【法律講堂】租房時(shí)，如何辨別真假房東？

生活場(chǎng)景

陳先生經(jīng)中介公司介紹，選中一套房屋承租，并與房東王女士簽下了租房合同，租期一年，陳先生預(yù)付一年租金并交納了押金，另交中介費(fèi)。可住進(jìn)租住房屋兩個(gè)月后，一男子敲開(kāi)房門(mén)，反而對(duì)陳先生的出現(xiàn)感到驚訝。該男子告訴陳先生，這套房屋原主人因?yàn)閭鶆?wù)原因早已將房屋抵押給了他所在的公司，房產(chǎn)證均已辦好。因?yàn)檫@里有個(gè)租戶(hù)王女士，所以才沒(méi)有立刻收房。王女士曾向他們要求給幾個(gè)月的限期，自己會(huì)盡快搬走。

陳先生非常疑惑，因?yàn)樗姆繓|是王女士，而且中介公司也說(shuō)過(guò)已經(jīng)驗(yàn)過(guò)房產(chǎn)證了，怎么會(huì)又冒出一個(gè)房東來(lái)？陳先生隨后報(bào)了警，經(jīng)過(guò)查實(shí)，房屋的房東確實(shí)是新出現(xiàn)的男子。陳先生再找“房東”王女士時(shí)，對(duì)方卻避而不見(jiàn)。經(jīng)警方介入，最后陳先生與男子和中介公司達(dá)成協(xié)議，陳先生還是租住了該套房屋，中介公司也退還了其中介費(fèi)。

陳先生遂將王女士告上了法庭，而由于王女士拒不出庭，法院進(jìn)行了缺席判決：由于王女士不是房屋所有權(quán)人，應(yīng)返還陳先生的租金和押金。但是至于陳先生什么時(shí)候才能夠拿到王女士退還的相關(guān)款項(xiàng)，還需要等待法院的進(jìn)一步執(zhí)行。

法律智慧

如果不是向親友租房，我們要租房時(shí)一般有兩種途徑，一個(gè)是找中介公司，另一個(gè)是通過(guò)看廣告等方式直接和房東聯(lián)系。而由于現(xiàn)在租房市場(chǎng)并沒(méi)有完全規(guī)范化，所以時(shí)常會(huì)聽(tīng)說(shuō)有人向二房東，甚至是與房東毫無(wú)關(guān)系的人租房，導(dǎo)致租房者被騙走了租金。因?yàn)樽夥坎簧?，最后不僅造成了財(cái)產(chǎn)損失，而且可能連房子也無(wú)法繼續(xù)租住了。那么，我們應(yīng)該如何甄別真假房東呢？

首先，我們要根據(jù)對(duì)象的不同來(lái)區(qū)別對(duì)待。如果是通過(guò)中介租房，那么應(yīng)當(dāng)盡量找有資質(zhì)和相對(duì)有信譽(yù)的中介公司，防止自己租房后中介公司無(wú)處可找的情況發(fā)生。在挑好中介公司后，如果是通過(guò)中介與房東租房，應(yīng)當(dāng)要求中介公司作為第三方參與簽訂三方協(xié)議，由中介公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即確認(rèn)對(duì)方確實(shí)是房屋的所有權(quán)人，有完全的處分權(quán)對(duì)外租房和收取房租。

其次，如果是直接和房東進(jìn)行接觸，那么就有幾點(diǎn)需要注意。當(dāng)然，如果是通過(guò)中介，這幾條也是可以借鑒的，畢竟做好預(yù)防工作總是有益無(wú)害的。

第一、確認(rèn)房東的身份證件和戶(hù)口本，為了防止偽造，需要盡量爭(zhēng)取看到原件。同時(shí)，證件越多也越有助于幫助自己進(jìn)行辨認(rèn)。

第二、要求房東出示房屋所有權(quán)證書(shū)的原件。如果房東出示了產(chǎn)權(quán)證，不妨記下產(chǎn)權(quán)證號(hào)等細(xì)節(jié)，然后去房地局進(jìn)行查詢(xún)。如果對(duì)方表示剛剛買(mǎi)房尚未獲得產(chǎn)權(quán)證，那么可以要求看有效的購(gòu)房合同。此時(shí)，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件，這樣有助于出現(xiàn)糾紛時(shí)提交證據(jù)。

第三、通過(guò)與房東多接觸交談，側(cè)面觀察一下房東對(duì)房屋的情況和周邊的情況是否了解。離開(kāi)后，不妨再返回房屋所在地，向鄰居等周?chē)娜肆私馇闆r。

最后，如果是首次租房，并且對(duì)房東等情況不太確定，不妨一開(kāi)始采用月付或者最長(zhǎng)季付的租金繳納方式，等到雙方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。

溫馨提示：

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，租賃房屋要進(jìn)行法定登記，這對(duì)租房者來(lái)說(shuō)是使自己權(quán)利得到保護(hù)的一種有效方式。而部分租房者卻可能出于幫助房東逃避稅負(fù)等原因，在與房東簽訂合同后，有對(duì)租金價(jià)格等進(jìn)行修改（一般是降低租金），再簽署一份備用合同。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)這樣做的結(jié)果很可能是非常不利的。比如與房東就租金返還等發(fā)生糾紛時(shí)，很可能在房屋價(jià)格上出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議。所以不建議租房者為圖眼前方便或出于想與房東保持良好關(guān)系等原因，而接受房東的這種做法。