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建筑工程漏水的高發(fā)區(qū)： （1）屋面部位； （2）外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位； （3）廚衛(wèi)間； （4）地下室。 以工程實例圖示，對這些典型的漏水現(xiàn)象做出總結(jié)分析。 一、屋面部位的滲漏現(xiàn)象 1、平屋面部位的滲漏現(xiàn)象 出屋面結(jié)構(gòu)砌體墻根部滲漏
原因分析： 反坎太低； 防水上返高度不足； 未設(shè)置砼反坎或反坎質(zhì)量較差。 預(yù)防措施： 外墻周邊設(shè)置砼反坎； 墻體根部附加防水。 2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象 坡屋面滲漏分析
1、施工操作原因 由于屋面坡度較大，砼在振搗過程中往往造成滑落、離析等現(xiàn)象，使砼只能在斜坡面上在無約束呈滑落狀態(tài)下自然成型。砼澆搗密實性難以得到控制，施工質(zhì)量難以達(dá)到預(yù)期效果，因此，給屋面滲漏留下重大隱患。 2、現(xiàn)場施工存在以下幾方面難度 （1）斜屋面坡度較陡，無站人操作梯臺； （2）屋面板轉(zhuǎn)折節(jié)點較多； （3）局部造型部位，施工作業(yè)面過小。 坡屋面脊板交接處滲漏 滲漏原因： 由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。 維修加強(qiáng)方案： ①從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。 ②清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。 ③表面擴(kuò)大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。 ④淋水試驗待不漏后，再恢復(fù)屋面瓦。 出屋面管道井處滲漏 滲漏原因： 管道井為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實導(dǎo)致滲漏。 維修加強(qiáng)方案： ①從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除； ②清理基層，用堵漏王分層封堵； ③陰陽角防水附加層上反高度400； ④淋水試驗確認(rèn)不漏后恢復(fù)面層。 后期建議： 管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。 積水面與砌體墻交接造成滲漏
滲漏原因： 平屋面與墻體交接處未設(shè)置砼反坎， 引起三層高窗處墻體滲漏。 維修加強(qiáng)方案： 該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復(fù)外立面裝飾。
二、外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象 1、外墻滲漏 原因分析： 砌筑外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫或豎向接縫），產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。 解決方案： 1、鑿開裂縫周國3~5CM寬的V型槽，并切深入砼層處，找到滲漏點，用防水砂漿找平，分層做防水。 2、找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層。
原因分析： 主衛(wèi)窗下墻由衛(wèi)生間降板梁250高＋磚墻200＋窗下墻臥梁100構(gòu)成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水。
燃?xì)夤芴帩B漏分析及解決方案 原因分析： 鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間存在縫隙。 解決方案： 在鋼套管與燃?xì)夤堋⑼鈮δɑ覍娱g用耐侯密封膠。
線管盒處滲漏分析及解決方案 原因分析： 沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出。 解決方案： 在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口。
外墻天溝造成滲漏
滲漏原因： 成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導(dǎo)致內(nèi)墻滲漏。 維修加強(qiáng)方案： 縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。
外墻線條造成滲漏
滲漏原因： 由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。 維修加強(qiáng)方案： ①鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進(jìn)去20-30mm； ②清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平； ③刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米； ④兩側(cè)小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi)； ⑤外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復(fù)面層。 后續(xù)方案： 后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度200。
節(jié)點處理不當(dāng)造成滲漏
