很多初次買房的人對“建筑面積”“公攤面積”“實用面積”分別是什么，又是怎么算出來，往往不是很清楚，因此很容易走入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，殊不知，公攤面積并非越小越好。今天，記者就和你說說關(guān)于房屋公攤面積的事。

　　你知道哪些算入公攤面積嗎

　　公攤建筑面積，即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積，簡稱公攤面積或公攤。

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分攤的辦法規(guī)定，凡是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等，都是作為公攤面積分攤給業(yè)主的，一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。

　　公攤并非越小越好

　　一般來說，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，那么公攤面積是不是越小越好呢?業(yè)內(nèi)人士分析稱，事實并非如此，因為公攤面積過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，這樣也會影響住宅品質(zhì)。

　　公攤面積到底多大才適宜呢

　　需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.10—0.15之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15—0.20之間;高層住宅相對更高一些，約在0.20—0.25之間。

　　學會計算很重要

　　公攤面積的計算公式其實非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標。

　　那么公攤系數(shù)是如何算出來的呢?從公式來看，公攤系數(shù)=各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建筑面積-各戶總的套內(nèi)面積。

　　公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數(shù)。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。

　　這就要求購房者在簽訂購房合同時多長一個心眼，比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。