最近，國家又出新政策，鼓勵(lì)改善型買房人入市，這項(xiàng)政策讓很多蝸居的人心動，但你知道嗎？如果買房時(shí)不多一個(gè)心眼，你的房子很有可能會越換越小，甚至像變魔術(shù)一樣傾家蕩產(chǎn)。本期周末看點(diǎn)為你介紹一對退休夫妻想要改善住房條件而換房，最終被騙一百多萬的故事。這對退休夫妻因?yàn)樨潏D十萬元優(yōu)惠，接受了對方一次性付款的條件，將150萬元房款交給了對方，但事后才發(fā)現(xiàn)自己被騙。難道這對老夫妻就不會驗(yàn)明正身后才付款嗎？當(dāng)然不是，在交易之前，他們曾詳細(xì)驗(yàn)看過對方的一切證件，那么問題到底出在哪個(gè)環(huán)節(jié)呢？本期看點(diǎn)將為你詳細(xì)解析。

心急買改善房,巧遇“熱心”中介

故事還得從2013年5月說起，那時(shí)，幾十年來一直居住在市區(qū)小房子里的王輝老夫婦剛從企業(yè)退休。退休后，希望享受生活的他們一直想買一套遠(yuǎn)離市區(qū)的房屋居住，一來郊區(qū)房價(jià)相對便宜；二來空氣也相對好點(diǎn)，有利于身心健康。所以連日來，夫婦二人總是徘徊在寶山等地看房，希望早日找到心儀的房源。

這天，王輝夫婦來到寶山一家房產(chǎn)中介公司門口，仔細(xì)地看著張貼在公司門外的房源廣告。正在這時(shí)，從這家中介公司里走出一名年輕的工作人員，他走上前來熱情詢問王輝夫婦說：“叔叔、阿姨，你們想要看什么樣的房子啊？”老倆口見這個(gè)工作人員非常熱情，便把買房的要求告訴了他。

這個(gè)年輕人叫王磊（化名），剛跳槽來這家中介公司上班不久，目前還處于試用期。雖然年紀(jì)輕輕，但已在房產(chǎn)中介行業(yè)混跡多年，熟知此中各種門道。在出來和王輝夫婦打招呼前，王磊已在公司里觀察兩人很久，看到他們認(rèn)真看房的樣子，王磊心中竊喜，就在心中打起了鬼主意，暗想眼前或許就是個(gè)發(fā)財(cái)?shù)暮脵C(jī)會。

“我現(xiàn)在手頭上就有套房子，房東原本是想讓我?guī)退鲎獾?，最近又想把房子給賣掉，挺符合您兩位的要求的，不知道你們有沒有興趣看看？”聽完老兩口的買房要求后，王磊便向他們介紹道。

“有合適的，當(dāng)然要看看了，最近看房子看得眼都花了，就是沒找到中意的?！碧锢蠞h回答說。確實(shí)，連日來的看房奔波，確實(shí)讓老兩口身心俱疲，早點(diǎn)找到合適的房子，成為眼下最大的期盼。

“買房就像談對象，最主要的就是看個(gè)眼緣。”熱情的王磊在一番寒暄后便向兩位老人詳細(xì)介紹了那套房子的信息。王輝老倆口聽后，覺得房子的各項(xiàng)條件都符合他們的預(yù)想，于是向王磊表達(dá)了早日看房的意愿。王磊見狀連忙答應(yīng)，并稱自己和這家房主很熟，是這套房子的獨(dú)家代理，除了他，房東誰都信不過。不過房主這兩天在外地出差，等他回來后就會盡快聯(lián)系王輝夫婦前去看房。同時(shí)，王磊還向王輝夫婦透露，之所以房東要把原來準(zhǔn)備出租的房子轉(zhuǎn)賣，是因?yàn)樽罱恐髦庇缅X，想趕緊把房子出手。如果王輝夫婦誠心想買這套房子，自己作為中間人，還可以去和房主商量，讓對方將此房以低于市場價(jià)十萬元的價(jià)格出售。

聽到這里，王輝老兩口更高興了，他們對眼前的這位熱心年輕人充滿感激和信任。心想如果能以這么優(yōu)惠的價(jià)格買到這套房子，實(shí)在是完美至極。于是，老倆口和王磊互留了聯(lián)系方式后，便回家去等消息了。

回到家后，王輝老夫妻兩便開始商量買房的事。老太太說，“哪里還有這么優(yōu)惠的房子，肯定很多人都搶著買，要是被別人買走了，那就太可惜了?！崩习閮禾锎鬆攧t定了定神，表示了不一樣的看法，他說，“他們賣房是為了賺錢，哪里會平白無故便宜這么多錢，還是再考慮考慮吧，肯定要先看了房，見到房東，才能談錢的事兒。”老太太聽后點(diǎn)了點(diǎn)頭，心里嘀咕著：“看房也看了大半年，希望這次能挑到合適的房子。”

