2015年，如果盤點中國商業(yè)界新開業(yè)的最著名的商業(yè)項目，估計非成都遠洋太古里莫屬。太古集團以其一如既往的低調、有實力和精工細作和超級時尚的流行品牌扎堆入住，讓成都再一次登上了中國商業(yè)地產王座上最耀眼的新星。而成都遠洋太古里項目的建筑設計，也在近期屢獲國內外各項設計大獎。

這個好的項目，不僅獲得了良好的市場口碑，同樣能贏得專業(yè)圈子和學術界的高度認同。

記得2014年我初次去看成都遠洋太古里項目時候，就為其獨特的設計創(chuàng)作和現(xiàn)代書畫般的氣質所震撼。最近，應《AC建筑創(chuàng)作》雜志承辦的【城鄉(xiāng)復興·美麗廈門】建筑策劃專委會（APA）秋季峰會之邀，本人有幸參加了廈門會議，現(xiàn)場聆聽了成都遠洋太古里的主創(chuàng)設計師郝琳博士的演講。為其文辭之優(yōu)美、建筑專業(yè)素養(yǎng)之高超、對現(xiàn)代商業(yè)邏輯理解之透徹，對城市文化研究之深刻甚為敬佩。

在我對中國經典商業(yè)項目的觀察記錄中，印象最深刻的是三位設計師和創(chuàng)作者的演講與訪談：一位聆聽是上海K11的設計師講述K11的改造經驗，一位是芳草地的操盤者黃建華先生的訪談溝通，再一位就是聽郝琳博士講述成都遠洋太古里項目的創(chuàng)作思路。北京、上海、成都三地最耀眼的商業(yè)項目的成功，背后都有其獨特的創(chuàng)作邏輯、高超的藝術品位和極高水準的專業(yè)素養(yǎng)。

近期，《AC建筑創(chuàng)作》雜志經過精心編纂，將郝琳博士的這篇精彩的演講整理成文，我認為此次演講具備極高的學術和市場價值。

下面我們就來共同欣賞劍橋大學郝琳博士演講的全文。

2015年11月20日，在【城市復興·美麗廈門】建筑策劃專委會（APA）秋季峰會上，成都遠洋太古里項目負責人郝琳博士發(fā)表主題演講《未來的傳統(tǒng)-成都遠洋太古里的都市與建筑設計》，他以這個實際項目為例，講解了其規(guī)劃建筑設計要點，闡釋了這片城市中心區(qū)域如何演化為成都新的城市文化與商業(yè)核心，實現(xiàn)城中心的再生。

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未來的傳統(tǒng)

成都遠洋太古里的都市與建筑設計

演講丨郝琳

我們設計師是在零八年初開始這個項目的。七年多前，我們看到的現(xiàn)場，是荒寂了一陣的大慈寺片區(qū)。除了古寺香火，地段尚存著數(shù)座保留的院落和建筑，以及數(shù)條業(yè)已沿革數(shù)百年的歷史街巷的名號與脈絡。所以說，成都遠洋太古里這個項目，既有很多的限制性條件，又有不少的想像空間和可能性。怎么樣在數(shù)年較短的時間內，在面積七萬多平米的都市核心土地上，開展項目的規(guī)劃設計呢？

作為一個在北京出生長大的設計師，在這個項目之前，我并不怎么了解成都。項目伊始，我們設計團隊就不斷地跑成都，穿梭在蓉城的大街小巷，感受這個城市豐富的歷史文化和空間元素，探尋這個城市豐富而濃郁的生活色彩。

