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讓造價人員頭暈的費用誤區(qū)。

 bfzllll 2015-11-21



讓造價人員頭暈的費用誤區(qū)

讓造價員頭暈的費用誤區(qū)—二次搬運費

很多造價人員特別是新手,對一些清單、定額、合同里的關(guān)于費用的名詞解釋并沒有搞清楚,以至操作中發(fā)現(xiàn),明明組價時計算是盈利的項目,實際做完后成了虧損,說明成本里許多費用沒有考慮進去造成的,這種現(xiàn)象在咨詢公司尤為普遍,希望將來咨詢方能以專業(yè)人員的身份組出合理的價格。關(guān)于單一費用的操作說明,我編寫了

暫估價實操問題

第三講---甲供材實操問題

暫列金額的實操問題

以后根據(jù)答疑里的費用問題,將作連續(xù)性的解釋說明,今天談一下材料復(fù)試檢測費

材料費包括內(nèi)容:

依據(jù)關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知(建標[2003]206號)的要求,材料費包括以下內(nèi)容:材料費:是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括:

⑴材料原價(或供應(yīng)價格)。

⑵材料運雜費:是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。

⑶運輸損耗費:是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。

⑷采購及保管費:是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用。

包括: 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

⑸檢驗試驗費:是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用,包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗,對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。

人們往往根據(jù)第(5)條就斷定材料檢驗試驗費包含在材料費中,這完全是概念性錯誤。

1、第(5)條檢驗試驗費明確了“是建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用,包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗,對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用?!?/p>

2、第(5)條檢驗試驗費真對的對象不是施工方而是供應(yīng)商?!安话ㄐ陆Y(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗,對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。”這句話意思才是指施工方要做的材料檢測,也叫材料復(fù)試。

預(yù)算人員不知道看過監(jiān)理文件沒有,那里面的材料如何進行復(fù)試,多少為一個批次,要檢測的內(nèi)容都清清楚楚,不知道的可以請教資料員,材料復(fù)試費是多少可以咨詢檢測員。就拿砼復(fù)試費來說,砼攪拌站在供砼的同時也做砼試塊,同時把這部分費用計入的砼成本,而施工單位也要做砼復(fù)試,這部分費用是多少,搞土建預(yù)算的誰心里都清楚。

現(xiàn)在的復(fù)試費名目繁雜,新文件不斷推出,預(yù)算人員如果不及時掌握信息,最終會漏算許多費用,這與漏項、少量是一個概念,下面一個實例不知都注意過沒有:

索 取 號:CA109011101200704001內(nèi)容分類: 公告發(fā)布文號:建管質(zhì)〔2007〕25號發(fā)文日期:2007-04-11



