市住建委昨天舉行新聞發(fā)布會，宣布本月１１日至２９日啟動海曙、江東、江北三區(qū)首批公租房的申請受理。該批公租房分布在老三區(qū)的７個小區(qū)內(nèi)，總房源３２４８套，供應(yīng)對象有三類，分別是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、引進(jìn)人才、外來務(wù)工人員。

　　本批公租房申請受理的具體時間，從３月１１日開始至３月２９日止（雙休日除外），每天上午８：３０—１１：３０、下午１：３０—5：００，逾期不予受理。受理完成后，按照計劃，從４月１４日至６月３０日，進(jìn)行審核、公示；從７月１日至７月１５日，公開配房，并簽發(fā)入住通知書；從７月１６日至７月３１日，辦理入住手續(xù)。

　　在申請過程中，如有疑問，市民可到戶籍所在地區(qū)的住房保障部門咨詢，也可通過網(wǎng)絡(luò)、電話等方式了解相關(guān)政策和信息。市住建委官網(wǎng)地址為ｗｗｗ．ｎｂｊｓ．ｇｏｖ．ｃｎ，咨詢電話８７２９５２８６；海曙區(qū)住房保障管理中心官網(wǎng)地址為ｈｔｔｐ：／／ｈｓｆｇ．ｈａｉｓｈｕ．ｇｏｖ．ｃｎ，咨詢電話８７２８５９８３；江東區(qū)住房保障中心官網(wǎng)地址為ｗｗｗ．ｎｂｊｄｊｓ．ｇｏｖ．ｃｎ，咨詢電話８７０５８７３５；江北區(qū)住房保障中心官網(wǎng)地址為ｗｗｗ．ｎｂｊｂｆｇ．ｃｎ，咨詢電話８７６７６９６１。

　?。吃拢橙眨ū局苋眨┥衔纾梗海埃?，老三區(qū)住房保障管理部門將在中山廣場設(shè)攤，有意申請公租房的，屆時可去現(xiàn)場進(jìn)行咨詢。

　　公租房情況

　?。常玻矗柑坠夥糠植荚冢穫€小區(qū)

　　老三區(qū)首批推出的３２４８套公租房，分布在７個小區(qū)內(nèi)（見表）。這批公租房房源中，套型主要分兩類，一類是面積在３０平方米至４６平方米不等的一室戶或單間，一類是面積在５３平方米至８０平方米不等的兩室戶。據(jù)介紹，不管是一室戶還是兩室戶，均經(jīng)裝修，基本達(dá)到“拎包入住”條件。其中，單間或一室戶住房，主要配租給申請人口為１—２人的申租者；兩室戶住房，主要配租給申請人口在３人及以上的家庭，如果屬二代單親異性家庭，或二代家庭都是成年人的，也可配租兩室戶型。

　　申請條件

　　申請對象分為三類

　　一是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難的已婚家庭、年齡在２８周歲以上（含）的單身居民。這類人群，需同時具備如下條件：申請時已取得轄區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口，申請前１２個月（２０１２年３月—２０１３年２月）家庭人均收入低于３７９０２元，在市區(qū)范圍內(nèi)無房或住房建筑面積低于戶３６平方米或人均１８平方米。

　　此外，此類人群還有財產(chǎn)的限制標(biāo)準(zhǔn)，如果經(jīng)評估，１—２人戶、３—４人戶、５人以上戶家庭財產(chǎn)總額超過當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入（３７９０２元）的１５倍＝５６８５３０元、２０倍＝７５８０４０元、２５倍＝９４７５５０元的，視作不符合申請條件；而持有《寧波市最低生活保障金領(lǐng)取證》或《寧波市城區(qū)社會扶助證》或《特困職工證》的家庭，則不需要提供收入證明。

　　二是引進(jìn)人才。這類人群需同時具備的條件包括：申請人及其配偶、未婚子女在市區(qū)范圍內(nèi)無房，申請人及其配偶的直系親屬在市區(qū)內(nèi)無住房資助能力；已與轄區(qū)用人單位簽訂勞動（聘用）合同，且申請前６個月連續(xù)在本市繳納社會保險費(fèi)或住房公積金；符合區(qū)人力社保局認(rèn)定的引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)；申請時沒有享受其他住房保障政策。

　　三是外來務(wù)工人員。這類人群，必須是與注冊登記在本行政區(qū)域內(nèi)的用人單位建立勞動關(guān)系的非寧波市戶籍的外來人員（海曙區(qū)還限生活在本行政區(qū)域內(nèi)），并應(yīng)同時具備下列條件：申請時持有浙江省《臨時居住證》滿３年或《浙江省居住證》，且證件有效的；在本區(qū)現(xiàn)用人單位工作滿３年，且依法簽訂勞動合同，或取得本區(qū)工商營業(yè)執(zhí)照３年以上；年齡在男５５周歲、女５０周歲以下；申請人及其配偶、未婚子女在市區(qū)范圍內(nèi)無房；申請時在市區(qū)沒有享受其他住房保障政策；按各區(qū)《外來務(wù)工人員申請公共租賃住房評價標(biāo)準(zhǔn)》計算的得分，不低于一定分值———海曙規(guī)定不低于５０分（含５０分）、江東規(guī)定不低于８０分、江北規(guī)定不低于６０分（含６０分）。

　　值得注意的是，引進(jìn)人才和外來務(wù)工人員，如果在市區(qū)內(nèi)曾有過自有住房，且是在近5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，將被視作不符合公租房申請條件。

