二手房土地證更名 手續(xù)、流程、費(fèi)用全解析來(lái)源:本站原創(chuàng) 加入時(shí)間:2013-12-17 08:25:49
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[提要] 說(shuō)到買二手房，大部分購(gòu)房者關(guān)注的是房產(chǎn)證的過(guò)戶問(wèn)題，對(duì)土地證的了解卻很少，甚至有些購(gòu)房者并不會(huì)過(guò)問(wèn)土地證。市民齊先生在南關(guān)區(qū)東方明珠貸款購(gòu)買了一套90平方米的二手房，這套房子雙證齊全?，F(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完過(guò)戶手續(xù)，他想問(wèn)土地證應(yīng)該什么時(shí)候去更名，需要帶哪些資料?更名費(fèi)用是多少?記者就齊先生的問(wèn)題咨詢了長(zhǎng)春市國(guó)土資源局的工作人員。
說(shuō)到買二手房，大部分購(gòu)房者關(guān)注的是房產(chǎn)證的過(guò)戶問(wèn)題，對(duì)土地證的了解卻很少，甚至有些購(gòu)房者并不會(huì)過(guò)問(wèn)土地證。 市民齊先生在南關(guān)區(qū)東方明珠貸款購(gòu)買了一套87平方米的二手房，雙證齊全，土地證上面積是74平方米。現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完過(guò)戶手續(xù)，他想問(wèn)土地證應(yīng)該什么時(shí)候去更名，需要帶哪些資料?更名費(fèi)用是多少?記者就齊先生的問(wèn)題咨詢了長(zhǎng)春市國(guó)土資源局的工作人員。 土地證更名需要啥資料? 土地證更名需履行“申請(qǐng)-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序，需要提供以下資料： 1、土地登記申請(qǐng)書;(業(yè)務(wù)窗口提供申請(qǐng)書，由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)填寫) 2、國(guó)有土地使用證;(原土地證) 3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字) 4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證;(新產(chǎn)權(quán)證) 5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。 土地證更名費(fèi)：出讓用地0.5元/平 劃撥用地補(bǔ)交土地出讓金 大家是否關(guān)注過(guò)土地證上的土地性質(zhì)呢?據(jù)國(guó)土資源局相關(guān)人士說(shuō)，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費(fèi)用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。 對(duì)于土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn);對(duì)于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計(jì)算，一般1級(jí)地段為50元/平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估所評(píng)估而定，地段不同，價(jià)格也不同。以上費(fèi)用均在領(lǐng)取更名后的新土地證時(shí)收取。 針對(duì)土地證更名的費(fèi)用，記者也咨詢了有著多年二手房從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的旺居房產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理徐巖。他表示，在經(jīng)手的土地證更名業(yè)務(wù)中，一般都是在10個(gè)工作日左右領(lǐng)取新的土地證，而土地性質(zhì)為出讓和劃撥確實(shí)費(fèi)用不同，以出讓住宅土地70平方米標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，房屋所占面積大概為10平方米，費(fèi)用在500元左右。齊先生購(gòu)買的這套房子土地性質(zhì)為出讓，土地面積為74平方米，所以需要繳納的更名費(fèi)為37元。 土地證更名地點(diǎn)：三環(huán)以內(nèi)去國(guó)土資源局 長(zhǎng)春市三環(huán)以內(nèi)的住房申請(qǐng)土地證更名統(tǒng)一在長(zhǎng)春市政務(wù)中心2樓的國(guó)土資源局辦理，具體地址為普陽(yáng)街與湖西路交會(huì)。三環(huán)路以外的按土地位置在國(guó)土資源局各城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)分局申請(qǐng)辦理土地變更登記。工作人員介紹說(shuō)，土地證更名并無(wú)明確的時(shí)間限制，一般在產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶3個(gè)工作日后即可辦理土地證更名業(yè)務(wù)，大概10個(gè)工作日后就可以領(lǐng)取新的土地證。 個(gè)人買賣房屋后，進(jìn)行土地證更名過(guò)戶時(shí)，需買、賣雙方同時(shí)到長(zhǎng)春市國(guó)土資源局的業(yè)務(wù)窗口辦理。如果賣方不能到場(chǎng)，需要賣方提供委托公證，由買方負(fù)責(zé)辦理。
》》名詞解釋 出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。土地使用者要向國(guó)家交納土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)。出讓有三種形式：協(xié)議、拍賣、掛牌。出讓獲得的土地可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、使用、收益。 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。》》點(diǎn)擊查看更多新聞 二手房土地證更名 手續(xù)、流程、費(fèi)用全解析來(lái)源:本站原創(chuàng) 加入時(shí)間:2013-12-17 08:25:49
