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深國(guó)資地產(chǎn)整合大幕待啟

 黑白馬2010 2014-12-22

  在“寶能系”11月以來(lái)大舉撤退深振業(yè)A(000006.SZ)后,2010年以來(lái)中國(guó)資本市場(chǎng)上最有名的“舉牌”大戰(zhàn)或?qū)⒅鸩綁m埃落定。
  在這場(chǎng)民營(yíng)資本和國(guó)有資本的四年纏斗中,入主無(wú)望的寶能系在最近的一波股市上漲中連續(xù)大幅減持深振業(yè)A,四年來(lái)一直力??毓蓹?quán)不失的深圳國(guó)資委則迎來(lái)了收獲期。
  一位接近深振業(yè)的人士表示,寶能系全面撤退已是大概念事件,估計(jì)很快就會(huì)完成全部減持,而借助于國(guó)企改革,深圳國(guó)資委可能以深振業(yè)作為平臺(tái),加大其內(nèi)部的地產(chǎn)資產(chǎn)整合。
  對(duì)于上述說(shuō)法,深振業(yè)的董秘彭慶偉在接受記者采訪時(shí)表示,深圳國(guó)企改革的方案還未最終出臺(tái),具體怎么做還不清楚,還存在一些不確定性。

 

  寶能系撤退
  如無(wú)意外,寶能系從深振業(yè)全面撤退或許很快會(huì)成為事實(shí)。
  深振業(yè)的股東鉅盛華股份、華利通投資、創(chuàng)邦集團(tuán)為一致行動(dòng)人,即資本市場(chǎng)所稱(chēng)的“寶能系”。資料顯示,自2010年中報(bào)以來(lái),寶能系控股的上述3家公司在二級(jí)市場(chǎng)連續(xù)舉牌,并成為深振業(yè)的第二大股東,直逼深圳國(guó)資委的控股地位。
  今年11月下旬央行降息后,股市啟動(dòng)一波快速上漲行情,深振業(yè)股價(jià)亦隨之上行。11月25日,深振業(yè)公告稱(chēng),寶能系于11月20日至11月24日期間累計(jì)減持深振業(yè)6735.93萬(wàn)股,占公司總股本的4.99%。本次減持完成后,寶能系的持股總數(shù)降至1.35億股,占總股本的10.01%。
  十多天后,寶能系的持續(xù)大比例減持引來(lái)了深振業(yè)的第二份權(quán)益變動(dòng)公告。
  此次,寶能系則直接把持股比例降至5%的舉牌線以下。公告顯示,此次寶能系累計(jì)減持所持有的股份6781.33萬(wàn)股,占深振業(yè)A總股本的5.02%,而此次減持完成后,鉅盛華股份持有深振業(yè)A6736.48萬(wàn)股,占總股本的4.99%;華利通投資與創(chuàng)邦集團(tuán)不再持有深振業(yè)A股份。公告顯示,寶能系的拋售集中在12月1日、12月8日和12月9日三天,其中12月8日當(dāng)天就拋售了3.16%的股份。
  在12月10日深振業(yè)的權(quán)益變動(dòng)公告中,寶能系明言,未來(lái)12個(gè)月,信息披露義務(wù)人不排除繼續(xù)減持其在深振業(yè)A中擁有權(quán)益的股份的可能。
  上述接近深振業(yè)的人士表示,既然短期內(nèi)已大規(guī)模減持,撤退的意愿已表達(dá)得很清晰,剩下的5%的股權(quán)已無(wú)太多意義,應(yīng)該會(huì)在短期內(nèi)繼續(xù)減持,而且會(huì)很快。
  不過(guò),該人士稱(chēng),寶能系在今年上半年還與深圳市有關(guān)方面溝通,希望能拿下深圳國(guó)資委旗下兩家上市公司中一家的控股權(quán)。在這兩家中,除了在二級(jí)市場(chǎng)公開(kāi)表達(dá)訴求的深振業(yè),另一家是則是深圳國(guó)資委控股的基建平臺(tái)天健集團(tuán)(000090)。
  天健集團(tuán)的三季報(bào)顯示,寶能系旗下的前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司總共持有天健集團(tuán)4.91%的股份,位列第二大股東。

 

