十月公布熱點(diǎn)信息 迪士尼開園倒計時 10股價值解析
十月公布熱點(diǎn)信息 迪士尼開園倒計時 迪士尼主體工程施工緊鑼密鼓 配套建設(shè)持續(xù)推進(jìn) 上海軌交11號線迪士尼段開始調(diào)試調(diào)練 迪士尼樂園交通指示牌首次亮相 迪士尼最長主題巡游線將落地上海 迪士尼為上海樂園擴(kuò)建預(yù)留土地 開園倒計時 迪士尼全球樂園未來5年迎來"大翻新" 上海迪士尼樂園首次解密 亞洲主題樂園格局變數(shù)多 廣發(fā)證券：當(dāng)前仍可參與的主題,迪士尼! 迪士尼10只概念股價值解析 十月公布熱點(diǎn)信息 迪士尼開園倒計時 下月公開細(xì)節(jié)、明年春有望開園，記者實地踩點(diǎn) 60多年前，已是兩個女孩父親的華特·迪士尼夢想創(chuàng)造一個父母與孩子能夠歡度美好時光的安全、潔凈的場所。1955年，在美國加州的安娜海姆市，他的夢想隨著第一座迪士尼樂園的開幕而實現(xiàn)。隨后，快樂的種子相繼播撒到奧蘭多、東京、巴黎、香港等城市，上海則是全球第六座迪士尼樂園，期間經(jīng)歷了10余載談判。 又經(jīng)過5年的建設(shè)，上海迪士尼度假區(qū)相關(guān)工程終于臨近收官據(jù)記者了解到的時間表，今年年底樂園就將基本完成建設(shè)，并于2016年春季正式開幕。下個月，上海迪士尼將對外發(fā)布市場熱點(diǎn)信息，包括開園前的最后準(zhǔn)備工作及具體開園日期。隨著開門迎客的日子進(jìn)入倒計時，記者近日深入上海國際旅游度假區(qū)實地踏點(diǎn)，欲一窺這座全球最著名夢幻樂園的廬山真面目。 十月將公布熱點(diǎn)信息 具體是明年幾月幾日開園，門票價格又將是多少？這些細(xì)節(jié)一直是外界關(guān)注的焦點(diǎn)據(jù)記者透露，10月份上海迪士尼將開會統(tǒng)一發(fā)布一些市場熱點(diǎn)信息，包括開園前的最后準(zhǔn)備工作，具體開園日期屆時也可能知曉。 上海迪士尼樂園坐落于浦東川沙鎮(zhèn)的上海國際旅游度假區(qū)。從上海人民廣場出發(fā)，沿著南北高架往南，穿過盧浦大橋，再從濟(jì)陽路上中環(huán)高架路一直往東，就到了申江路立交橋，右轉(zhuǎn)后進(jìn)入度假區(qū)高架路（申江高架路），40余分鐘后就可來到上海國際旅游度假區(qū)門口。 “園區(qū)所有路面限速40碼?！痹陂T口保安的再三提醒下，記者的坐車緩緩駛進(jìn)了嶄新的道路。只見兩旁蔥蔥郁郁的樹木映入眼簾，和被稱為“迪士尼藍(lán)”的蔚藍(lán)天空交織在一起，恍惚中竟有了“度假”的感覺。而在“迪士尼大道”路牌的指引下，記者穿過“探索路”，經(jīng)過“奇妙路”，來到了上海迪士尼樂園一期項目所在地。 目前，這塊3.9平方公里的神秘區(qū)域全部被圍墻包圍，只能遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺望，但高聳的“奇幻童話城堡”還是從圍墻內(nèi)，吸引了記者所有的視線，它處于“上海迪士尼樂園”的中心位置，將是全球迪士尼樂園中最高、最大、最具互動性的城堡。 上海迪士尼樂園是一個由六大主題園區(qū)組成的主題樂園，包括：“米奇大街”、“奇想花園”、“探險島”、“明日世界”、“寶藏灣”及擁有“奇幻童話城堡”的“夢幻世界”。 此外，3.9平方公里的區(qū)域里還包括兩座主題酒店：“上海迪士尼樂園酒店”與“玩具總動員酒店”；“迪士尼小鎮(zhèn)”，一個緊鄰主題樂園的國際性購物餐飲娛樂區(qū)，“華特迪士尼大劇院”將位于其中，上演全球首個普通話版本的百老匯熱門音樂劇《獅子王》；還有集美麗花園，愜意小道和波光粼粼的湖水于一身的“星愿公園”。 “上海迪士尼度假區(qū)將于今年年底基本完成建設(shè)，隨后于2016年春季正式開幕。目前項目的重心為開發(fā)建設(shè)?！