價(jià)格優(yōu)惠,但要全額付款

沒過幾天，田大爺家中的電話響起，電話那頭傳來了王磊的聲音：“叔叔，那房屋的房東出差回來了，等你們二老有空的時(shí)候，我就帶你們過去看房吧?！碧锎鬆斅牶笮廊煌猓⒑屯趵诩s定了具體的看房時(shí)間。之后，王磊便帶著老夫婦去看了通河三村的房子。

老兩口看得很仔細(xì)，對這套房子的房型、布局和周邊環(huán)境都非常滿意?？捶亢?，老兩口向王磊提出，如果此房價(jià)格真能低于市場價(jià)十萬元，他們愿意買下這個(gè)房子。王磊信誓旦旦地讓兩位老人放心，表示自己馬上會和房東溝通此事。

2013年6月11日，王磊再次將王輝夫婦約了出來，稱已將兩位老人的意思轉(zhuǎn)告房東，房東要求和他們面談，好好商量下賣房之事。在約定的地點(diǎn)，王輝夫婦見到了王磊和“房東”朱杰。為了打消王輝夫婦的顧慮，王磊和朱杰顯然是有備而來，他們帶好了房子的房產(chǎn)證和房東的身份證等證件，讓王輝夫婦一一核對；同時(shí)，王磊還帶來了專門去房產(chǎn)交易中心調(diào)取的房屋產(chǎn)權(quán)信息。仔細(xì)核對后，王輝夫婦放下心來，確認(rèn)眼前這位朱杰便是房東后，他們便開始和對方商量起買房的事。

“我現(xiàn)在急著用錢，要不然也不會急著把房子出手。”在商量過程中，朱杰表示，這套房子確實(shí)可以便宜十萬元出售，但他希望王輝夫婦能全額付款。聽到這，王輝夫妻倆有些難以接受，因?yàn)橐幌伦幽贸瞿敲炊噱X，對他們來說確實(shí)有點(diǎn)困難。眼見夫妻倆面露難色，朱杰趕忙解釋說，其實(shí)他本不想賣房，但他正在和妻子打離婚官司，而前妻的條件就是要分得一半房款，所以他才急于將這套房子出手。

朱杰同時(shí)表示，目前有好幾個(gè)下家看中了這套房子，如果王輝夫婦不能全額付款的話，他恐怕就要考慮其他人了。王磊也在旁邊“吹風(fēng)”，稱房子確實(shí)很便宜，如果要買就得抓緊，錯(cuò)過就會后悔等等。王輝夫婦聽完兩人的話后，稱希望能容他們老兩口回家商量商量，一有結(jié)果便會盡快答復(fù)。

這么多年一直住在狹小的房間，買套大房子是兩位老人多年以來的夙愿，可如果真要全額付款，就只能先賣掉現(xiàn)在居住的房屋。為這事，老倆口討論糾結(jié)了好幾天，最終，他們還是決定賣掉自己在市區(qū)的房子。沒多久，夫妻倆順利賣掉了自己的房屋后，立馬和中介王磊取得聯(lián)系。在王磊的安排下，王輝夫婦順利與“房東”朱杰簽訂了書面的房屋購買合同。王磊還建議，為了維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，除書面合同外，雙方還應(yīng)簽訂網(wǎng)上售房合同。聽了王磊的建議，王輝夫婦更是放下心了，他們很快與朱杰簽訂了網(wǎng)上售房合同，并將合同進(jìn)行備案，確保房子不被另外交易。

按照合同約定，王輝夫婦本應(yīng)在簽訂合同當(dāng)天，將房款全額支付給“房東”朱杰，但為確保萬無一失，在簽訂合同當(dāng)天，王輝夫婦只支付了一半的房款。多留了一個(gè)心眼的田大爺告訴朱杰，剩余錢款必須等住進(jìn)房子后才能支付?！胺繓|”朱杰聽后表示同意，稱自己會盡快將房屋鑰匙交出來。

果然，沒過幾天，朱杰便通過王磊將房屋鑰匙交給了王輝夫婦，拿到鑰匙后，迫不及待的老兩口便急忙搬了進(jìn)去，同時(shí)也把剩余的房款通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯給了“房東”朱杰。前后兩次共計(jì)支付給對方房款人民幣150萬元，另支付王磊中介費(fèi)1萬元。

真房東現(xiàn)身,發(fā)現(xiàn)受騙后報(bào)警

順利入住后，老夫妻心里的一塊石頭暫時(shí)落地，但要想徹底安心，還差一步。老兩口明白只有拿到屬于自己的房產(chǎn)證后，這房子才真正歸老夫妻倆所有。于是，他們便督促中介王磊盡快安排他們?nèi)シ慨a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)?？勺尫蚱迋z沒想到的是，王磊始終以各種理由拖延，“房東”朱杰自從收到房屋全款后也遲遲不再露面。

