自從上周，范冰冰、李晨到青島西海岸新區(qū)“買婚房”的新聞傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)之后，青島西海岸又多了一個(gè)“明星鄰居”。按說(shuō)在青島明星買房不是什么新鮮事兒，但是全世界最大的影視基地落戶青島西海岸新區(qū)后，意義就不一樣了，越來(lái)越多演藝明星、投資客、外來(lái)人口成了西海岸樓市的追隨者，這就是文化產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的轟動(dòng)效應(yīng)。

放眼全國(guó)，借助影視城文化產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)發(fā)展的城市不在少數(shù)，而且最直接的影響便是刺激樓市供需，房?jī)r(jià)上揚(yáng)。下面我們一起來(lái)看看，從全國(guó)5大影視文化城的發(fā)展來(lái)看看，文化產(chǎn)業(yè)對(duì)一個(gè)城市的影響到底有多大。

◆NO.5 北普陀影視城 破舊待修發(fā)展較慢

北普陀影視城是中央電視臺(tái)投資建設(shè)的三大影視城之一，在北京大興區(qū)建的一座集旅游觀光、影視拍攝、影視培訓(xùn)、會(huì)議招待、文化交流為一體的大型多功能影視城，在1995年全國(guó)影視拍攝基地較少的時(shí)候，吸引很多劇組到“北普陀影視城”拍攝部分外景，先后攝了《還珠格格》、《雍正王朝》、《大宅門(mén)》、《康熙微服私訪記》、《鐵齒銅牙紀(jì)曉嵐》等七百多部電影。

不過(guò)由于自身發(fā)展原因，北普陀影視基地內(nèi)的仿古建筑已經(jīng)十幾年沒(méi)有大修過(guò)了，和國(guó)內(nèi)其他影視城相比既破舊又荒涼，目前一直在修葺中。雖然北普陀規(guī)模不小，但是卻是開(kāi)發(fā)較慢的一個(gè)，周圍仍是很大一片舊村，化工、木業(yè)、工廠較多，作為商業(yè)配套的購(gòu)物超市不盡其數(shù)，可是新建樓盤(pán)較少。進(jìn)城旅游門(mén)票28元/位，也比較便宜，游人相對(duì)較少。

◆NO.4 長(zhǎng)影世紀(jì)城 周邊發(fā)展成別墅度假區(qū)

長(zhǎng)影世紀(jì)城位于吉林省長(zhǎng)春市，是長(zhǎng)春設(shè)備較為先進(jìn)的游樂(lè)場(chǎng)所。在上個(gè)世紀(jì)末，中國(guó)電影業(yè)遇到了來(lái)自市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)等多方面的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，被譽(yù)為新中國(guó)電影搖籃的著名的長(zhǎng)影制片廠也面臨著前所未有的生存和發(fā)展的困境。經(jīng)過(guò)多方面研究和考量，長(zhǎng)影世紀(jì)城“安家”凈月經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，借鑒美國(guó)好萊塢環(huán)球影城和迪斯尼游樂(lè)園，用2年時(shí)間造出中國(guó)首家電影制片工業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的電影主題公園。

凈月國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)位于長(zhǎng)春市區(qū)東南部，區(qū)內(nèi)有大學(xué)城、東北虎園和凈月潭濕地公園。2005年改建重新開(kāi)業(yè)后，長(zhǎng)影世紀(jì)城發(fā)展走向越來(lái)愈好，試營(yíng)業(yè)后當(dāng)天約十萬(wàn)來(lái)自各地的觀眾前來(lái)參觀。隨著長(zhǎng)影世紀(jì)城周邊輕軌的建設(shè)，道路交通升級(jí)，人氣越來(lái)越旺，長(zhǎng)影世紀(jì)城給周邊的樓市帶來(lái)“回饋”——房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)。遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)等樓盤(pán)二手房能賣到6000元/㎡，而度假別墅也早超過(guò)“萬(wàn)元線”了，要知道長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)均價(jià)才6558元/平方米。

◆NO.3 中山影視城 人文+自然景觀刺激樓市發(fā)展

中山影視城位于中山市翠亨村孫中山故居旁，東瀕珠江水，西傍五桂山，環(huán)境優(yōu)雅，景色秀麗。所謂中山影視城，顧名思義是和一代偉人孫中山先生的奮斗歷程有關(guān)，影視城沿著孫中山先生的革命足跡，濃縮他在中國(guó)和世界各地從事革命活動(dòng)的紀(jì)念地而建造起來(lái)的，集中反映了孫中山先生領(lǐng)導(dǎo)的中國(guó)民族、民主革命進(jìn)程，同時(shí)又展現(xiàn)了以中山市為代表的地域文化，形成一個(gè)既有革命紀(jì)念意義又有歷史文化品位的多功能綜合文化旅游城。中山城占地面積300畝，極具南國(guó)特色。