成都的時尚，不輸給北京、上海，消費力也很強勁；自然人文環(huán)境，優(yōu)美而獨特，是個深具休閑感的地方。我想，設計的課題包括如何把在地的衣食住行傳統(tǒng)魅力和川西民居的建筑特色這類的元素打散重構，成為城市設計中的成功要素。帶著這些疑問，我們跟當?shù)鼐用駵贤ā⒑蛯＜覍W習、同政府取經、與業(yè)主討論，逐步體會到很重要的一點，也是關乎這個項目成敗的關鍵 - 好的城市之道，是把民眾的日常生活、人文歷史的雅致，以及像公園般開放空間的自然環(huán)境轉變成街巷氛圍，讓人們在這樣的街巷中行走，體會到人見人的樂趣，感受到文化歷史記憶以及傳統(tǒng)的存在，感受到公共空間里的舒適、安全、宜行的場所環(huán)境。這是讓大家都可以參與進來的都市空間，租戶商家也可以在這樣的氣氛下，得到靈感，受到激勵，看到發(fā)展，從而積極的發(fā)揮自身設計營商創(chuàng)意。這就是項目設計的哲學思想。

項目要素

在這個項目里，政府、租客以及消費者，他們到底需要什么？從政府角度來說，大慈片區(qū)是成都的歷史文化片區(qū)，各級政府與市民對這樣都市核心區(qū)的發(fā)展項目期待很高；從租客的角度來說，高質量的建造與管理確保高品質租客和較高的收益；再者就是消費者，高質量的建造與管理以及優(yōu)越的環(huán)境保證項目在區(qū)域的優(yōu)勢。從長遠的角度，高質量的投資建造與可持續(xù)發(fā)展策略確保項目長遠價值。在這個項目中，我認為有幾個角度是需要去考慮的。

1、專業(yè)技能：作為設計師團隊本身固有的專業(yè)技巧是其中的一環(huán)，但項目的成功卻遠非如此。

2、在地因素：地處的文化、歷史、生活方式、氣侯條件是永續(xù)發(fā)展不可忽略的因素，必須要把這些條件與項目進行整合互動。

3、政府政策：政府這些年的政策導向是非常積極的，比如說提出以人為本的社會發(fā)展，提出要保護文化，提倡可持續(xù)發(fā)展等。

4、投資與商業(yè)模式：在這樣的城市中心做如此大規(guī)模的項目，業(yè)主太古地產和遠洋地產深具經驗的設計管理、建造、運營、商業(yè)模式，這些經驗和價值，必須要考量融入到規(guī)劃設計中去。

從城市規(guī)劃的角度來看，有兩條線是不可以忽略的，一個是都市設計的綜合發(fā)展動議，如何激勵多樣性的混合使用，激勵面對變化而設計的機制，怎么賦予脈絡、創(chuàng)造情境、重組價值、分享串聯(lián)。另一個是都市設計的流程，設計師怎么樣從感知文脈環(huán)境，到空間細化，再到項目落地。從設計師的角度，事關如何把眾多看似沒有關聯(lián)的東西融合在一起，創(chuàng)造多元化發(fā)展的城市空間。JaneJacobs在早年提出的所謂小街廓、歷史性建物、有變化的人行步道、多樣性、混合使用、集中等都市策略，今天中國的城市如果產生了問題，那就是不夠多樣化、多元化，也不夠珍視我們的文化資產。所謂資產，不光是文化歷史的物質遺存，而應是更為軟性的文化資產，多少是一種隱性的傳統(tǒng)，是一種人與人、人與環(huán)境之間的溫度。

街區(qū)再生，核心價值

這是零八年項目最開始時構思過的一張形態(tài)草圖，這樣的開放街區(qū)和村落般的多組建筑群的城市設計基本結構，過程中沒有太大的變化。大慈寺居中，在地塊中規(guī)劃數(shù)個廣場，營造公共空間，這些基本的形態(tài)沒有變。商業(yè)活動要求流線必須是清晰明了。規(guī)劃中，一條主要步行街穿越其中，形成一個清晰的商業(yè)動線。這張草圖也說明了項目的基本構思，這是一個具有市中心風貌的區(qū)域，一個充滿了更多室外露天公共空間的區(qū)域。它不是一個有蓋子的，把所有東西都包含在里面的大尺度建筑，而是滲透性的開放街區(qū)，允許更多的人融入街區(qū)空間，給大家提供更好的平臺，共同創(chuàng)意。這是開放性、公共性的空間共享。

