國(guó)奧集團(tuán)董事長(zhǎng)張敬東最近很忙，總是來(lái)回奔走在“兩點(diǎn)一線”上。其中，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)林萃東路的國(guó)奧集團(tuán)總部是一個(gè)“點(diǎn)”，位于北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)的田仙峪村是另外一個(gè)“點(diǎn)”，連接這兩“點(diǎn)”之間的“線”則是在3月29日正式對(duì)外推出的國(guó)奧鄉(xiāng)居式養(yǎng)老產(chǎn)品--國(guó)奧鄉(xiāng)居。

　　因完全區(qū)別于業(yè)內(nèi)仍普遍關(guān)注的城市社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，還能滿足很多城里老人打心底里向往的田園牧歌式生活訴求，國(guó)奧鄉(xiāng)居一經(jīng)推出，雖沒(méi)有像其他公司那樣高調(diào)做宣傳，但還是吸引了不少人群的關(guān)注，張敬東也因此不停地忙活著陪同一些養(yǎng)老組織到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察。

　　隨著我國(guó)老齡化進(jìn)程的加速，涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為諸多房企戰(zhàn)略布局上的必選項(xiàng)。就國(guó)奧集團(tuán)而言，早在去年年初就有進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的打算， 1年后的今天，國(guó)奧鄉(xiāng)居的正式落地，總算給業(yè)內(nèi)帶來(lái)了一些不一樣的期待。

　　近年來(lái)，未富先老、未備先老、撫養(yǎng)比高等突出的老齡化矛盾日益顯現(xiàn)。如何選擇最合適的養(yǎng)老模式？城市尤其是中心城區(qū)公辦機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位一床難求與郊區(qū)、農(nóng)村的民辦機(jī)構(gòu)床位利用不足的尷尬如何破解？等等問(wèn)題，已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展面臨的重大挑戰(zhàn)。

　　在此背景下，有先見(jiàn)之明的房地產(chǎn)企業(yè)中，萬(wàn)科推出了社區(qū)式養(yǎng)老、綠城推出了學(xué)院式養(yǎng)老等等，但多半都是為了解決城里老人如何在城區(qū)養(yǎng)老的問(wèn)題。與之相反，國(guó)奧集團(tuán)此次推出的鄉(xiāng)居式養(yǎng)老則是在盤活鄉(xiāng)村存量傳統(tǒng)民居的基礎(chǔ)上，吸引城區(qū)老人到鄉(xiāng)村養(yǎng)老，回歸田園生活。

　　公開(kāi)資料顯示，田仙峪村距離北京北三環(huán)65公里，緊靠雁棲湖、懷柔慕田峪長(zhǎng)城，是北京市首家養(yǎng)老農(nóng)宅合作社試點(diǎn)單位。國(guó)奧集團(tuán)國(guó)奧鄉(xiāng)居項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)以“政府倡導(dǎo)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、百姓享福”這種“鐵三角模式”引起村民們的廣泛興趣。

　　2014年8月，國(guó)奧集團(tuán)與田仙峪休閑養(yǎng)老農(nóng)宅專業(yè)合作社簽訂協(xié)議，合作社首批吸收30余套閑置農(nóng)宅，由國(guó)奧集團(tuán)對(duì)老宅院統(tǒng)一改造，今年5月投入運(yùn)營(yíng)。曾經(jīng)閑置老舊的農(nóng)宅經(jīng)改造后，外觀古香古色、頗有鄉(xiāng)村風(fēng)情；內(nèi)裝修風(fēng)格考究，衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施齊全，非常適合老年人居住。

　　雖然站在村子里，抬頭就能看到連綿起伏的慕田峪長(zhǎng)城，村子中央枝葉繁茂的大槐樹(shù)，以及村口那兩股泉水交匯而成的小河，但城里老人到農(nóng)村養(yǎng)老，醫(yī)療卻是一道繞不過(guò)去的坎。很多人問(wèn)，到農(nóng)村去養(yǎng)老，醫(yī)保能刷卡不？冬季取暖怎么辦？