滲漏原因： 空調(diào)套管與空調(diào)板處于同一平面 處理方案： 修改空調(diào)套管位置
堵洞處理不當(dāng)造成滲漏 滲漏原因： 腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩 處理方案（內(nèi)墻）： 將鋼管、鋼絲繩取出再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂漿抹灰收面
管線安裝不當(dāng)造成滲漏 滲漏原因： 外窗管線安裝開孔不當(dāng)造成外墻滲漏； 處理方案（內(nèi)墻）： 在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口
2、外窗滲漏 外窗節(jié)點處理不當(dāng)形成滲漏 原因分析： 1、窗框塞縫不密實； 2、未澆筑窗臺壓頂； 3、窗臺壓頂采取后澆方式、澆筑不密實。
外窗拼裝處理不當(dāng)形成滲漏 原因分析： 外轉(zhuǎn)角窗兩根塑鋼型材直接采取拼接方式安裝，造成外墻滲漏。
外窗拼接部位未打膠封堵形成滲漏 滲漏分析： 鋁合金外窗型材拼接部位未進(jìn)行打膠封堵處理，造成外墻滲漏。 解決方案： 鋁合金型材拼接部位全面采取打膠封堵處理。
問題描述： 門窗塞縫周邊出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，尤其是下框部位。
原因分析： 塞縫材料配比不當(dāng)； 塞縫、密封不佳； 木塞、保護(hù)膜干擾； 窗框固定不牢； 基層處理馬虎； 溫差干濕變化影響。
處理措施： 重新塞縫密封； 通縫注漿處理； 盡量采用外防。
預(yù)防措施： 嚴(yán)格控制塞縫材料與塞縫工藝； 及時拆除框料底部保護(hù)膜及臨時木塞； 嚴(yán)格控制洞口尺寸； 加強(qiáng)基層清理。
原因分析： 窗臺坡度不足； 窗楣滴水失效； 底框內(nèi)低外高； 窗邊收口一次成活。 處理措施： 全面整改窗臺排水坡度； 修復(fù)窗楣鷹嘴、滴水線； 修補窗邊墻體抹灰裂縫。
3、陽臺、露臺滲漏
露臺反梁滲漏
原因分析： 反梁變更，后澆存在施工冷縫； 推拉門下坎磚砌而成。
處理措施： 對施工縫注漿處理，重新施作防水； 重新澆筑砼反坎。
4、空調(diào)板根部滲漏 原因分析： 空調(diào)板根部砌體周邊未設(shè)置砼反坎； 無有效排水措施和坡度。
5、空調(diào)孔滲漏 空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案 原因分析: 1、未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒返水 2、且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏 解決方案： 重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴(kuò)管洞口，做防水涂膜
6、排氣孔滲漏 原因分析: 排氣孔外立面無防水百頁 三、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象 廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象
原因分析： 沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏或TTC同層排水系統(tǒng)； 沉箱內(nèi)采用架空工藝施工，磚垛密集，導(dǎo)致排水不暢； 側(cè)排地漏高于結(jié)構(gòu)高。
吊洞滲漏 原因分析: 防水的薄弱環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引起縫隙 解決方案： 鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補償收縮砂漿收口
煙道滲漏
原因分析: 衛(wèi)生間煙道根部未設(shè)置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛(wèi)生間）。引起滲漏現(xiàn)象。 解決方案： 鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補償收縮砂漿收口。
四、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象 原因分析： 1、新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的線滲案例； 2、基礎(chǔ)的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂； 3、地下室底板無防水處理，容易造成面滲； 4、砼澆搗質(zhì)量問題（如蜂窩、孔洞等）。 紅磚
澆搗質(zhì)量缺陷
鑿毛不徹底
處理措施： 對于較大蜂窩、孔洞、縫隙，采用改性環(huán)氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理； 對于細(xì)小的滲水通道，采用水玻璃注漿處理； 對于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點等采用堵漏靈、快硬水泥等封堵； 對于底板、剪力墻等面滲,采用DS200水泥基滲透結(jié)晶型防水材、聚合物水泥砂漿進(jìn)行處理；
預(yù)防措施： 施工縫位置采用不同形式的企口縫； 結(jié)構(gòu)施工縫位置基層處理必須徹底； 后澆部位采用補償收縮防水砼； 砼澆注不得受室外地下水干擾； 應(yīng)在后加結(jié)構(gòu)外側(cè)做外貼內(nèi)防水； 后加地下室底板必須施作外防水； 新舊砼交接處需作附加防水； 后加結(jié)構(gòu)需考慮基礎(chǔ)不均勻沉降； 最好不要出現(xiàn)該類變更。
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