原本略顯冷清的類REITs探路之旅，近期突然熱鬧起來。

借力于互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng)新，萬科、綠地、萬達(dá)、中信、銀泰等龍頭房企，紛紛攜手相關(guān)合作商，推出專屬的類REITs理財(cái)產(chǎn)品。而諸如高和資本這樣早就專注于類REITs探索的商業(yè)地產(chǎn)基金公司，更是持續(xù)發(fā)力，接連研發(fā)并上線了多款類REITs理財(cái)產(chǎn)品。

實(shí)際上，龍頭開發(fā)商與基金公司相繼推出類REITs理財(cái)產(chǎn)品，也讓其成為本年度房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士對《證券日報(bào)》記者表示，作為房地產(chǎn)從業(yè)者，對此是樂見其成的，而一款類REITs理財(cái)產(chǎn)品的成敗，關(guān)鍵還在其是否以優(yōu)質(zhì)物業(yè)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)。

萬達(dá)作為國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)房企之一，上個(gè)月攜手快錢聯(lián)合推出的“穩(wěn)賺1號”一期，投資門檻僅千元，上市即被秒搶。本著趁熱打鐵的原則，7月2日“穩(wěn)賺1號”二期項(xiàng)目也已開放申購。

相對于這些重資產(chǎn)的龍頭房企，以高和資本為典型代表的商業(yè)地產(chǎn)基金公司，對于互聯(lián)網(wǎng)金融的感受與運(yùn)用，則更為敏銳與熟悉，也更早開始類REITs的探索與實(shí)踐。作為中國商業(yè)地產(chǎn)基金領(lǐng)跑者，高和資本5年前即開始倡導(dǎo)和實(shí)踐“資產(chǎn)精裝修”模式，開始了私募REITs之路的探索，并創(chuàng)造了優(yōu)異的投資業(yè)績。

今年年初，高和資本即通過金融創(chuàng)新，在行業(yè)內(nèi)率先推出類REITs理財(cái)產(chǎn)品“高和寶”，使得北京核心區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y門檻驟然直降，由1000萬元瞬間變?yōu)?萬元。據(jù)悉，“高和寶”推出后，申購十分火爆，一天之內(nèi)認(rèn)購即超3倍。而在“高和寶”一期、二期均取得良好表現(xiàn)之后，高和資本更是上線了互聯(lián)網(wǎng)金融平臺——高和暢。

得益于其對商業(yè)地產(chǎn)投資的深刻理解，高和不斷研發(fā)出新的產(chǎn)品：年初與中投保聯(lián)合發(fā)起類REITs產(chǎn)品，產(chǎn)品上線半小時(shí)即被搶購一空；6月份推出首付寶，以藍(lán)峰大廈為試點(diǎn)，并促成藍(lán)峰大廈連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)居北京寫字樓現(xiàn)房銷冠寶座；7月份又推出租金收益權(quán)證券化產(chǎn)品（租金寶），期限可以做到3個(gè)月到半年。

那么，如何才能做出一款成功的類REITs產(chǎn)品呢？

“衡量一款金融產(chǎn)品的優(yōu)劣，主要看七個(gè)方面：基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量、發(fā)起方品牌、期限與流動(dòng)性、認(rèn)購門檻、信用條件、風(fēng)控/增值能力和收益率，我自己將它命名為‘七巧板理論’?！?高和資本執(zhí)行合伙人周以升表示。

作為在國際投資銀行和國內(nèi)外房地產(chǎn)私募投資領(lǐng)域有超過10年經(jīng)驗(yàn)的資深金融人士，他認(rèn)為，“七巧板”中，基礎(chǔ)資產(chǎn)是底牌，是核心關(guān)鍵。

從“高和寶”一期、二期，到最近的高和暢“租金寶”，其基礎(chǔ)資產(chǎn)均為藍(lán)峰大廈——位于北京東三環(huán)地鐵上蓋的優(yōu)質(zhì)寫字樓，吸引了國內(nèi)諸多大型金融機(jī)構(gòu)的品牌租客，尤其是2014年，高和藍(lán)峰大廈被譽(yù)為京城租金上漲最快的寫字樓，整年的租金增幅高達(dá)75%，品牌租客包含平安保險(xiǎn)、中投基金、泰康人壽以及陽光保險(xiǎn)等。