[導(dǎo)讀]在我市購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。

昨日下午5時(shí)，市住房公積金管理中心發(fā)布消息，我市于9月1日起，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，具體標(biāo)準(zhǔn)為：在我市購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。至此，國(guó)家三部委下發(fā)的公積金新政正式“落地”。

首次及二次公積金貸款首付比例全部下調(diào)至20%

我市住房公積金再出新政 二手房貸款首付款比例不做調(diào)整

三部委聯(lián)合出新政

今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。 8月31日，住建部、財(cái)政部與央行宣布，自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

青島本月起“落地”

中央兩次發(fā)布的政策都直指公積金，為此我市相關(guān)部門結(jié)合本市實(shí)際綜合研究后決定，自9月1日起，在我市購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。這也就意味著無(wú)論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購(gòu)買新房的首付均為20%，不過(guò)二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結(jié)清且五年后才能再次貸款。二手房使用公積金購(gòu)買因?yàn)樯婕胺课菽晗薜葐?wèn)題，首付比例并非一個(gè)固定值，而是隨著房齡越長(zhǎng)可待額度越低，首付比例越高，所以不在此次調(diào)整范圍之列。

最高可貸額度60萬(wàn)

根據(jù)我市當(dāng)前的公積金貸款政策，個(gè)人繳存職工購(gòu)買新建住房的最高可貸額度為36萬(wàn)元；夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度為60萬(wàn)元。二套房公積金貸款首付比例降至兩成后，如果采用純公積金貸款方式，購(gòu)房者只能購(gòu)買一套總價(jià)不超過(guò)75萬(wàn)元的住房，這樣除去20%的首付比例，貸款額就已達(dá)到60萬(wàn)元的上限。而當(dāng)前要想在我市主城區(qū)找到一套總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元的新房難度相當(dāng)大。換句話說(shuō)，該政策并沒(méi)有提升相應(yīng)的額度，只是降低了貸款的門檻，對(duì)于購(gòu)房者總體支付能力并沒(méi)有太大的提升。對(duì)此，青島市住房公積金管理中心相關(guān)人士稱，目前暫時(shí)沒(méi)有上調(diào)公積金貸款最高額度的計(jì)劃。記者了解到，我市公積金貸款使用情況一直偏緊，當(dāng)前的住房公積金貸款使用率超過(guò)了93%。

七個(gè)月銷售6.8萬(wàn)套住宅

為推動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，近年來(lái)我市推出了一攬子政策支持，以“解壓、減負(fù)、提質(zhì)、增效”為舉措，收效顯著。市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全市各類房屋施工面積8105.6萬(wàn)平方米、新開(kāi)工面積1097萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)15.9%和13%；房屋銷售面積510.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.3%，住宅銷售面積457.3萬(wàn)平方米，約6.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)28.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資563.4億元，實(shí)現(xiàn)地稅收入124.05億元，占全市地稅收入的28.1%。上半年全市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值184.31億元，同比增長(zhǎng)11.5%，高于其他產(chǎn)業(yè)，較全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

經(jīng)適房限價(jià)房“亮家底”

4858套房源今起公開(kāi)銷售 5896套房源尚在建未配售

昨天，市住房保障中心在發(fā)布今年首批房源銷售公告，超過(guò)4800套房源可供保障家庭選擇。同時(shí)，該中心對(duì)所有在建未配售的經(jīng)適房和限價(jià)房項(xiàng)目進(jìn)行了公布。據(jù)悉，本輪公開(kāi)銷售和預(yù)先公布的所有房源共計(jì)超過(guò)萬(wàn)套。

公告顯示，本輪推出房源4858套，其中，經(jīng)適房房源518套，限價(jià)房房源4340套。記者發(fā)現(xiàn)，納入本輪銷售的6個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目全部位于城陽(yáng)區(qū)，15個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目則分布在李滄區(qū)、青西新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和高新區(qū)。李滄區(qū)的四個(gè)項(xiàng)目分別是位于文昌路的金水·龍澤苑西區(qū)和東A區(qū)項(xiàng)目、鑫水家園項(xiàng)目，以及位于惠水路的惠水和苑項(xiàng)目。