關(guān)于明確外墻外保溫工程材料復(fù)試項目及現(xiàn)場檢測項目的通知



市區(qū)各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位,工程質(zhì)量檢測機構(gòu);為確保我市外墻外保溫工程施工質(zhì)量,依據(jù)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ144-2004)、《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》(JG158-2004)、《膨脹聚苯板薄抹灰外墻保溫系統(tǒng)》(JG149-2003)等技術(shù)標準,現(xiàn)對我市外墻外保溫工程的材料復(fù)試項目及現(xiàn)場檢測項目作以明確(詳見附表),并就有關(guān)事項通知如下,請遵照執(zhí)行。一、各施工、監(jiān)理單位應(yīng)用外墻外保溫系統(tǒng)材料前,應(yīng)及時向材料、產(chǎn)品的供應(yīng)單位索取使用說明書、質(zhì)量證明書以及備案證書等資料,并認真核查與規(guī)范標準的符合性。材料產(chǎn)品進場后,必須嚴格檢查實物質(zhì)量與質(zhì)量證明文件的一致性,同時應(yīng)按規(guī)定進行見證取樣復(fù)試,結(jié)論必須達到合格標準,系統(tǒng)檢測必須合格。二、要注意正確區(qū)分不同保溫系統(tǒng)的材料復(fù)試項目。附表所列保溫漿料類材料的復(fù)試項目,僅針對于膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)或類同該系統(tǒng)的各種外墻外保溫系統(tǒng);保溫板材類材料復(fù)試項目,僅針對于膨脹聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)、擠塑板等板材類外墻外保溫系統(tǒng)。三、工程外墻外保溫系統(tǒng)如不屬上述保溫系統(tǒng)范圍,施工單位應(yīng)在外墻外保溫工程的施工方案中明確對材料的復(fù)試項目及現(xiàn)場檢測項目,并報經(jīng)建筑管理部門組織技術(shù)論證認可后,方可組織實施。特此通知附:外墻外保溫系統(tǒng)材料的復(fù)試及現(xiàn)場檢驗項目表二00七年四月十一日抄送:市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)環(huán)保建設(shè)局、高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、各區(qū)(縣)建委建設(shè)局蚌埠市建管局辦公室                     2007年4月11日印發(fā)外墻外保溫系統(tǒng)材料性能復(fù)試及現(xiàn)場檢驗項目表保溫系統(tǒng)分類飾面材料分  類材料復(fù)試及檢驗項目內(nèi)容保溫漿料類飾面層為涂料類1、 保溫漿料的性能:濕密度、干密度、導(dǎo)熱系數(shù)、壓縮強度、軟化系數(shù)、凝結(jié)時間。2、 粘結(jié)材料的粘結(jié)強度:系統(tǒng)抗拉強度檢驗、界面砂漿壓剪粘結(jié)強度,抗裂砂漿性能指標(性能指標依據(jù)JG158-2004的規(guī)定)。3、 增強網(wǎng)的力學性能、抗腐蝕性能:耐堿網(wǎng)布性能指標(性能指標依據(jù)JG158-2004的規(guī)定)。4、 建筑節(jié)能性能現(xiàn)場檢驗:傳熱系數(shù)、隔熱性能。飾面層為面磚類1、 保溫漿料的性能:同飾面層為涂料類外,另增加塑料錨栓抗拉承載力檢驗。2、 粘結(jié)材料的粘結(jié)強度:同飾面層為涂料類外,另增加面磚粘結(jié)砂漿性能指標、勾縫材料性能指標(性能指標依據(jù)JG158-2004的規(guī)定)。3、 增強網(wǎng)的力學性能、抗腐蝕性能、熱鍍鋅電焊網(wǎng)性能指標(性能指標依據(jù)JG158-2004的規(guī)定)。4、 建筑節(jié)能性能現(xiàn)場檢測:同飾面層為涂料類。保溫板材類薄抹灰外墻保溫系統(tǒng)1、 保溫板材的性能:導(dǎo)熱系數(shù)、材料密度、壓縮強度、阻燃性、尺寸穩(wěn)定性。2、 粘結(jié)材料的粘結(jié)強度:粘結(jié)劑的性能指標、抹面膠漿的性能指標(性能指標依據(jù)JG149-2003的規(guī)定)。3、 增強網(wǎng)的力學性能、抗腐蝕性能:耐堿網(wǎng)布主要性能指標(性能指標依據(jù)JG149-2003的規(guī)定)。4、 其他復(fù)驗項目:如使用錨栓抽檢錨栓技術(shù)性能指標(性能指標依據(jù)JG149-2003的規(guī)定)。5、 建筑節(jié)能性能現(xiàn)場檢測:傳熱系數(shù)、隔熱性能。注:屋面、地面、門窗、給排水及采暖等其它分部(分項)的保溫(系統(tǒng))材料,按相關(guān)規(guī)范標準要求進行復(fù)試。檢驗試驗費的計取不是按某種材料單獨計算而是按工程整體考慮的,況且甲供的材料還是要做常規(guī)的檢測的,按照浙江省的計價規(guī)則作為組織措施費計算,所以甲供不甲供對檢驗試驗費的計算不影響。