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[提要] 說(shuō)到買二手房，大部分購(gòu)房者關(guān)注的是房產(chǎn)證的過(guò)戶問(wèn)題，對(duì)土地證的了解卻很少，甚至有些購(gòu)房者并不會(huì)過(guò)問(wèn)土地證。市民齊先生在南關(guān)區(qū)東方明珠貸款購(gòu)買了一套90平方米的二手房，這套房子雙證齊全?，F(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完過(guò)戶手續(xù)，他想問(wèn)土地證應(yīng)該什么時(shí)候去更名，需要帶哪些資料?更名費(fèi)用是多少?記者就齊先生的問(wèn)題咨詢了長(zhǎng)春市國(guó)土資源局的工作人員。
說(shuō)到買二手房，大部分購(gòu)房者關(guān)注的是房產(chǎn)證的過(guò)戶問(wèn)題，對(duì)土地證的了解卻很少，甚至有些購(gòu)房者并不會(huì)過(guò)問(wèn)土地證。 市民齊先生在南關(guān)區(qū)東方明珠貸款購(gòu)買了一套87平方米的二手房，雙證齊全，土地證上面積是74平方米。現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完過(guò)戶手續(xù)，他想問(wèn)土地證應(yīng)該什么時(shí)候去更名，需要帶哪些資料?更名費(fèi)用是多少?記者就齊先生的問(wèn)題咨詢了長(zhǎng)春市國(guó)土資源局的工作人員。 土地證更名需要啥資料? 土地證更名需履行“申請(qǐng)-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序，需要提供以下資料： 1、土地登記申請(qǐng)書;(業(yè)務(wù)窗口提供申請(qǐng)書，由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)填寫) 2、國(guó)有土地使用證;(原土地證) 3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字) 4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證;(新產(chǎn)權(quán)證) 5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。 土地證更名費(fèi)：出讓用地0.5元/平 劃撥用地補(bǔ)交土地出讓金 大家是否關(guān)注過(guò)土地證上的土地性質(zhì)呢?據(jù)國(guó)土資源局相關(guān)人士說(shuō)，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費(fèi)用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。 對(duì)于土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn);對(duì)于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計(jì)算，一般1級(jí)地段為50元/平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估所評(píng)估而定，地段不同，價(jià)格也不同。以上費(fèi)用均在領(lǐng)取更名后的新土地證時(shí)收取。 針對(duì)土地證更名的費(fèi)用，記者也咨詢了有著多年二手房從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的旺居房產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理徐巖。他表示，在經(jīng)手的土地證更名業(yè)務(wù)中，一般都是在10個(gè)工作日左右領(lǐng)取新的土地證，而土地性質(zhì)為出讓和劃撥確實(shí)費(fèi)用不同，以出讓住宅土地70平方米標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，房屋所占面積大概為10平方米，費(fèi)用在500元左右。齊先生購(gòu)買的這套房子土地性質(zhì)為出讓，土地面積為74平方米，所以需要繳納的更名費(fèi)為37元。 土地證更名地點(diǎn)：三環(huán)以內(nèi)去國(guó)土資源局 長(zhǎng)春市三環(huán)以內(nèi)的住房申請(qǐng)土地證更名統(tǒng)一在長(zhǎng)春市政務(wù)中心2樓的國(guó)土資源局辦理，具體地址為普陽(yáng)街與湖西路交會(huì)。三環(huán)路以外的按土地位置在國(guó)土資源局各城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)分局申請(qǐng)辦理土地變更登記。工作人員介紹說(shuō)，土地證更名并無(wú)明確的時(shí)間限制，一般在產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶3個(gè)工作日后即可辦理土地證更名業(yè)務(wù)，大概10個(gè)工作日后就可以領(lǐng)取新的土地證。 個(gè)人買賣房屋后，進(jìn)行土地證更名過(guò)戶時(shí)，需買、賣雙方同時(shí)到長(zhǎng)春市國(guó)土資源局的業(yè)務(wù)窗口辦理。如果賣方不能到場(chǎng)，需要賣方提供委托公證，由買方負(fù)責(zé)辦理。