鄙虾５鲜磕針穲@有關(guān)人士據(jù)記者如是說。 不過，具體是明年幾月幾日開園，門票價格又將是多少？這些細(xì)節(jié)一直是外界關(guān)注的焦點(diǎn)據(jù)記者透露，10月份上海迪士尼將開會統(tǒng)一發(fā)布一些市場熱點(diǎn)信息，包括開園前的最后準(zhǔn)備工作，具體開園日期屆時也可能知曉。 隨著開園的日子日益臨近，各項工程也在加緊推進(jìn)中。記者在現(xiàn)場看到，11號線地鐵和中環(huán)高架的主體工程都已具規(guī)模，工人們正在緊張作業(yè)，為最后的沖刺做準(zhǔn)備。 而就在數(shù)天前，上海軌交11號線迪士尼段已開始調(diào)試演練，該線路將從昆山花橋站直達(dá)迪士尼站；中環(huán)線浦東段則將于今年10月成環(huán)，這條連接浦江兩岸的城市大動脈，有一個匝道口直接開在了上海迪士尼樂園邊。 “未來這里將是迪士尼樂園的入園門口?！痹?1號線地鐵口前，一位工作人員對記者如是表示。 根據(jù)公開資料顯示，迪士尼項目規(guī)劃面積7平方公里。記者在度假區(qū)看到，除了3.9平方公里的區(qū)域內(nèi)是一片繁忙景象，另外3.1平方公里的區(qū)域內(nèi)也在推進(jìn)一些配套工程，以迎接迪士尼的開園。 其中，英國維泰（ValueRe-tail）的奧特萊斯項目引起了記者注意。據(jù)悉，屆時將有200多個品牌入駐。一位內(nèi)部人士對記者表示，該奧特萊斯與一些地方奧特萊斯以“過季舊款”為主的形式不一樣，走的是“高大上”的精品風(fēng)。 配套準(zhǔn)備工作甚至細(xì)致到了營造“迪士尼藍(lán)”。近日，上海浦東新區(qū)啟動實施周浦鎮(zhèn)申江路以東區(qū)域（迪士尼項目配套服務(wù)區(qū)域）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作，153家工業(yè)企業(yè)將在2016年底前完成關(guān)停，調(diào)整后騰出空間10平方公里，打造迪士尼服務(wù)配套區(qū)，重點(diǎn)推進(jìn)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)。 此前，上海國際旅游度假區(qū)建設(shè)工程指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在公開場合介紹，迪士尼項目計劃分三期建設(shè)。隨著一期項目即將建成，市場的關(guān)注點(diǎn)也轉(zhuǎn)移到了二期上。 “上海迪士尼項目有3期，未來可能發(fā)展成為全世界最大的迪士尼度假區(qū)之一。但是大項目的經(jīng)營活動就像一個人的成長，需要經(jīng)過籌建、開業(yè)、成長、成熟等幾個階段。一般情況下是10年一期，經(jīng)營了10年以后，市場穩(wěn)定了，如果還在發(fā)展，就可能做第二期?！鄙虾５鲜磕犴椖吭u審專家、上海財經(jīng)大學(xué)國際工商管理學(xué)院旅游管理系主任何建民接據(jù)記者采訪時說。 從整個上海國際旅游度假區(qū)看，迪士尼只是其主題工程之一?！吧虾H旅游度假區(qū)總規(guī)劃面積約為24.7平方公里，但現(xiàn)在我們只有一個任務(wù)，就是保證迪士尼項目開起來，然后各方面都運(yùn)營好?！币晃粌?nèi)部人士如是表示。 樂園背后的資本故事 隨著開園日的臨近，資本市場的迪士尼概念股也隨之受到追捧。而對更多關(guān)注迪士尼的投資者來說，樂園背后的資本故事更值得細(xì)細(xì)探究 記者從上海迪士尼度假區(qū)獲悉，上海迪士尼度假區(qū)是美國華特迪士尼公司與上海申迪集團(tuán)共同投資的合作項目。項目至開園日的總投資規(guī)模為340億人民幣，或55億美元。華特迪士尼與申迪集團(tuán)將按照持股比例為上海迪士尼度假區(qū)出資，出資方式為33%債務(wù)融資，67%權(quán)益出資。 