從地理位置上看，中山影視城距離中山市內(nèi)距離較遠(yuǎn)，位于郊區(qū)翠亨村孫中山故居旁，周圍還有中山烈士陵園、辛亥革命紀(jì)念園，擯榔山、山門(mén)坳等景點(diǎn)，無(wú)論是人文景觀還是自然景觀都比較不錯(cuò)，影視城建立起來(lái)更為整個(gè)板塊增添了文化旅游氣息。因?yàn)榫┲楦咚俟?、廣珠公路主干道從旁經(jīng)過(guò)，影視城周圍交通十分便捷，越來(lái)越多的人愿意在此安家，周圍村落不多，但是新樓盤(pán)也不少。目前中山影視城周圍的二手樓盤(pán)翠怡花園均價(jià)3467元/㎡，新盤(pán)錦繡海灣城均價(jià)5200元/㎡，高檔居住小區(qū)名爵觀園別墅均價(jià)能達(dá)到9844元/㎡，直逼萬(wàn)元線，與市區(qū)的豪宅幾乎比肩。

◆NO.2上海影視樂(lè)園 成熟住宅區(qū)均價(jià)13000元/㎡

由上海影視（集團(tuán)）公司建造，坐落在上海松江車墩的上海影視樂(lè)園，為上海增添了一個(gè)十分重要的景點(diǎn)，樂(lè)園規(guī)劃占地1200畝，總投資逾15億人民幣，首期工程已于1998年10月竣工。上海影視樂(lè)園現(xiàn)已建成的全布景式的“南方街道”和實(shí)景式場(chǎng)地景“30年代南京路”、“上海里弄民居”，為影視創(chuàng)作提供了理想的拍攝場(chǎng)景，也為人們重睹舊上海五光十色的風(fēng)情開(kāi)辟了全新的途徑，已有30多部影片及數(shù)百集電視劇在這里拍攝。

松江區(qū)位于上海市西南部，歷史文化長(zhǎng)遠(yuǎn)，有著“上海之根” 的稱呼，頗具有老上海的特色，但松江區(qū)在上海各區(qū)排名仍稍微靠后。不過(guò)憑借著上海影視樂(lè)園的帶動(dòng)和支撐，松江區(qū)車墩鎮(zhèn)的發(fā)展速度也十分驚人。首先影視樂(lè)園就占據(jù)著較好的地理位置，離車墩鎮(zhèn)政府僅500米的距離。經(jīng)過(guò)多年的積淀，車墩鎮(zhèn)周圍平添的樓盤(pán)越來(lái)越多，一般以靈動(dòng)多變的小公寓為主要產(chǎn)品類型，就連小區(qū)的名字也直接叫成“影都小區(qū)”、“好萊塢公寓、“雅居樂(lè)星徽”……足以見(jiàn)得影視樂(lè)園給樓市帶來(lái)的巨大影響。二手公寓房?jī)r(jià)均價(jià)在13000元/㎡，而住宅則需要15000-16000元/㎡。

◆NO.1橫店影視城 外地置業(yè)者占30%-40%

橫店影視城位于中國(guó)浙江省金華東陽(yáng)市橫店，是全球規(guī)模最大的影視拍攝基地，中國(guó)唯一的“國(guó)家級(jí)影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)”。橫店影視城是集影視旅游、度假、休閑、觀光為一體的大型綜合性旅游區(qū)，以其厚重的文化底蘊(yùn)和獨(dú)特的歷史場(chǎng)景而被評(píng)為國(guó)家AAAAA級(jí)旅游區(qū)。

橫店，曾是個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小鎮(zhèn)，隨著橫店影視城影視文化、旅游產(chǎn)品的不斷升級(jí)開(kāi)發(fā)，從單一“影視基地”向影視主題旅游公園的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。據(jù)悉，每年都會(huì)有上百部戲在橫店拍攝，行業(yè)需要刺激出一部分非常特殊的群體——群眾演員。他們的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了3500人，統(tǒng)稱“橫漂”，而爾冬升導(dǎo)演今年上映的那部《我是路人甲》就是重點(diǎn)介紹一群有夢(mèng)想的“橫漂”的故事。