漸漸地，一種不祥的預(yù)感開始出現(xiàn)在王輝夫婦心頭。2013年9月的一天，一個(gè)名叫朱杰的男子拿著身份證和房產(chǎn)證找上門來時(shí)，那個(gè)盤踞在他們心頭好幾天的預(yù)感終于變成了現(xiàn)實(shí)：他們被騙了！眼前這名男子才是真正的房東，他們之前看到的房產(chǎn)證是假的，而之前的那個(gè)“朱杰”也是假冒的。

氣憤之下，回過神來的王輝老夫妻急忙向警方報(bào)案。不久，公安機(jī)關(guān)便在王磊家人的協(xié)助下，將王磊抓獲歸案。在大量事實(shí)證據(jù)面前，王磊低下了頭，詳細(xì)交代了自己的作案經(jīng)過。

經(jīng)警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉案房屋房主確實(shí)叫朱杰，他在案發(fā)前將該房屋在王磊供職的房產(chǎn)中介公司掛牌，但掛牌并不是為了賣房，而是委托中介公司將房屋出租出去。在王輝夫婦前去看房時(shí)，王磊發(fā)現(xiàn)兩人對該房屋很有興趣，便打起了鬼主意，擅自將此房的信息由租改賣。

據(jù)王磊交代，在整個(gè)騙局中，王磊先是利用自己的職務(wù)之便，前往房產(chǎn)交易中心，調(diào)取了該房屋的產(chǎn)權(quán)信息。拿到信息后，他將這些信息交給了自己一個(gè)名叫張放（化名）的朋友。

張放在王磊的授意下，以500元的價(jià)格從辦假證的小販?zhǔn)掷飩卧炝诉@套房屋的房產(chǎn)證以及房東朱杰的身份證，然后搖身一變，在王輝夫婦面前便成了“房東”朱杰。為了徹底打消王輝夫婦的疑慮，王磊還讓張放以自己的名義將房屋承租下，住到房子里去，這樣既方便王磊帶王輝夫婦來看房，又能使王輝夫婦相信他就是房屋的主人。

為了讓假戲做得更逼真，在王輝夫婦答應(yīng)全額付款買房時(shí)，王磊還專門以2000元的價(jià)格購買了一份帶有正式合同編號的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。至于簽合同時(shí)雙方進(jìn)行的所謂網(wǎng)上備案，不過是王磊耍的唬人把戲而已。就在王輝夫婦支付房款不久，王磊就通過所在中介公司的權(quán)限，將網(wǎng)上備案取消了?？v觀整個(gè)案件，王磊設(shè)下的這個(gè)騙局真可謂是環(huán)環(huán)相扣，層層相套，最終，急于購得房屋的王輝老夫妻在見過所謂的“房東”和“房產(chǎn)證”之后，被價(jià)格優(yōu)惠10萬元的誘餌所迷惑，放松警惕，落入到王磊布置的騙局之中。

2014年2月，案件移送到寶山檢察院審查起訴，在審查案件過程中，承辦檢察官發(fā)現(xiàn)，本案中雖然王磊是策劃整起案件的主謀，但其朋友張放在王磊實(shí)施詐騙的過程中，不僅幫助王磊偽造了相關(guān)證件，還冒充房主與王輝夫婦簽訂了房屋購買合同，其在本案中的地位不容忽視，應(yīng)與王磊構(gòu)成共同犯罪。故經(jīng)審查，寶山檢察院對張放作出追訴決定。目前，張放因涉及其他案件，被關(guān)押在看守所，而犯罪嫌疑人王磊則因伙同他人，以非法占有為目的，冒用他人名義簽訂合同，騙取他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，最終被法院以合同詐騙罪判處有期徒刑十一年，并處罰金二萬元。

回顧本案，雖然主犯王磊受到了應(yīng)有的懲罰，但由于贓款無法全部追回，被騙老夫婦的生活已無法回到原有的正常軌跡，接下來的生活及養(yǎng)老將會面臨困境。在此，承辦檢察官提醒人們：在房屋買賣過程中，務(wù)必做到謹(jǐn)慎注意，認(rèn)真核查對方及房屋的各種信息，調(diào)取相關(guān)資料；同時(shí)要堅(jiān)信“天上不會掉餡餅”，切不可因貪圖便宜而放松警惕，特別是在牽扯到資金支付時(shí)，一定要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，必要時(shí)，也可委托公證的第三方參與資金轉(zhuǎn)移，以確保自己的合法權(quán)益不受損失。

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