租房時,會遇到中介不收中介費的情況,中介費是中介主要收入來源,為何現(xiàn)在卻放棄,房客真的能享受到免費的午餐嗎?其實不是這樣的,中介把中介費全部加到了房租里,看似無中介費,卻比交中介費花的多,因此建議您在租房時,一定要與房主確認一下,看不見房主的房子多便宜也不要租。
一、出租房屋要注意什么?
出租房屋應(yīng)當(dāng)注意以下問題:
1、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明,并相互校驗有關(guān)身份證明,核實房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。
2、租賃合同主體、送達地址要明確;
3、對于廠房租賃,需要明確各種稅收的承擔(dān)。
4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。
5、需要明確裝修的歸屬;
6、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。
7、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租,或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。
8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責(zé)任。
二、租房者注意事項有哪些?
有幾點是租房者要特別要注意的:
1.中介不是惟一的選擇?,F(xiàn)在有許多網(wǎng)站都有租房服務(wù),大多是免中介服務(wù)費的。而且,上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以。不過,你的手腳要快,網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。當(dāng)然,網(wǎng)上的信息可信度有點低哦。
2.萬不得已找中介,一定要找信譽好的。中介其實不是中立的,中介的利益偏向于房東一邊,因為房錢收高了,中介費才上得去。租這樣的房子前,一定要先摸清市場上同類房子的價格,胸有成竹地和中介據(jù)理力爭,直到價格合理才租房。中介對房屋的介紹只能相信一部分,剩下的要問問周圍的鄰居或自己住進去以后才可以完全放心。
3.房屋租賃合同千萬要用標(biāo)準合同。合同上除了已有條款外,一定要注明入住前水、電、煤氣賬單由房東支付,入住后的水、電、煤氣由誰支付,以避免產(chǎn)生不必要的麻煩。
4.租房前一定要想清楚,到底租多長時間,按照自己的計劃簽租賃合同,當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。有些貪心的房東,一般在第一次簽合同的時候已經(jīng)埋下提價的伏筆,比如,堅持合同只簽半年、半年后再議等,因此要多加小心。
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