》》名詞解釋 出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。土地使用者要向國(guó)家交納土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)。出讓有三種形式：協(xié)議、拍賣、掛牌。出讓獲得的土地可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、使用、收益。 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。》》點(diǎn)擊查看更多新聞 二手房土地證更名 手續(xù)、流程、費(fèi)用全解析來(lái)源:本站原創(chuàng) 加入時(shí)間:2013-12-17 08:25:49
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說(shuō)到買二手房，大部分購(gòu)房者關(guān)注的是房產(chǎn)證的過(guò)戶問(wèn)題，對(duì)土地證的了解卻很少，甚至有些購(gòu)房者并不會(huì)過(guò)問(wèn)土地證。 市民齊先生在南關(guān)區(qū)東方明珠貸款購(gòu)買了一套87平方米的二手房，雙證齊全，土地證上面積是74平方米。現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完過(guò)戶手續(xù)，他想問(wèn)土地證應(yīng)該什么時(shí)候去更名，需要帶哪些資料?更名費(fèi)用是多少?記者就齊先生的問(wèn)題咨詢了長(zhǎng)春市國(guó)土資源局的工作人員。 土地證更名需要啥資料? 土地證更名需履行“申請(qǐng)-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序，需要提供以下資料： 1、土地登記申請(qǐng)書;(業(yè)務(wù)窗口提供申請(qǐng)書，由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)填寫) 2、國(guó)有土地使用證;(原土地證) 3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字) 4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證;(新產(chǎn)權(quán)證) 5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。 土地證更名費(fèi)：出讓用地0.5元/平 劃撥用地補(bǔ)交土地出讓金 大家是否關(guān)注過(guò)土地證上的土地性質(zhì)呢?據(jù)國(guó)土資源局相關(guān)人士說(shuō)，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費(fèi)用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。 對(duì)于土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn);對(duì)于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計(jì)算，一般1級(jí)地段為50元/平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估所評(píng)估而定，地段不同，價(jià)格也不同。以上費(fèi)用均在領(lǐng)取更名后的新土地證時(shí)收取。 針對(duì)土地證更名的費(fèi)用，記者也咨詢了有著多年二手房從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的旺居房產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理徐巖。他表示，在經(jīng)手的土地證更名業(yè)務(wù)中，一般都是在10個(gè)工作日左右領(lǐng)取新的土地證，而土地性質(zhì)為出讓和劃撥確實(shí)費(fèi)用不同，以出讓住宅土地70平方米標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，房屋所占面積大概為10平方米，費(fèi)用在500元左右。齊先生購(gòu)買的這套房子土地性質(zhì)為出讓，土地面積為74平方米，所以需要繳納的更名費(fèi)為37元。 土地證更名地點(diǎn)：三環(huán)以內(nèi)去國(guó)土資源局 長(zhǎng)春市三環(huán)以內(nèi)的住房申請(qǐng)土地證更名統(tǒng)一在長(zhǎng)春市政務(wù)中心2樓的國(guó)土資源局辦理，具體地址為普陽(yáng)街與湖西路交會(huì)。三環(huán)路以外的按土地位置在國(guó)土資源局各城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)分局申請(qǐng)辦理土地變更登記。工作人員介紹說(shuō)，土地證更名并無(wú)明確的時(shí)間限制，一般在產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶3個(gè)工作日后即可辦理土地證更名業(yè)務(wù)，大概10個(gè)工作日后就可以領(lǐng)取新的土地證。 個(gè)人買賣房屋后，進(jìn)行土地證更名過(guò)戶時(shí)，需買、賣雙方同時(shí)到長(zhǎng)春市國(guó)土資源局的業(yè)務(wù)窗口辦理。如果賣方不能到場(chǎng)，需要賣方提供委托公證，由買方負(fù)責(zé)辦理。
》》名詞解釋 出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。土地使用者要向國(guó)家交納土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)。出讓有三種形式：協(xié)議、拍賣、掛牌。出讓獲得的土地可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、使用、收益。 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。》》點(diǎn)擊查看更多新聞 |
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來(lái)自： zhdj718 > 《房地產(chǎn)》
