最近有一種提問方式特別流行，叫做“xxxx是一種怎樣的體驗”。一大堆不知天高地厚的人都來回答“當(dāng)房奴是一種怎樣的體驗”“丈母娘是有錢人是一種怎樣的體驗”，今天懂先生就來回答這個“在售樓部看房到底是一種怎樣的體驗”，既然又到了一周和大家聊“房事”的時間了，那么我這個你身邊最懂房產(chǎn)圈的懂先生來和小伙伴們好好聊聊看房的奇幻冒險。

一、與獸獸打交道是一門技術(shù)活

當(dāng)你一旦你跨入售樓部的大門，那你一定要拿出優(yōu)越感爆棚的氣勢。請拿出信不信老子一棟棟都買下來的情懷（即便一般人都買不起）。別問我為什么？因為在此要嚴(yán)重譴責(zé)一下有些樓盤的服務(wù)態(tài)度，是的。“我負(fù)責(zé)美美地看，你負(fù)責(zé)熱心地接待”懂先生如是說。遇到自認(rèn)為自家樓盤牛叉或因為人氣“爆棚”而沒空搭理你的置業(yè)顧問，請譴責(zé)他，譴！責(zé)！他?。ㄒ陨蟽?nèi)容雖為題外話但必要首先提一下，安撫一下去看房遇冷的小伙伴們。）

接下來請優(yōu)雅的接過熱茶，細(xì)聽獸獸的詳解。在這要注意的一點是，怎么完全了解樓盤的缺點和不足呢？請出門，直走到旁邊百米開外的鄰家樓盤，細(xì)聽他們?nèi)绾瓮虏圻@個樓盤的缺點（雖有夸張成分，但分寸自己把握）。聽完簡直神清氣爽，真是一出好戲。

接下來在看房過程中會參照這樣的思路：先了解自身預(yù)算、圈定區(qū)域、驗明交通、配套找出樓盤。實際上，就是明確自身需求，無論置業(yè)顧問說的多門天花亂墜，這個樓盤優(yōu)惠多大，不是我想的，我不要（正氣凜然地）。

二、聽完講解后請主動出擊提問

房價是高是低，是升是降咱們一目了然，一套房子要多少平，房間多大，多少錢，首付了多少還貸要還幾年，這都算的出來?？墒敲鎸ΛF獸天花亂墜的講解，快扶好我這老年人，腦殼暈。不懂的趕緊主動舉起小手發(fā)問！

1、銷售方式

現(xiàn)鄭州基本是按照建筑面積來銷售。建筑面積建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。所以面對獸獸時，請明確好公攤面積。

2、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

2、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

3、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

4、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

不具備法律效率的一面之詞就別聽了，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

三、土地證那個小本本定要瞅一瞅

開發(fā)商拿地后，都有個土地使用證，這個俗稱大土地證。等房子賣完后，業(yè)主的房產(chǎn)證辦出來，這個大土地證再分割成小土地證。大土地證封面的顏色是金色的，而業(yè)主拿到的土地證封面為紅色的。

土地證上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的開發(fā)商拿地很早，比如是2007年拿的地。2015年才開始開發(fā)預(yù)售，等房子2017年交房，到2077年就只剩下60年了。

四、除了區(qū)位示意圖，還有一個東西叫衛(wèi)星地圖

售樓部都有個示意圖，但是這個圖是極其粗糙的，而且往往有誤導(dǎo)的嫌疑。因此，將開發(fā)地塊直接在衛(wèi)星地圖上找到，以了解地塊周圍的情況。最好和規(guī)劃圖結(jié)合起來，對地塊周圍的道路、設(shè)施做比較透徹的了解。比如某人買了郊區(qū)一個樓盤，買的時候，看了看模型就下單了，結(jié)果幾年后，他房子下面修了一條大馬路，而當(dāng)時購買的時候，那邊還是一片菜地。這是你只能呵呵呵了吧。請唔好自己心臟，血壓有點高！

五、沙盤那是個什么鬼??？

現(xiàn)在鄭州80%以上是高密樓盤，如果這些樓全部做在沙盤上，會顯得非常密，對銷售會有負(fù)面作用。開發(fā)商好壞好壞的啊，他們會把正在銷售的樓裝在沙盤上，沒有銷售，或者已經(jīng)售完的樓用低矮的水晶體代替。這樣看房客很容易被迷惑。所以，最好看看地塊的平面布局圖，這個圖有的開發(fā)商不會展示出來，要問他們要。這個圖上會標(biāo)有地塊上的所有建筑物，樓層也會寫出來。樓與樓之間的距離一般也會標(biāo)示出來。此外，還有個關(guān)鍵的問題，東南西北要搞清楚，日照走向也要搞清楚。

六、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖

很多人只看看戶型圖，然后再看看樣板間就下單。目前鄭州在售的房子一般都是X梯多戶的，鄰里之間難免出現(xiàn)對視及光線遮擋情況。有些戶型單獨看好得很，實地看，原來被別的戶型擋住了大部分光線。有的戶型生活陽臺離樓道窗口極近，從樓道窗口可以輕松翻入生活陽臺，搞得最后入住，買了30樓也要裝防盜窗。這個圖也需要問售樓部要，一般情況，售樓小姐不會愿意給你看，要堅持要，不給看就不下單。

七、對于樣板間那些小心思，已被機(jī)智的懂先生洞察了一切

很多購房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密喲。機(jī)智的懂先生已經(jīng)洞察了這一切，早在之前做過一期關(guān)于樣板間的專項講解。包括，家具的尺寸縮小，“開放式”空間巧妙運(yùn)用，低調(diào)奢華上檔次的家具渲染等。

因此以上內(nèi)容告誡你們，去售樓部看房提前關(guān)注“懂先生”很重要。