本次公開(kāi)銷售住房面向我市市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》或《限價(jià)商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》的申請(qǐng)人。申請(qǐng)人應(yīng)持本人身份證明、《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》或《限價(jià)商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》及購(gòu)房定金到場(chǎng)辦理選房手續(xù)。本人無(wú)法到場(chǎng)需委托他人代為辦理選房手續(xù)的，受托人應(yīng)持經(jīng)公證部門公證的《授權(quán)委托書(shū)》和有關(guān)身份證明辦理。記者注意到，本輪推出的房源基本都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，便于購(gòu)房家庭及早入住。選房時(shí)，不再進(jìn)行計(jì)分排序，按照到達(dá)選房地點(diǎn)的先后順序依次進(jìn)行選房。本次公開(kāi)銷售選房時(shí)間自今日9時(shí)起至10月6日17時(shí)止（周六、周日正常受理）。

此次公告還首次采用預(yù)先公布的形式，對(duì)我市33個(gè)在建未配售經(jīng)適房項(xiàng)目、共計(jì)5315套房源和5個(gè)在建未配售限價(jià)房項(xiàng)目、共計(jì)581套房源進(jìn)行了發(fā)布。市住房保障中心副主任陸杰榮表示，這次公布的房源是全部的房源，今后我們將不再新增經(jīng)適房和限價(jià)房的審批，在售的和在建未配售的房源遠(yuǎn)大于持證家庭需求數(shù)量。

下一步將結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，逐步推出在建未配售的房源。

剩余限價(jià)房轉(zhuǎn)成人才公寓

據(jù)了解，目前，我市持有經(jīng)適房資格證的家庭尚有4900余戶，持有限價(jià)房資格證的家庭3000余戶，此次公開(kāi)的超過(guò)萬(wàn)套剩余房源從數(shù)量上完全可以滿足需求。“這些公布的房源全部銷售完畢或者轉(zhuǎn)化完畢以后，原有的經(jīng)適房和限價(jià)房資格證將自動(dòng)失效，如果持證家庭在資格證失效后仍符合我們的住房保障條件，可以申請(qǐng)我們的租賃補(bǔ)貼和公共租賃住房來(lái)解決他們的住房困難。 ”陸杰榮透露，在規(guī)定的選房時(shí)間內(nèi)仍未銷售的房源，市有關(guān)部門將依據(jù)政策規(guī)定及房源需求，將部分剩余限價(jià)商品住房房源轉(zhuǎn)化為人才公寓。

目前，我市正在研究編制《青島市十三五住房保障發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃期內(nèi)將統(tǒng)籌解決好低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和人才等中等收入住房困難群體以及外來(lái)務(wù)工人員的住房困難問(wèn)題。逐步縮減公共租賃住房建設(shè)數(shù)量，同時(shí)擴(kuò)大租賃補(bǔ)貼保障范圍，將住房保障方式逐步從實(shí)物保障為主轉(zhuǎn)向?qū)嵨锉Ｕ虾拓泿叛a(bǔ)貼并重，通過(guò)多種形式解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題。

在售經(jīng)適房和限價(jià)商品房項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目購(gòu)房登記處聯(lián)系電話

城陽(yáng)區(qū)雙元路12-1號(hào) 81101888城陽(yáng)區(qū)王沙路995號(hào) 80965888城陽(yáng)區(qū)青威路689號(hào) 67769071城陽(yáng)區(qū)鐵騎山路165號(hào)三個(gè)院子售樓處 68726333、13188951023城陽(yáng)區(qū)泰城路與民城路交匯處（萬(wàn)科桃花源售樓處） 66853666城陽(yáng)區(qū)龍游路68號(hào) 87039999李滄區(qū)文昌路37號(hào) 87690800、87663077李滄區(qū)文昌路37號(hào) 87690800、87663077李滄區(qū)文昌路37號(hào) 87690800、87663077李滄區(qū)惠水路626號(hào)（經(jīng)棗山路轉(zhuǎn)石牛山路直走） 68982589、68982697青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃河中路35號(hào) 89602888城陽(yáng)區(qū)銀河路328號(hào)甲香邑漫步(樓盤詳情 樓盤點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))社區(qū)32號(hào)樓02號(hào)網(wǎng)點(diǎn) 88772222城陽(yáng)區(qū)銀河路326-1號(hào) 66968899城陽(yáng)區(qū)雙元路10號(hào) 80888808、80888809城陽(yáng)區(qū)中經(jīng)二路史家泊子村委旁 15092029650、87875777城陽(yáng)區(qū)棘洪灘岙東北路333號(hào) 87908777城陽(yáng)區(qū)龍游路68號(hào) 68687575城陽(yáng)區(qū)雙元路20-1號(hào) 66569222、68958777青島市城陽(yáng)區(qū)雙元路20-3號(hào) 66069123城陽(yáng)區(qū)雙元路20-2號(hào) 80927728、80927729高新區(qū)新業(yè)路69號(hào)創(chuàng)業(yè)中心B區(qū)105室 58880777