　　好在后來(lái)有了懷柔區(qū)政府的支持和幫助，田仙峪村已開(kāi)始將原先的衛(wèi)生室升級(jí)為衛(wèi)生服務(wù)中心，這樣一來(lái)，來(lái)自城里的老人就可以直接刷醫(yī)?？恕Ｍ瑫r(shí)，村里冬季取暖用電代替了用煤，且取暖電價(jià)政府給補(bǔ)貼一半，經(jīng)很多人測(cè)算，實(shí)際費(fèi)用并不高。

　　“需要說(shuō)明的是，國(guó)奧鄉(xiāng)居完全有別于農(nóng)民個(gè)人之間的宅基地轉(zhuǎn)讓和非法交易，更不同于自建房、小產(chǎn)權(quán)房，我們是在政府指導(dǎo)支持下進(jìn)行的規(guī)?；?、正規(guī)化、合法化的鄉(xiāng)居式養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)?！睆埦礀|一再?gòu)?qiáng)調(diào)。

　　從國(guó)奧鄉(xiāng)居產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上展示的內(nèi)容上看，運(yùn)用上述“鐵三角模式”經(jīng)營(yíng)下的田仙峪村除了擁有兩居--四居不等的傳統(tǒng)院落外，物業(yè)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、租種菜地業(yè)務(wù)中心、配餐中心、采摘園、各種球類娛樂(lè)設(shè)施也都在逐步完善過(guò)程中。

　　在具體的運(yùn)營(yíng)模式上，國(guó)奧北京文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)王大慶介紹稱，國(guó)奧鄉(xiāng)居里的傳統(tǒng)院落只租不賣，一般采取會(huì)員制形式租賃，使用時(shí)間為20年，根據(jù)兩居―――四居院子大小的不同，費(fèi)用為120~180萬(wàn)元不等。在租戶確認(rèn)不使用院子期間，可委托國(guó)奧鄉(xiāng)居運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)專業(yè)人員進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，公司按正常銷售價(jià)出租該院子，所得租金五五分成。

　　不僅如此。目前，田仙峪村還正開(kāi)展摸底調(diào)查，搜集有需求的就業(yè)人員信息，并計(jì)劃開(kāi)展廚師、司機(jī)、服務(wù)人員等定向培訓(xùn)。在國(guó)奧鄉(xiāng)居項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，村民除此前獲得的租金收入外，還可以通過(guò)在項(xiàng)目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)出的服務(wù)崗位上就業(yè)獲得工資性收入。

　　盡管如此，國(guó)奧鄉(xiāng)居這類鄉(xiāng)居式養(yǎng)老產(chǎn)品依舊面臨一些瓶頸問(wèn)題待解。比如，在農(nóng)宅里的閑置房到底租不租問(wèn)題上，每個(gè)村民心里都有著一本比誰(shuí)都清晰的賬；在制度問(wèn)題上，相關(guān)涉及農(nóng)村宅基地及傳統(tǒng)民居流轉(zhuǎn)的政策并不是那么明朗；在銀行抵押貸款問(wèn)題上，目前也仍沒(méi)有對(duì)農(nóng)房抵押貸款放開(kāi)。

　　“對(duì)于鄉(xiāng)居式養(yǎng)老，公司也常有‘摸著石頭過(guò)河’的感覺(jué)。這是一個(gè)全新的事物，經(jīng)營(yíng)理念、模式都需要在現(xiàn)實(shí)中不斷調(diào)整，同時(shí)離不開(kāi)政府扶持和政策傾斜?！北M管如此，張敬東還是很看好這種探索，并認(rèn)為開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)居式養(yǎng)老產(chǎn)品，能讓城市跟鄉(xiāng)村互通有無(wú)，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化?！跋乱徊?，我們將在北京各區(qū)縣試點(diǎn)，待鄉(xiāng)居式養(yǎng)老模式真正成熟后，會(huì)在北京市其他區(qū)縣，乃至國(guó)奧集團(tuán)品牌輻射的桂林、銀川、成都、重慶等地大規(guī)模復(fù)制?！?/p>

（來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)）