此前，合作雙方已投資設(shè)立了兩家主業(yè)公司（上海國際主題樂園有限公司和上海國際主題樂園配套設(shè)施有限公司）。上海申迪集團(tuán)持有主業(yè)公司57%的股份，華特迪士尼持有剩余43%股份。而在管理公司中，華特迪士尼持有70%股份，上海申迪集團(tuán)持有30%股份。記者獲悉，上海迪士尼樂園開園之后，將由管理公司代表主業(yè)公司負(fù)責(zé)度假區(qū)的創(chuàng)意、開發(fā)和運(yùn)營工作。 具體到上海申迪集團(tuán)，這是由三家股東——上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司、上海文廣發(fā)展有限公司與上海錦江國際控股公司聯(lián)合投資設(shè)立的一家國資企業(yè)。不過在2014年底的一次增資擴(kuò)股中，百聯(lián)集團(tuán)以20億入股申迪集團(tuán)，成上海迪士尼第四大中方股東。 目前，上海申迪集團(tuán)最新的注冊資本為204.5065億元，百聯(lián)集團(tuán)持有申迪10%的股份，原有的三大股東中陸家嘴集團(tuán)和錦江國際集團(tuán)仍然分別持股45%和25%，上海廣播電影電視發(fā)展有限公司持股比例則由30%降至20%。 至于華特迪士尼公司，其是一家國際性家庭娛樂及媒體業(yè)務(wù)公司，擁有五項主要業(yè)務(wù)，分別對應(yīng)著不同的產(chǎn)業(yè)鏈。其中，迪士尼影視娛樂是迪士尼產(chǎn)業(yè)鏈的動力核心，包括迪士尼電影集團(tuán)、迪士尼家庭娛樂公司、迪士尼音樂集團(tuán)和迪士尼戲劇制作集團(tuán)。迪士尼網(wǎng)絡(luò)媒體是迪士尼影視娛樂的推廣驅(qū)動，包括迪士尼國際電視集團(tuán)，迪士尼——ABC國際電視集團(tuán)，迪士尼在線廣播以及ESPN迪士尼胡同媒體集團(tuán)。 迪士尼主題樂園度假區(qū)與迪士尼消費(fèi)品處于整條產(chǎn)業(yè)鏈的下游方向。包括上海迪士尼度假區(qū)在內(nèi)，華特迪士尼在全球擁有6個度假區(qū)，11個主題樂園，還有兩艘巨型油輪——迪士尼海上訊航線，以及ESPN在 Zone 主題餐館、NHL冰球隊“巨鴨隊”。作為全球最大的品牌消費(fèi)品授權(quán)商，迪士尼在全球授權(quán)推出包括服裝、家居裝飾、玩具、食品、文具、出版、電子產(chǎn)品等7大類消費(fèi)品。第五則是迪士尼互動傳媒，這是迪士尼進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)的主要力量。 據(jù)悉，目前迪士尼全球有3000多家授權(quán)商，銷售超過10萬種與迪士尼卡通形象有關(guān)的產(chǎn)品，在中國內(nèi)陸也擁有了100多家授權(quán)經(jīng)營商。品牌授權(quán)已成為迪士尼利潤的重要來源。 授權(quán)經(jīng)營商中，不乏大集團(tuán)公司的影子。如百聯(lián)集團(tuán)旗下控股企業(yè)上海奇妙品牌管理有限公司，就獲得了華特迪士尼品牌授權(quán)，未來將設(shè)計、生產(chǎn)、銷售迪士尼和漫威品牌的玩具、電子產(chǎn)品、文具等。 此外，以戰(zhàn)略合作形式與中國企業(yè)實現(xiàn)合作，也是迪士尼的一大路徑。這其中涵蓋了多家中國本土企業(yè)。 記者獲悉，早在2013年12月，中國工商銀行便與上海迪士尼度假區(qū)簽署長期戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議。工行成為上海迪士尼度假區(qū)的首位企業(yè)聯(lián)盟合作伙伴。 