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從歷史發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，如果你有錢，就應(yīng)該買一兩套房子，可以鎖定你在所在城市的社會(huì)地位。 最近我周圍好幾位在股市里賺了大錢的朋友，都把錢退了出來(lái)去買房子。股票牛市之后帶動(dòng)房產(chǎn)牛市已經(jīng)成為了一種規(guī)律，原因可能是股票泡沫多少要帶來(lái)一些貨幣貶值和其他資產(chǎn)的泡沫。而且，如果股票由牛轉(zhuǎn)熊，會(huì)逼出一大波資金進(jìn)入房市繼續(xù)投機(jī)。這種高位崩盤之后的資金逼出效應(yīng)，要比熊市后期陰跌時(shí)催人割肉更加強(qiáng)烈，相信股友們深有體會(huì)。 但市場(chǎng)規(guī)律的簡(jiǎn)單重復(fù)次數(shù)越多，越會(huì)讓投資者懷疑這個(gè)規(guī)律是否快結(jié)束了？尤其是房地產(chǎn)交易、稅收政策今非昔比，房產(chǎn)還有投資價(jià)值嗎？對(duì)此，我的態(tài)度一貫很明確：至少在我所在的上海，房?jī)r(jià)一直不算貴！ 首先，貴不貴的問題，要用歷史的眼光進(jìn)行縱向比較，而且比較的投資人群要基本不變。比如，2005年畢業(yè)的中專生在工作十年后沒有能力按揭購(gòu)房，而1995年從復(fù)旦、交大畢業(yè)的大學(xué)生從三十歲開始買得起房，我們不能因此就說(shuō)十年來(lái)的房?jī)r(jià)變貴了。 我周圍的大多數(shù)上海本地中青年人，三十歲左右結(jié)婚時(shí)，如果男女雙方都有正常工作，而且父母多少貼補(bǔ)一點(diǎn)，即便買房時(shí)機(jī)不是很好，卻還是能夠在上海按揭買房的。畢竟中外環(huán)的很多一室戶、二室戶也就200萬(wàn)元不到（至于上海女孩的媽當(dāng)年愿意嫁給只有一室戶的男人，而上海女孩自己只愿意嫁給有三室戶的男人，這類話題不在我們的討論范圍之內(nèi)）。 而我們父母那一代共和國(guó)同齡人，靠工資是絕對(duì)無(wú)法買房的，只有等待單位分房。分的房子房型差、地段差姑且不說(shuō)，最叫人不爽的是需要在單位里論資排輩、等待領(lǐng)導(dǎo)“叫號(hào)”，好多人要等到四五十歲才能分到屬于自己的房子。如今，只要手里有錢，就可以去買房子。看錢的臉色，總比看人的臉色好，我相信這是社會(huì)的進(jìn)步，而非退步。 當(dāng)然，要承認(rèn)在兩代人中間的一個(gè)過(guò)渡階層，比如像筆者這樣在九十年代大學(xué)畢業(yè)的人，買房的難度要比現(xiàn)在小很多，那就涉及后面幾個(gè)問題：十年前買的房子，和現(xiàn)在是同一個(gè)檔次的房子嗎？十年前三十歲大學(xué)生的社會(huì)地位，和現(xiàn)在是同等的嗎？過(guò)去二十年，上海的精英階層、中堅(jiān)階層，又發(fā)生了什么變化？ 18年前，當(dāng)我剛畢業(yè)時(shí)，從浦西到浦東的陸家嘴上班，只有靠過(guò)隧道的公交車，短短的一段距離要花一個(gè)小時(shí)。三年之后開始有了過(guò)江的地鐵2號(hào)線，單程時(shí)間縮短到半小時(shí)，但是當(dāng)時(shí)的票價(jià)還很貴，乘慣了公交車的人還不太舍得坐。而現(xiàn)在的地鐵四通八達(dá)，每條線路的盡頭那幾個(gè)站，放二十年之前就是偏遠(yuǎn)郊區(qū)，住在那里的人都不好意思說(shuō)自己是上海人。但是現(xiàn)在從這些地鐵站跑出來(lái)看看，周圍車水馬龍，超市、藥房、飯店林立。這些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的成本，當(dāng)然要轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者的身上。 前面說(shuō)到上海本地年輕人大多有能力買房，但是很多人肯定會(huì)質(zhì)疑：我爺爺當(dāng)年住在市中心的“上只角”，怎么到我爸爸這就變成了住中環(huán)，而現(xiàn)在我要淪落到住外環(huán)？甚至有些人在被動(dòng)遷之后，只能到江蘇昆山之類的地方買房，揣著上海戶口簿都不知道到哪里去續(xù)戶籍。這就涉及了一個(gè)更加殘酷的現(xiàn)實(shí)：不是房?jī)r(jià)漲的兇，而是一部分上海人的社會(huì)階層在大幅度下降。 上海在1995年的人口是1,400萬(wàn)人，到了2014年變成了2,400萬(wàn)人。在嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)劃生育的這二十年中，這多出來(lái)的1,000萬(wàn)人，有相當(dāng)一部分是外地人口。外地入滬人員固然有低端勞動(dòng)力，但是更有一大批人的受教育程度和職業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力超過(guò)了上海本地平均水平。再加上上海這個(gè)國(guó)際化都市，很多非上海籍的外地人和外國(guó)富人會(huì)在上海投資性買房、暫住，當(dāng)然會(huì)搶奪市中心的房產(chǎn)資源。不管從法理上還是經(jīng)濟(jì)規(guī)律上，本地人的住房利益都沒有被特別照顧的理由，所以一部分本地人的居住條件并沒有隨著上海這個(gè)城市的發(fā)展而變得更好。 當(dāng)然，回頭說(shuō)投資。房?jī)r(jià)也許會(huì)繼續(xù)漲，但是并不意味著房子肯定值得投資。歷史上買房子的暴利雖然觸目驚心，但是股票炒得好，肯定比買房賺的多。至少有三成的股票，你如果不頻繁買賣，在1995年、2005年這種低點(diǎn)買了就放著不動(dòng)，漲幅肯定會(huì)超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅。而房子的暴利，有一部分來(lái)自于必須按揭放大杠桿買入，買好了就逼你長(zhǎng)線投資，犯錯(cuò)誤踏空的機(jī)會(huì)都難找。 我的結(jié)論是：如果你有錢，應(yīng)該買一兩套房子，可以鎖定你在所在城市的社會(huì)地位；但是如果要讓你靠買房變得明顯比周圍人有錢，這是可遇而不可求的附帶價(jià)值。而且，未來(lái)很可能你的房子按本幣價(jià)值大幅升值，但是你賣掉之后扣除高額的稅費(fèi)，以及貨幣貶值的部分，或許發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并沒有賺多少。后一種情況，很多國(guó)家的投資者遭遇過(guò)，不知中國(guó)的投資者會(huì)不會(huì)幸免？（劉思恩/財(cái)富中文網(wǎng)） 版權(quán)聲明：「大公館」除發(fā)布原創(chuàng)市場(chǎng)投研報(bào)告以外，亦致力于優(yōu)秀財(cái)經(jīng)文章的交流分享。部分文章推送時(shí)未能及時(shí)與原作者取得聯(lián)系。若涉及版權(quán)問題，敬請(qǐng)?jiān)髡咛砑覦GGKF2微信聯(lián)系。
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