　　兩類家庭或個人可優(yōu)先獲租

　　據(jù)悉，符合公租房保障條件且符合以下條件之一的家庭或個人，在申請公租房時，可給予優(yōu)先保障。

　　第一類，申請人及其家庭成員被授予區(qū)級及以上見義勇為稱號的，可直接確定為公租房準(zhǔn)租對象。

　　第二類，國有土地上房屋征收住宅用房的被征收人獲得征收補(bǔ)償后，或按《寧波市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（甬政發(fā)〔２００８〕９４號）文件公布實(shí)施之日起領(lǐng)取房屋拆遷許可證的建設(shè)項(xiàng)目中被拆遷人獲得拆遷補(bǔ)償后，符合公租房保障條件的申請家庭或個人，在同等分?jǐn)?shù)下可給予優(yōu)先保障。此類情況屬同等條件下優(yōu)先，若出現(xiàn)房源不夠情況，采用電腦搖號確定。

　　租金規(guī)定

　?。穫€小區(qū)的租金標(biāo)準(zhǔn)各不相同

　　據(jù)介紹，本批公租房的基本租金實(shí)行政府定價，按配租房源所在區(qū)域同類住房市場租金７０%的比例確定，每兩年調(diào)整一次。

　　其中，“和塘雅苑”內(nèi)房源的基本租金標(biāo)準(zhǔn)為１０．５元/平方米/月，“水岸花園”、“西灣曉苑”為１１．２元/平方米/月，“和泰雅苑”為１３．５元/平方米/月，“陸嘉家園”為１３．１元/平方米/月，“應(yīng)嘉麗園”一期為７．８元/平方米/月，“應(yīng)嘉麗園”二期為８．８元/平方米/月。

　　按此租金標(biāo)準(zhǔn)，以“和塘雅苑”內(nèi)的公租房為例，其中的一室戶套型月租金不到５００元，兩室戶套型月租金不到７００元。

　　困難家庭可獲租金補(bǔ)貼

　　值得關(guān)注的是，屬城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的，可根據(jù)各自情況獲得金額不等的租金補(bǔ)貼。其中，符合廉租住房相關(guān)政策規(guī)定的實(shí)物配租、租金補(bǔ)貼家庭放棄享受廉租住房而選擇承租公租房的，分別按承租公租房建筑面積（扣除自有房屋建筑面積）基本租金的８５％、５０％發(fā)放租金補(bǔ)貼；其他城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭（家庭人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入６０％～１００％之間），則按１５％發(fā)放租金補(bǔ)貼。

　　據(jù)悉，租金補(bǔ)貼按“先繳后補(bǔ)、租補(bǔ)分離”的原則發(fā)放，即承租公租房的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，需先繳納公租房租金，然后再申請租金補(bǔ)貼。

　　退租管理

　　合同期滿可續(xù)租，但需提前３個月申請

　　按照規(guī)定，公租房的承租人在合同期滿后，應(yīng)退出房子。不過，如果承租人仍想繼續(xù)租住，可以在合同期滿３個月前，向初審受理部門提交續(xù)租申請。

　　但如果公租房的承租人在租住期間，通過購買、獲贈、繼承等方式在申請地區(qū)獲得了住房，且達(dá)到政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，或者超過了政府規(guī)定的收入、財產(chǎn)限制標(biāo)準(zhǔn)，則必須退出租住的房子。

　　有七類行為之一房子要被收回

　　按照規(guī)定，如果公租房的承租人有下列７類行為之一，將被解除租賃合同，同時收回房子；而且，承租人及家庭成員自退回公租房之日起的５年內(nèi)，不得再次申請公租房，區(qū)住建局可按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　這７類行為，分別是：１.擅自將公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營或變更用途；２.未按規(guī)定時間如實(shí)填報公共租賃住房家庭人口、住房、資產(chǎn)、收入情況；３.損壞住房結(jié)構(gòu)、設(shè)備而拒絕修復(fù)或賠償；４.無正當(dāng)理由累計3個月不繳租金或連續(xù)６個月閑置公共租賃住房；５.利用承租住房進(jìn)行非法活動或損害公共利益；６.弄虛作假，隱瞞家庭收入、人口和住房情況，騙租公共租賃住房；７.家庭狀況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房保障條件，逾期不退出。

　　租期滿不退房要繳高額租金

　　按照規(guī)定，如果承租人在租賃合同期滿或終止后，已經(jīng)不符合租住條件但暫時無法退房的，經(jīng)區(qū)住房保障中心同意，可以申請最長不超過６個月的延長租住期。延長期內(nèi)，除停止享受政府租金補(bǔ)貼外，租金按市場租金計收。

　　如果６個月過渡期滿，仍然拒不騰退住房，則將按市場租金標(biāo)準(zhǔn)的１．５倍計收租金，且對該承租人的不良信用予以記錄存檔。必要時，將由公租房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營單位，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。同時，承租人在超期居住期及超期居住退房后5年內(nèi)，不得申請住房保障。

　　相關(guān)鏈接

　　各縣（市）區(qū)今年也還有公租房陸續(xù)推出

　　據(jù)市住建委方面初步統(tǒng)計，今年全市計劃向社會推出公租房６０００余套。除了此次推出房源的海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)外，余姚市、慈溪市、奉化市、寧海縣、鄞州區(qū)、北侖區(qū)、寧波國家高新區(qū)、杭州灣新區(qū)等地，今年也均會有公租房陸續(xù)推出。

　　接下來各地要推的公租房中，包括企業(yè)自主建設(shè)的１６００余套房源，如鄞州區(qū)奧克斯宿舍、北侖區(qū)寧波鋼鐵公司公共租賃住房項(xiàng)目和杭州灣新區(qū)大眾公寓項(xiàng)目。這部分房源，將首先滿足其企業(yè)職工的租住需求。