作為上海迪士尼度假區(qū)唯一的“官方零售銀行參與方”，工行將負(fù)責(zé)向度假區(qū)及其游客提供一系列的零售銀行產(chǎn)品與服務(wù)，包括位于度假區(qū)內(nèi)各地點(diǎn)功能齊備的自動柜員機(jī)，及上海迪士尼度假區(qū)的紀(jì)念幣等。 之后，上海迪士尼又陸續(xù)與百事公司和康師傅控股、上海通用汽車、蒙牛以及迪彩（上海）投資管理咨詢有限公司等中國企業(yè)分別簽訂了戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議。 根據(jù)上述系列協(xié)議，迪彩是迪士尼度假區(qū)的官方影像服務(wù)供應(yīng)商，將為游客提供迪士尼樂拍通服務(wù)；蒙牛是度假區(qū)的官方乳品合作伙伴，百事和康師傅則是度假區(qū)的首要飲品供應(yīng)商，上海通用汽車旗下雪佛蘭品牌是度假區(qū)官方汽車合作品牌。 也就是說，游客在逛迪士尼樂園時，坐的是通用的雪佛蘭車，喝的是蒙牛牛奶，以及百事和康師傅的飲品。 記者獲悉，迪士尼樂園開園時，迪士尼小鎮(zhèn)還將呈現(xiàn)近50家租戶，為游客提供多元化的購物選擇。這些租戶中，目前已知的有上海小南國、翡翠、由香港美心集團(tuán)運(yùn)營的The Cheesecake Factory等著名餐飲品牌，樂高品牌零售店在內(nèi)的各類零售商店，以及包括大食代、椰香天堂、面包新語等餐飲和零售品牌。 龐大的產(chǎn)業(yè)輻射效應(yīng) 各券商機(jī)構(gòu)紛紛認(rèn)為，迪士尼的開園將引爆新一輪消費(fèi)，提振交通、酒店等多個產(chǎn)業(yè)，極大推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而上述一切樂觀估計的立足點(diǎn)是開園后的高人氣，因此明年開園后迪士尼能否擁有高人氣將成為評價其產(chǎn)業(yè)輻射力的一項重要指標(biāo) 相對世界上其他五座迪士尼主題公園，上海迪士尼公園總體規(guī)劃規(guī)模屬于中型偏大型，年人流量預(yù)計在1000萬左右。國信證券報告甚至預(yù)計，上海迪士尼樂園開業(yè)第一個年度客流有望達(dá)到1500 萬人次以上，成熟期年客流有望達(dá)到2500萬-3000 萬人次。 境外迪士尼樂園的票價均在55美元至99美元。如果按照上述人流量計算，僅門票收入一項就非常可觀。但從境外迪士尼來看，門票收入僅僅占迪士尼樂園和度假區(qū)收入的三分之一，另外三分之二則分別來自餐飲住宿和現(xiàn)場的商品銷售。 各券商機(jī)構(gòu)紛紛認(rèn)為，迪士尼的開園將引爆新一輪消費(fèi)，提振交通、酒店等多個產(chǎn)業(yè)，極大推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而上述一切樂觀估計的立足點(diǎn)是開園后的高人氣，因此明年開園后迪士尼能否擁有高人氣將成為評價其產(chǎn)業(yè)輻射力的一項重要指標(biāo)。 對此，上海迪斯尼項目評審專家、上海財經(jīng)大學(xué)國際工商管理學(xué)院旅游管理系主任何建民接據(jù)記者采訪時表示，上海迪士尼度假區(qū)一個很重要的參照對象是東京迪士尼。后者建設(shè)于1983年，1998年推出了第二期，即迪士尼海洋公園。目前，兩個樂園每年的游客有3000多萬。 “上海的人口比較多，從目前的市場成熟度和發(fā)展?jié)摿砜矗虾５鲜磕岫紝⒊^東京迪士尼。所以我的判斷是，上海迪士尼樂園剛開始一年內(nèi)游客將達(dá)到1000萬左右，收入達(dá)到100億左右，至于帶動的就業(yè)量，直接工作崗位1.5萬個沒問題，同時還將間接創(chuàng)造大量其他工作崗位?！焙谓裾f。 但香港迪士尼開園初期的情況與預(yù)估相比并不樂觀。數(shù)據(jù)顯示，香港迪士尼公園開張第一年僅僅吸引了520萬名游客，低于其560萬人的目標(biāo)。