  整合預(yù)期升溫
  在寶能系快速撤軍之時(shí),深圳國(guó)資委卻仍在加大對(duì)深振業(yè)的控制權(quán)。
  今年10月17日,深振業(yè)公告稱(chēng),深圳市國(guó)資委一致行動(dòng)人增持公司股份已累計(jì)達(dá)到2699.97萬(wàn)股,占公司總股本的2%。至此,深圳市國(guó)資委及遠(yuǎn)致投資合計(jì)持有公司股份45899.82萬(wàn)股,占公司總股本已達(dá)34%。
  上述接近深振業(yè)的人士表示,2010年爆發(fā)在寶能系和深圳國(guó)資委之間的舉牌大戰(zhàn),深圳國(guó)資委當(dāng)時(shí)非常被動(dòng)。當(dāng)事雙方都著急拿籌碼而通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)大量買(mǎi)入,而這造成的直接后果是深振業(yè)的股價(jià)在短期內(nèi)連續(xù)飆漲,并接連封上漲停板。這引起了監(jiān)管部門(mén)的注意,并多次致電要求雙方“撤單”。
  此外,過(guò)去幾年,由于寶能系的存在,深振業(yè)的很多重大決策受到了影響,一些正常的資本運(yùn)作也無(wú)法展開(kāi)。
  但如今,隨著寶能系的退出,上述影響已不復(fù)存在。
  在國(guó)企改革的大潮中,深圳國(guó)資委也在醞釀深層次改革。
  在今年年初的深圳國(guó)資委會(huì)議上,深圳國(guó)資委就明確表示,正在研究起草關(guān)于深化深圳國(guó)資國(guó)企改革的意見(jiàn)、推進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體多元化發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)、資本運(yùn)作專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)等系列政策文件,深入研究布局優(yōu)化頂層設(shè)計(jì)、資本運(yùn)作專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等思路措施。
  地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊則是深圳國(guó)企改革的一個(gè)重要方向。
  資料顯示,深圳市國(guó)資委旗下直接控股或間接參股的上市房企數(shù)量高達(dá)9家,包括國(guó)資委直接控股的深振業(yè)、天健集團(tuán),以及通過(guò)下屬公司控制的沙河股份(000014)、深深房、深物業(yè)、深天地、中洲控股(000042)以及在香港上市的深圳控股和沿海家園。
  對(duì)于這些業(yè)務(wù)高度重合的地產(chǎn)上市平臺(tái),深圳國(guó)資委早有整合的想法。
  深圳太和資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)王亮表示,深圳國(guó)資旗下上市房企眾多,且大多數(shù)主營(yíng)業(yè)務(wù)集中在深圳本地,在一定程度上構(gòu)成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
  “深振業(yè)是一個(gè)重要的平臺(tái)之一,要不然深圳國(guó)資委也不會(huì)在這年力保,更不會(huì)大舉增持以加強(qiáng)控股權(quán)?!蓖趿帘硎?。
  上述接近深振業(yè)的人士表示,深圳國(guó)資委原本可以通過(guò)注資的手段一勞永逸地解決和寶能系之間的股權(quán)爭(zhēng)奪問(wèn)題,但在當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控局面下,地產(chǎn)類(lèi)上市公司的任何資本動(dòng)作多變得不可行。其表示,深振業(yè)早已被選定為深圳國(guó)資委旗下的地產(chǎn)整合平臺(tái),“當(dāng)時(shí)深圳國(guó)資委旗下有三家比較好的地產(chǎn)上市平臺(tái),深振業(yè)、深長(zhǎng)城(現(xiàn)已更名中洲控股)和深圳控股。但當(dāng)時(shí)的深長(zhǎng)城已被民營(yíng)資本深度介入,國(guó)資委想控盤(pán)的難度非常大,而深圳控股上市地為香港,通過(guò)注資做大做強(qiáng)的意義并不大,而且香港資本市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股的估值一直不高,因此,國(guó)資委除了力保深振業(yè)外,別無(wú)選擇?!?br>  但如今,深長(zhǎng)城已徹底被民營(yíng)資本拿下。2013年2月,深圳國(guó)資委決定將所持深長(zhǎng)城控股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)钲诒镜孛駹I(yíng)企業(yè)中洲地產(chǎn)一躍成為深長(zhǎng)城的控股股東,而后改名中洲控股。
  對(duì)于深振業(yè)的未來(lái)的整合預(yù)期,平安證券在其最新的研究報(bào)告中表示,盡管中央鼓勵(lì)國(guó)企引入戰(zhàn)略投資者,但對(duì)險(xiǎn)資心存芥蒂的深圳國(guó)資委來(lái)講,我們相信單一的產(chǎn)業(yè)資本目前尚不是其心儀的合作方。在振業(yè)、天健等屢遭險(xiǎn)資舉牌后,面對(duì)“野蠻人”新一輪的入侵,我們推測(cè)國(guó)資委一方面將通過(guò)持續(xù)增持把控控制權(quán)(如持續(xù)增持深振業(yè)),另一方面不排除采取其他反收購(gòu)策略,手段包括:?jiǎn)T工持股計(jì)劃、增發(fā)擴(kuò)大股本或提高國(guó)資委持股比例、以增發(fā)或其它形式引入戰(zhàn)略投資者。

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