宜行城市、新舊融合，也是關鍵詞。很多人說，假如其它的地塊沒有老房子，能不能學習成都遠洋太古里的模式呢。這是頗有意義的討論。我體會到，成都遠洋太古里不僅僅是因為依托老房子和歷史文化而成功，而是無論有或沒有這樣的因素，都應當思考如何創(chuàng)造更好的開放空間、公共空間，提高這些公共空間的品質，這才是最重要的。北京三里屯太古里沒有老房子，但是它有自己周邊獨特元素和區(qū)域特征。它的元素比如說是離使館區(qū)比較近，離酒吧街比較近，因此這種時尚動感洋氣的空間文化，成為了北京三里屯太古里的特色。

快慢呼應，是商業(yè)開發(fā)布局上的重要策略，是在深刻理解成都這座城市以及當?shù)叵M者生活習慣的基礎上，加之對場所因素的研究，創(chuàng)出快里慢里的概念，招商策略是跟整體規(guī)劃的形態(tài)緊密相連。文化傳承也是形塑這片街區(qū)至關重要的因素，既是傳統(tǒng)與現(xiàn)代如何有機融合。第三層次的概念，也非常重要。什么是第三層次？作為設計師往往會忽略這一點，第一層次，我是指建筑的基本結構；第二層次，就是所謂的建筑圍護。第一、第二層次是形成建筑的基本框架，但很多人把第三層次遺忘了。第三層次是建筑延展出的理想街區(qū)設計要素，比如雨遮、巷道上的街燈、座椅、樹木、水池、藝術品、標識、活動設施等等，這是城市設計師應當充分重視的部分。

轉變限制，合理布局

項目的若干限制之一，來自左圖中的老街巷，每條歷史遺存的街道都需要保留和退讓。歷史上，大慈寺廟前就是街市，現(xiàn)在從地名中也可以了解到，比如紗帽街、糠市街、油簍街等等。新增加圖中黑色的街巷，實際上是為了符合現(xiàn)在商業(yè)運營的新需要，把兩個街巷疊加在一起，就是新舊的結合之一?，F(xiàn)存的幾個保留院落，作為門戶、地標、記憶，好比就是達芬奇密碼，利用這些因素以啟發(fā)和形成完整的意象。

總體規(guī)劃分成兩個層次，一個是內圈，圍繞著大慈寺。這個區(qū)定義為慢里，更多的是精致美食和創(chuàng)意文化生活品牌。較為外面一圈，為快里，符合成都人對時尚的需要。這樣的商業(yè)概念，跟總體規(guī)劃的形態(tài)層次是符合的。燈光設計也符合快里、慢里的氣氛和節(jié)奏，慢里的燈光較暗較暖，快里的則較為亮麗。

新舊交融，開放都市

在成都遠洋太古里的公共空間里，穿越新建筑的同時，總是會看到老房子。新加舊，傳統(tǒng)加現(xiàn)代，就是這個項目非常重要的一個視覺體驗特征。對于塑造公共空間，街道活躍的氛圍、文化的提供，以及餐飲的比重，都是非常重要的因素。在市中心這樣的核心區(qū)，要有大量的餐飲存在，這些餐飲無論是放在平臺上還是廣場邊，總之都是街巷和公共空間的活躍因子。

新舊的融合，怎么樣通過現(xiàn)代的手法，對傳統(tǒng)的演繹、對歷史的了解，把新的活力注入到社區(qū)當中，包括跟外面街道的接壤是順暢的，熙熙攘攘的人很自然地進入到這個社區(qū)當中，經過店鋪，經過池水、遇到地標老房子，就像中國卷軸畫般，層層地展開街巷和故事，這是中國傳統(tǒng)城市非常美妙的地方。在設計上我們也通過類型設計的方法，處理各區(qū)的街道尺度，達到空間的多樣性。大慈寺也融入其中，并成為重要的地標。

