繼寶能系發(fā)動(dòng)7個(gè)資管計(jì)劃增持萬科A股之后,萬科H股也相繼“淪陷”。據(jù)港交所最新披露的資料,鉅盛華10日和11日連續(xù)兩日買入萬科H股,持股比例升至22.45%。至此,寶能系在萬科的新晉第一大股東的位置進(jìn)一步得到鞏固?!皩毮芟怠敝畠疵驮谟凇安淮蛘泻艟瓦M(jìn)門,而且無視主人是誰”。 5年前,寶能系就在資本市場上掀起過一場腥風(fēng)血雨,當(dāng)時(shí)的交易對(duì)手是深圳國資委,兩者就深振業(yè)的控股權(quán)展開了為期三年的爭奪戰(zhàn),最終在深圳國資委的強(qiáng)勢反擊下偃旗息鼓。歷史一幕又一次出現(xiàn)在萬科這只個(gè)股上,只不過,這次萬科原第一大股東華潤集團(tuán)到目前為止反擊顯得微弱無力。 作為有龐大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的寶能系,對(duì)資本市場中的地產(chǎn)類上市公司情有獨(dú)鐘,但此次再砸53億元豪買萬科H股,寶能系意欲何為?是財(cái)務(wù)投資抑或控股,寶能系沒有明示自己的增持目的以及未來規(guī)劃,這也讓萬科未來撲朔迷離。 要解開寶能系為何對(duì)萬科發(fā)起兇猛進(jìn)攻的疑云,我們必須先來了解寶能系背景。 新媒姚氏兄弟控制下的“寶能系” 據(jù)公開資料上顯示,寶能集團(tuán)創(chuàng)始于1992年,總部位于深圳特區(qū)。此次舉牌萬科的,是“寶能系”旗下前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司(下稱前海人壽)與深圳市鉅盛華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱鉅盛華)兩家公司,背后的實(shí)際控制人是廣東潮汕人姚振華和姚建輝兩兄弟。姚振華現(xiàn)年45歲,弟弟姚建輝44歲。姚建華自2000年起創(chuàng)立全資子公司深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司(下稱寶能集團(tuán))并任董事長;寶能集團(tuán)持有鉅盛華99%股權(quán),而鉅盛華又持有前海人壽20%股權(quán)。業(yè)內(nèi)將姚氏兄弟控制的地產(chǎn)、保險(xiǎn)、物流、醫(yī)療、小貸等眾多產(chǎn)業(yè)統(tǒng)稱為“寶能系”,房地產(chǎn)是最重要的板塊,前海人壽則是其核心金融平臺(tái)。 “長袖善舞”的潮汕幫 “寶能系”的主營業(yè)態(tài)以城市綜合體、都市產(chǎn)業(yè)園、高端住宅為主。據(jù)官方披露,2014年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入約有100億元。2015年計(jì)劃銷售項(xiàng)目24個(gè),總貨量超300萬平方米,貨值430億元,計(jì)劃銷售目標(biāo)翻番將達(dá)200億。截至2015年3月,“寶能系”總計(jì)摘地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目54個(gè),項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積2800萬平方米,總貨值約2600億元。這一規(guī)模在業(yè)界屬中型房地產(chǎn)公司。 此外,“寶能系”還熱衷于建造摩天高樓,在建、規(guī)劃的200米以上高樓多達(dá)20棟。2002年成立的寶能地產(chǎn)股份有限公司(下稱寶能地產(chǎn))是“寶能系”主要的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)。鉅盛華公司注冊(cè)資本高達(dá)104億元,其控股的深圳深業(yè)物流集團(tuán)股份有限公司成立于1985年,是深圳龍頭物流企業(yè),也是國內(nèi)最早開展現(xiàn)代物流服務(wù)的企業(yè)之一。 在房地產(chǎn)和物流之外,“寶能系”更令市場矚目的是資本運(yùn)作。過去四年間,“寶能系”先后入股寶誠股份、深振業(yè)A、天健集團(tuán)。今年以來,前海人壽在A股市場又陸續(xù)舉牌中炬高新、南玻A,計(jì)劃定增華僑城A等公司;在港股市場,則于今年4月買入中國銀河5.36%股份,爾后減持至4.96%;5月又聯(lián)手姚建輝名下全資子公司——設(shè)于英屬維京群島(BVI)的TinmarkDevelopmentLtd.,成功控股世達(dá)科技。 雖然寶能系涉獵范圍很廣,但其最核心的兩大王牌支柱,其一是金融平臺(tái)——前海人壽,另一個(gè)就是地產(chǎn)平臺(tái)——寶能地產(chǎn),眾所周知,房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)重資本、輕資產(chǎn)的行業(yè),需要不斷通過充沛的資金來實(shí)現(xiàn)拿地-抵押-開發(fā)-銷售-回籠的周期循環(huán),但保險(xiǎn)業(yè)作為一個(gè)受到高度監(jiān)管的行業(yè),不能直投資項(xiàng)目制的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè),除非是投資具有長期、安全、穩(wěn)定收益回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn),就像此前安邦保險(xiǎn)在紐約、倫敦如買菜般收購當(dāng)?shù)氐貥?biāo)建筑。 |
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