第二年下降20%，跌至僅400萬人，在2007年至 2008年增至450萬，仍低于其設(shè)定的目標(biāo)游客數(shù)。 有專家對記者表示，香港迪士尼初期沒達(dá)到預(yù)期效果，一大原因是開業(yè)之初沒有找準(zhǔn)與當(dāng)?shù)匚幕钠鹾宵c(diǎn)。但是上海迪士尼樂園從建設(shè)初期開始，就非常注重與本土文化的融合。如“奇幻童話”城堡塔尖裝飾物是中國傳統(tǒng)花卉牡丹、白玉蘭；迪士尼小鎮(zhèn)是石庫門建筑風(fēng)格；六個主題園區(qū)之一的“奇想花園”里，有一個以中國十二生肖為靈感創(chuàng)作、建造的十二朋友園以及具有中國建筑風(fēng)格的“漫月軒”。 華特迪士尼公司董事長兼首席執(zhí)行官羅伯特·艾格此前也在上海表示，上海迪士尼將呈現(xiàn)最佳的迪士尼故事講述，同時融入中國悠久傳承的獨(dú)特魅力，打造一個“原汁原味迪士尼，別具一格中國風(fēng)”的神奇度假目的地。 這一魅力在今年5月20日上海陸家嘴迪士尼旗艦店開業(yè)時已充分凸顯。開業(yè)首日，游客以排隊近2公里的高熱情迎接了迪士尼的到來。 9月17日，一個工作據(jù)記者走進(jìn)迪士尼旗艦店時，記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營了3個多月的旗艦店仍然顧客盈門。這是華特迪士尼全球最大零售旗艦店，室內(nèi)零售區(qū)面積達(dá)860平方米，從服裝、手袋、文具到智能手機(jī)殼，這里有2000多種商品，其中有99%的商品僅在全球迪士尼商店獨(dú)家發(fā)售。 華特迪士尼中國公司相關(guān)人士據(jù)記者表示，上海迪士尼旗艦店是華特迪士尼公司的高端零售業(yè)務(wù)，迪士尼旗艦店的商品是由迪士尼全球設(shè)計并生產(chǎn)的?！爸档靡惶岬氖?，開店以來該店廣泛受到孩子、年輕人以及家庭的喜愛?！?br> 再看酒店，目前上海迪士尼度假區(qū)在建的有上海迪士尼樂園酒店和玩具總動員酒店，兩座酒店分別設(shè)有420間和800間客房。顯然，對于近1000萬的客流來說，區(qū)內(nèi)兩間酒店將無法承載。 為了讓游客有更多的住宿選擇，區(qū)外已主動對接。記者獲悉，正在建設(shè)中的五星級酒店——川沙凱悅酒店已封頂。該酒店位于川沙新鎮(zhèn)南部門戶位置，緊鄰S1迎賓大道，與上海迪士尼項目僅3公里。 與此同時，川沙新鎮(zhèn)還啟動了迪士尼度假區(qū)民宿開發(fā)項目。負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)的民宿（上海）旅游文化發(fā)展有限公司董事長汪凱說，一期項目已與十幾戶村民簽訂了合作協(xié)議，將按照“簡約、自然、個性、隱逸”的設(shè)計理念，統(tǒng)一改造現(xiàn)有的農(nóng)民房，給旅客營造一個脫離塵世，充滿江南風(fēng)情，“世外桃源式”的居住場所。 此外，記者還看到，從上海國際旅游度假區(qū)總部出來到周公路、華東路路口的位置，還集聚了上市公司界龍實業(yè)的總部以及很多樓盤。 位于川沙華夏二路上的龍迪房產(chǎn)中介一位工作人員對記者表示，受迪士尼概念帶動，周邊房價漲了不少，以動遷房心圓西苑、心圓東苑為例，2013年剛開始交易時，房價在1.1萬-1.5萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)是2.3萬的均價了?！懊髂?月份之后，這批動遷房交易就可過戶，到時價格將可能會向周邊二手房價靠攏，接近2.7萬元-3萬元?！?br> 春江水暖鴨先知。對迪士尼以及圍繞它衍生出來的龐大產(chǎn)業(yè)鏈來說，盡管距離開園還有不少時日，但一種消費(fèi)快樂的全新生活體驗已降臨上海。(.上.證 .宋.薇.萍) 中財網(wǎng)
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