裕溪路實(shí)施紅線、西至和寓家園東圍墻、北至寶業(yè)城市綠苑南圍墻,土地面積72.57畝,規(guī)劃用途商政務(wù)區(qū)ZWQTA-025號地塊業(yè)、居住(商辦建筑面積不小于地上總建筑面積的30%),規(guī)劃用途商業(yè)40年、居住70年,容積率≤2.7,綠地率≥20%,建筑密度≤30%,參考地價(jià)460萬元/畝,競買保證金8000萬元。


【15:26】瑤海區(qū)E1506號地塊起拍價(jià)460萬元/畝,主持人點(diǎn)算競買人69、17、78、18、11、48共6位。(69寶業(yè),78海爾,18阜陽中晟,78海爾,48保利,17旭輝,11文一)


17號470萬/畝

11號490萬/畝

48號510萬/畝

69號520萬/畝

調(diào)整加價(jià)幅度為20萬/次

78號540萬/畝

18號560萬/畝


11號600萬/畝

18號660萬/畝

11號820萬/畝


18號880萬/畝

11號920萬/畝

40號935萬/畝

持續(xù)拉鋸中

場上最新報(bào)價(jià)18號1115萬/畝

調(diào)整加價(jià)幅度為5萬/次

18號1115萬/畝,第一次

78號1130萬/畝


48號1155萬/畝,第一次!48號1155萬/畝,第二次!

78號1160萬/畝


48號1175萬/畝


78號1210萬/畝

48號1215萬/畝

【16:06】瑤海區(qū)E1506號地塊已經(jīng)進(jìn)行了40分鐘,保利和海爾還在拉鋸

78號1250萬/畝

48號1285萬/畝

78號1290萬/畝

48號1295萬/畝

48號1305萬/畝,第一次!48號1305萬/畝,第二次!48號1305萬/畝,第三次!


保利1305萬/畝成功競得瑤海區(qū)E1506號地塊,總價(jià)9.47億元,溢價(jià)率183.7%,居住樓面價(jià)7249.96元/平


④ 肥西[2015]22號地塊



肥西[2015]22號位于位于上派鎮(zhèn)金寨南路與仙霞路交口北側(cè),占地面積50.04畝,規(guī)劃用途居住,出讓年限70年。容積率:1.0<居住≤2.5,建筑密度≤20%,綠地率≥40%,參考地價(jià)380萬元/畝,競買保證金5000萬元。


【16:26】肥西[2015]22號地塊77號、6號共兩位競買人,起拍價(jià)380萬元/畝

77號380萬元/畝

77號400萬元/畝

6號410萬元/畝

77號420萬元/畝


77號460萬元/畝,第一次;77號460萬元/畝,第二次;77號460萬元/畝,第三次!


華地單價(jià)460萬元/畝,總價(jià)2.3億元摘得肥西[2015]22號地塊,樓面價(jià)2760.03元/㎡,溢價(jià)率21.05%。


濱湖區(qū)BH2015-07號地塊



濱湖區(qū)BH2015-07號地塊座落于濱湖區(qū)廬州大道以東、南京路以北,東至湖北路、南至南京路、西至廬州大道、北至揚(yáng)子江路,土地面積127.88畝,規(guī)劃用途居住、商業(yè)、交通設(shè)施用地(居住用地占比不高于85%、不低于75%),出讓年限商業(yè)40年、居住70年,容積率商業(yè)≤4.0、居住1.0<R≤2.5,綠地率商業(yè)≥20%、居住≥40%,建筑密度商業(yè)≤50%、居住≤22%,參考地價(jià)520萬元/畝,競買保證金1.6億元。


【16:42】濱湖區(qū)BH2015-07號地塊起拍價(jià)520萬元/畝,主持人點(diǎn)算競買人36、68、48保利、98萬科共4位。

48號520萬元/畝


68號530萬元/畝

98直接跳價(jià)630萬元/畝

36680萬元/畝

98750萬元/畝

36760萬元/畝


98號790萬元/畝

36795萬元/畝

98號800萬元/畝

(98號萬科,36號七彩世界)

98號820萬元/畝

36號870萬元/畝

【16:55】現(xiàn)在場上最新報(bào)價(jià)為98號920萬元/畝

36號930萬元/畝

98號940萬元/畝,第一次!98號940萬元/畝,第二次!

36號945萬元/畝

98號960萬元/畝第一次!98號960萬元/畝,第二次!98號960萬元/畝,第三次!

萬科濱湖區(qū)BH2015-07地塊,單價(jià)960萬元/畝,總價(jià)12.28億元,住宅樓面價(jià)5760.06元/㎡,溢價(jià)率84.62%


⑥濱湖區(qū)BH2015-07號地塊




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