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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識；1、房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱；2、地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)；3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱；4、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以；5、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上；的活動；6、土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地；7、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地；8、征用土地：指國家為了公共利益的需要，可依照法；9、土地所有權(quán)：是
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
1、 房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。
2、 地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。
3、 房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4、 房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、 房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑
的活動。
6、 土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、 集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。
8、 征用土地：指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。
9、 土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處
分的權(quán)能。
10、 土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地
使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的
行為。
12、 地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、
分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、 生地：不具備開發(fā)條件的土地。
14、 熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。
15、 宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、 宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地
權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、 證書附圖：即房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、 物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
19、 業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合
法權(quán)益的社會團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
20、 業(yè)主委員會的產(chǎn)生：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、 住房補貼：住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、 房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利。
23、 房地產(chǎn)交易形式：主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、 建筑物：是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。
25、 構(gòu)筑物：是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、
水井、道路、橋梁等。
26、 期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、 期房的介定：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證（或竣工驗收
合格可以直接入住使用）為止。
28、 預(yù)售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、 現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)
證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。
30、 毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛
坯房。
31、 成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。
32、 商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、 商品房預(yù)售：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期
房出售給受買人。
34、 商品房現(xiàn)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、 二手房：通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。
36、 經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。
37、 安居房的種類：安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、
全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、 低層住宅：低層住宅為1-3層的住宅。
39、 多層住宅：多層住宅為4-6層的住宅。
40、 小高層住宅：小高層住宅為7-11層的住宅。
41、 中高層住宅：中高層住宅為12-16層的住宅。
42、 高層住宅：16層以上為高層住宅。
43、 超高層建筑：總高度超過100米的建筑。
44、 商品房的結(jié)構(gòu)：指房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、 鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、 鋼混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、 磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、 磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、 框架結(jié)構(gòu)：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。
50、 開間：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
51、 進(jìn)深：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。
52、 層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、 凈高：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、 占地面積：地塊的總面積。
55、 畝與平方的換算：1畝≈666.66㎡
56、 居住小區(qū)總用地：是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用
地的總和。
57、 住宅總用地：住宅用地面積的總和。
58、 公建總用地：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、 建筑用地面積：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、 建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。
61、 建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、 房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、 道路面積：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、 廣場面積：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、 庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、
水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、 人均總占地面積（㎡/人）：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
67、 人均住宅用地面積（㎡/人）：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、 總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
69、 住宅建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
70、 套建筑面積：指一套房屋的整體面積。
71、 套建筑面積的構(gòu)成：套內(nèi)建筑面積＋套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
72、 幢：是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
73、 架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
74、 夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
75、 技術(shù)層：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
76、 技術(shù)層計算：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層，其層高2.20米以上的計算層數(shù)。
77、 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)
構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
78、 躍層式住宅：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
79、 閣樓：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
80、 地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)陸坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上
的樓層數(shù)。
81、 地上層數(shù)的表示：地上層數(shù)用自然數(shù)表示。即1層2層。
82、 地下層數(shù)：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
83、 地下層數(shù)的表示：地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。即－1層－2層。
84、 房屋總層數(shù)：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
85、 哪些層不算在房屋總層數(shù)內(nèi)：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱
間不計層數(shù)。
86、 柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。
87、 騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
88、 挑廊：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。
89、 門廊：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。
90、 門斗：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。
91、 檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。
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