關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量檢驗試驗費計價規(guī)定的通知建建發(fā)〔2008〕22號各市建委(建設(shè)局)、紹興市建管局、寧波市發(fā)改委、溫州市政園林局、義烏市建設(shè)局:    為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量檢測市場秩序,確保建設(shè)工程質(zhì)量,合理確定建設(shè)工程質(zhì)量檢驗試驗費計價標準,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》(建設(shè)部令第141號)、《浙江省建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理實施辦法》(浙建法〔2006〕47號)、《浙江省建設(shè)工程其他費用定額》和《浙江省建設(shè)工程施工取費定額》(2003版)的規(guī)定,現(xiàn)就建設(shè)工程質(zhì)量檢驗試驗費計價規(guī)定如下:    一、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗試驗費是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。包括建設(shè)工程質(zhì)量見證取樣檢測費、建筑施工企業(yè)配合檢測及自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗(規(guī)范另有要求的除外),不包括對構(gòu)件做破壞性試驗及其他有特殊要求需檢驗試驗的費用。其費用計入建設(shè)工程造價。    二、建設(shè)工程質(zhì)量專項檢測費按照《浙江省建設(shè)工程其他費用定額》研究試驗費項目列項,其費用由建設(shè)單位與檢測單位根據(jù)工程質(zhì)量檢測的內(nèi)容和要求在合同中約定,列入工程建設(shè)其他費用。    三、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗試驗費按《浙江省建設(shè)工程施工取費定額》施工組織措施費項目列項。檢驗試驗費的內(nèi)容及費率詳見附表。    四、各級招投標監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)按照本通知要求,在工程招投標中確保建設(shè)工程質(zhì)量檢驗試驗費用的計取。施工企業(yè)在投標報價時,不得以低于本費率的下限競價。其他有關(guān)計算規(guī)定按《浙江省建設(shè)工程施工取費定額》規(guī)定執(zhí)行。    五、本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。各市在執(zhí)行過程中遇有問題請及時與浙江省建設(shè)工程造價管理總站聯(lián)系。    附表:《建設(shè)工程檢驗試驗費用費率》二○○八年一月二十五日附表:建設(shè)工程檢驗試驗費用費率(1)建筑工程檢驗試驗費用費率定額編號 A1-9  計算基礎(chǔ)=人工費+機械費  費率=1.1~1.7%(2)安裝工程檢驗試驗費用費率定額編號 C1-9        計算基礎(chǔ)=人工費   費率=0.8~1.3%(3)市政工程檢驗試驗費用費率定額編號 D1-19   計算基礎(chǔ)=人工費+機械費        費率=2.2~3.4%注:市政工程中的安裝工程按C1-9規(guī)定計算。(4)仿古建筑工程檢驗試驗費用費率定額編號 E1-9   計算基礎(chǔ)=人工費+機械費        費率=1.0~1.6附:見證取樣檢測項目見證取樣檢測項目水泥物理力學性能檢測(包括細度、凝結(jié)時間、安定性、強度、標準稠度用水量等);鋼筋(含焊件)物理力學性能檢測(屈服強度、延伸率、抗拉強度、冷彎);鋼筋焊接接頭(含機械連接)(抗拉強度、冷彎);細集料常規(guī)檢測(顆粒級配、含水率、含泥量、泥塊含量、表觀密度、堆積密度、使用海砂地區(qū)氯離子含量與貝殼含量);粗集料常規(guī)檢測(顆粒級配、含水率、含泥量、泥塊含量、表觀密度、堆積密度、壓碎指標、針片狀含量);普通混凝土拌合物性能試驗(配合比設(shè)計、坍落度、表觀密度、凝結(jié)時間);混凝土力學性能試驗(軸心抗壓及抗折強度、劈裂抗拉);砂漿基本性能試驗(配合比設(shè)計、稠度、密度、分層度、強度);砌墻磚、砌塊小型、砌塊、混凝土路面磚強度試驗(抗壓、抗折);瀝青及改性瀝青性能檢測(瀝青及改性瀝青針入度、延度、軟化點、溶解度、密度與相對密度);瀝青混合料性能檢測(瀝青混合料馬歇爾穩(wěn)定度、試件密度、單軸壓縮、彎曲試驗、瀝青路面芯樣馬歇爾試驗);預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨夾具性能(鋼絞線1%伸長力、整根鋼鉸線最大力、伸長率、彈性模量、錨夾具硬度、靜載錨固性能);防水卷材試驗;巖石試驗項目(巖石含水率、吸水率、飽水率、密度、單軸抗壓強度);簡易土工試驗(含水率、密度、比重、顆粒分析、擊實試驗、液塑限);塑料給排水管材、管件(含鋁塑、鋼塑等各種復(fù)合管材)的物理性能檢驗;通用閥門及散熱器的強度、嚴密性檢驗;各種管道連接件密封性檢驗;各種材質(zhì)風管強度、漏風量檢驗;電線電纜、插座、開關(guān)、漏電斷路器、成套燈具的電氣性能、機械性能檢驗等。



類似這樣的文件可能大家能翻出許多,將來會更多。在操作中,應(yīng)該把這部分工作交建設(shè)方完成,施工方不計取材料復(fù)檢費,也不替建設(shè)方完成這部分工作,如果建設(shè)方檢測出問題,(如空氣檢測等)施工方承擔整改費用,這樣可以解決許多費用上的爭議。




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