房子作為約定俗成的婚姻保障品，常常被小兩口及雙方父母視為必爭之地，耍到熱戀買房準(zhǔn)備結(jié)婚，吧唧，分了；領(lǐng)了證再買房，吧唧，離了，這個(gè)世界這么喜怒無常，都是難免，沒了愛，大家算清楚最好。房叔就來教教大家，遇到婚房糾紛如何能保障自己的利益。

婚前買婚房

首先要先確定，婚前的戀愛狀態(tài)是不在法律保護(hù)范疇內(nèi)的，所以即便買了婚房，大家在法律上還是毫無關(guān)系的陌生人。你和陌生人買房，你說你怎么能不多留點(diǎn)心眼。

情況一：全款購房

1、一方出錢，產(chǎn)權(quán)登記為雙方，這種情況對(duì)于準(zhǔn)備結(jié)婚的人來說最常見，一般法律認(rèn)定其為贈(zèng)與關(guān)系，房叔詢問了專業(yè)律師，律師表示，一般來說這種贈(zèng)與關(guān)系就表示這個(gè)房子歸屬兩個(gè)人，但現(xiàn)在有法院判定的先例：是說如果兩人沒有結(jié)婚，就不存在婚房的贈(zèng)與，就算沒出錢的一方也登記在房本上，這個(gè)房跟你還是沒關(guān)系。如果沒出錢的出裝修錢，那么也只能給你裝修補(bǔ)償。

2、雙方出資，產(chǎn)權(quán)登記為雙方，分割的時(shí)候就是按出資金額分配，誰最后得到房子，就給對(duì)方資金補(bǔ)償。

3、一方父母出資購房，就視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，雙方父母共同出資，那還是按出資份額來分。

情況二：貸款購房

1、產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的話，如果在婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，該房產(chǎn)一般會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由該方享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。如果婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，婚后還貸的部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。反之，婚前并未取得房產(chǎn)證的，房屋可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但一方婚前支付的部分，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果雙方離婚，應(yīng)將該部分從房屋價(jià)值中剝離。

2、登記在雙方名下，這種情況不論是何方出資支付首付，房產(chǎn)均應(yīng)視為未婚戀人雙方的共有財(cái)產(chǎn)。同樣不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚，該房屋的權(quán)屬亦不會(huì)發(fā)生變化。而房屋所付債務(wù)亦應(yīng)由未婚戀人雙方共同承擔(dān)。

3、一方付首付，產(chǎn)權(quán)登記為雙方，并共同還貸，這種情況是屬于共同財(cái)產(chǎn)，但付首付的一方享有產(chǎn)權(quán)，沒付首付的是債券，假如以后分割，沒付首付的享受不到房價(jià)上漲的收益。

看了以上這些情況，發(fā)現(xiàn)不出錢的，有可能什么也落不到，假如你說戀愛期間全是由未出資買房一方來負(fù)擔(dān)生活開支，分手了不是虧大了，所以婚前房產(chǎn)公證就顯得格外重要。

婚后買婚房

情況一：全款購房

1、一方父母出資，登記在出資人子女名下，那這房子屬于出資人子女，就算結(jié)婚期間，也跟另一方伴侶沒關(guān)系，如果雙方父母出資，登記在一方子女名下，還是可以按照出資份額來分。

2、婚后夫妻一方或雙方出資買房，即使房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，該房產(chǎn)也是屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)以平分為原則。

情況二：貸款買房

1、婚前一方付首付，并只寫了一人名字，婚后共同還貸，那么離婚后，未擁有產(chǎn)權(quán)的一方只能享有自己還貸部分的補(bǔ)償，需要注意的是，由于有貸款，房子是抵押給銀行的，部分地區(qū)就不支持有貸款的情況下在房本加名字。

2、如果一方父母支付首付，夫妻還貸，那么離婚后首付款還屬于出資父母，共同還貸部門均攤。

買婚房必知：

1、買房時(shí)要保留付款憑據(jù)，它證明著是誰付款，如POS單，收據(jù)，銀行流水等。

2、我國目前的政策是，購房合同上的購房人必然將成為房產(chǎn)登記人，所以簽合同一定要注意。

3、婚前公證十分有必要，自己可以對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定，避免以后很多糾紛。

如何辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證：（婚前婚后均可辦理）

第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。

第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

婚前財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)用：

婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該類民事協(xié)議公證費(fèi)為400元，代書費(fèi)為80元，打字復(fù)印、副本等收費(fèi)另行計(jì)算。

最后，愿有情人結(jié)婚是因?yàn)閻叟c責(zé)任，而不是金錢與房產(chǎn)。

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