橫店依托自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和影視文化帶動(dòng)了旅游業(yè)的新旺繁榮，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)奠定廣闊的發(fā)展前景，房產(chǎn)投資潛力巨大。外來(lái)流動(dòng)人口的增多一定程度上擴(kuò)大了本地房產(chǎn)市場(chǎng)的需求，為橫店房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了市場(chǎng)支撐。由于橫店經(jīng)濟(jì)起步較晚，早期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少。近幾年隨著橫店經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱度也逐漸上升。自2010年以來(lái)，已經(jīng)陸續(xù)有六、七個(gè)較大的樓盤(pán)入市，不過(guò)房?jī)r(jià)仍停留在“小城鎮(zhèn)水平”之間，均價(jià)3000元-4000/㎡。而且多以本地居民為消費(fèi)主體，以剛性需求和改善住房為主。由于橫店流動(dòng)人口較多，外地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民來(lái)此購(gòu)房置業(yè)的占30%-40%左右。

◆萬(wàn)達(dá)東方影都 影視巨頭明日之星

2013年對(duì)于青島西海岸來(lái)說(shuō)是不平凡的一年，在它的發(fā)展史上出現(xiàn)了一個(gè)新的詞匯——文化產(chǎn)業(yè)。中國(guó)著名商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在此畫(huà)了一個(gè)“圈兒”，圈起376萬(wàn)平方米的土地變成影視帝國(guó)，建立起總建筑面積540萬(wàn)平方米，包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視會(huì)展中心等多個(gè)項(xiàng)目，將打造影視拍攝、影視制作、影視會(huì)展、影視旅游綜合功能的全產(chǎn)業(yè)鏈的“東方好萊塢”。

當(dāng)年9月22日的啟動(dòng)儀式上，隨之而來(lái)的是國(guó)內(nèi)外各路大咖的紅毯走秀，引來(lái)了前所未有的粉絲潮前來(lái)朝圣，甚至有影迷專門(mén)從外地來(lái)青一睹群星芳容，向來(lái)地廣人稀的黃島區(qū)前所未有的閃耀。在東方影都啟東儀式上，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林表示，東方影都的建設(shè)將提升青島文化產(chǎn)業(yè)水平，提高青島旅游檔次，甚至改變青島城市定位，使之成為世界影視文化旅游名城。

隨后東方影都全面開(kāi)工建設(shè)，影視產(chǎn)業(yè)園、會(huì)展中心以及相關(guān)配套的樓盤(pán)也都拔地而起。2013年冬天，東方影都推出了適合旅游、投資置業(yè)者購(gòu)買小戶型精裝公寓及鉑金旺鋪，開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空，其中精裝公寓均價(jià)10911元/㎡，鉑金旺鋪均價(jià)31477元/㎡。連續(xù)19個(gè)月蟬聯(lián)島城銷售冠軍的稱號(hào)，目前在售的精裝公寓均價(jià)已經(jīng)漲到12000元/㎡。

從目前中國(guó)已有的這五大影視文化基地來(lái)看，文化產(chǎn)業(yè)的落地確實(shí)給當(dāng)?shù)氐恼?、?jīng)濟(jì)、特別是文化帶來(lái)巨大的發(fā)展動(dòng)力，反饋在樓市上最直接的表現(xiàn)就是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大增。相比來(lái)說(shuō)，東方影都首先的起點(diǎn)就不低——位于青島西海岸新區(qū)，有豐富的海景資源。再者，黃島區(qū)“升級(jí)”為全國(guó)第九大新區(qū)之后，規(guī)劃方面、財(cái)政支持方面會(huì)加大力度，發(fā)展走勢(shì)更好。

盡管規(guī)模宏大、規(guī)劃甚好，但如此巨型的東方影都不是能夠一天建成的，暫時(shí)還不能與上海影視樂(lè)園、橫店影視城相媲美，未來(lái)的發(fā)展前途未定。但萬(wàn)達(dá)的示范效應(yīng)很大，據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，文化產(chǎn)業(yè)有著獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)方式，發(fā)前景還要長(zhǎng)期觀望人氣、旅游效應(yīng)。這個(gè)周期至少三到五年，中期可能要十年到二十年才會(huì)有起色和收獲，但對(duì)于青島新海岸新區(qū)的萬(wàn)達(dá)東方影都，大部分業(yè)內(nèi)都十分看好，也許“范爺”只是個(gè)先行者，日后會(huì)有越來(lái)越多的明星也將落戶青島西海岸。（記者 王爽）