在成都遠洋太古里，我們可以看到新和舊的有機融合。新與舊，相融合，但彼此又有差異。現(xiàn)代的建筑語言，在跟舊有的傳統(tǒng)對話。對話還包括不同的空間。離寺廟較遠的外圍街巷構成了快里，很具動感與時尚；臨近大慈寺的區(qū)域是慢里，廟旁的紅墻邊，有很多的景觀水體、樹木和餐飲業(yè)態(tài)，大家在這樣獨特雅致的氣氛中休閑用餐。是啊，對于這樣快耍慢活的城市設計，照片是永遠沒辦法代替現(xiàn)場真實的感受，希望大家有機會去現(xiàn)場，特別是在華燈初上的時候，身臨其境將會是很美妙的城市空間體驗。廟前的水池，讓人感覺到寧靜。但在東廣場上，小朋友在那里戲水，噴泉伴隨著音樂和色彩起舞，豐富而動感。寧靜和熱鬧，兩個廣場遙相呼應，構成了豐富的身心體驗。

成都遠洋太古里邀請了不少國際和本土的藝術家，布置了很多的藝術品，每個藝術都有一段故事。比如大慈寺這個地方，以前的市場街區(qū)常有賣櫻桃的，藝術家們就做了幾顆大櫻桃雕塑。這些故事和藝術品編織在一起的時候，你會覺得很有內涵，也是與歷史文化的一種銜接。

成都遠洋太古里現(xiàn)實的場景里，有著新與舊、文化歷史脈絡中的光影變化，也有著形形色色的人。年輕人、老人、兒童、戀人，怎么去享受這處“為你而創(chuàng)”的城市場所，也是非常重要。城市，是人類文明進程中最偉大的實驗，而作為設計師的我們，無非是讓這樣的探索，適得其所地發(fā)生在街巷之間，培育思考，找尋價值。

在過去，我們經歷的是一個機器思維的時代，思維較為單一。設計往往是孤立的，包括很多的設計思維是技術、物理、競爭性導向的。這些年，我們看到不少設計創(chuàng)意、社會創(chuàng)新的好思維。未來世代的面向，究竟是什么？我想，當下和未來，是一個關于意義的時代，我們?yōu)楹卧O計、為誰設計、如何再生？我們?yōu)橐饬x而設計、為體驗而設計、為美好生活而設計。我們倡導的是領導力、合作和促進，我們更強調文化的內涵、心理的因素，這樣最終才會營造出更符合大眾需求的具有氣氛、情感的體驗和充滿美好生活的都市場所。

郝琳

郝琳，生于長于北京。歐華爾顧問有限公司董事，INTEGER綠色智能事務所董事總經理，鄉(xiāng)村營建社聯(lián)合創(chuàng)建人，香港中文大學兼任教授，生態(tài)城市與綠色建筑雜志副總編輯。

英國劍橋大學建筑學博士

美國加州大學伯克利分校建筑學碩士

中國清華大學建筑學士、碩士

郝琳作為項目負責人主持的建筑作品屢獲國際殊榮，包括英國皇家建筑師協(xié)會國際建筑獎、世界建筑節(jié)獎、世界建筑新聞獎、亞洲最具影響力設計大獎、三度透視設計大賞年度建筑總冠軍獎、美國城市土地學會全球卓越獎、香港建筑師協(xié)會兩岸四地建筑設計金獎。他于1997年獲得香港回歸紀念碑國際競賽銅獎，2011年獲頒中國兒童慈善獎。新著有《建筑先鋒綠見未來》一書。

代表項目：成都遠洋太古里、昆明隱舍、四川畢馬威社區(qū)中心等