別墅一直在漲，2006年漲幅多少？那些區(qū)域在漲？近三四年來(lái)國(guó)土資源部一直叫停審批別墅用地，一度造成個(gè)別地區(qū)別墅價(jià)格上升迅猛，特別在2005年底，國(guó)家再次叫停別墅用地審批，更是讓人看好別墅市場(chǎng)的前景。

投資前考慮要成熟

  在別墅投資市場(chǎng)走向火熱的同時(shí)，人們購(gòu)買(mǎi)別墅更要看清別墅項(xiàng)目是否有良好的區(qū)域發(fā)展前景及別墅所在的區(qū)域是否景觀區(qū)。要注重別墅產(chǎn)品本身品質(zhì)，最好選擇知名開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的別墅，這樣在別墅區(qū)的物業(yè)上也會(huì)得到相應(yīng)的保障，提高投資回報(bào)率。別墅自身的平面布局也要合理、現(xiàn)代建材配置、配套設(shè)施等也都將影響其投資回報(bào)率。

高回報(bào)的前提是高投入，因此投資前的考慮一定要充分成熟，切忌盲目跟風(fēng)。否則別人全線飄紅的時(shí)候，自己可能會(huì)慘遭“跌?！?。

大小環(huán)境要到位細(xì)節(jié)取勝

選擇別墅的目的之一就是希望擁有良好的生活環(huán)境，因此要注意觀察別墅周邊生態(tài)環(huán)境，是否有工廠、污染源等，以免居住舒適度受到影響。同時(shí)也要注意別墅的開(kāi)發(fā)理念是否與所在區(qū)域的人文、歷史氛圍相吻合，否則會(huì)降低別墅的性價(jià)比，從而影響到投資回報(bào)率。

小環(huán)境即別墅區(qū)的生活配套環(huán)境。位于郊區(qū)的別墅在生活配套上更依賴(lài)開(kāi)發(fā)商。要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。同時(shí)對(duì)會(huì)所、幼兒園、健身中心、餐飲、超市、醫(yī)療等社區(qū)配套也要了解清楚。

別墅多遠(yuǎn)離市區(qū)，作為第一居所的別墅在“交通方便、不堵車(chē)，有充足上下班時(shí)間”的范圍內(nèi)都可以選擇。距離市區(qū)太遠(yuǎn)的別墅則可以用于周末度假。

購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意看項(xiàng)目的整體規(guī)劃，看是否有好的環(huán)境規(guī)劃，包括充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容?？磩e墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)貌是否和周邊的環(huán)境相匹配，盡量選擇建筑與自然環(huán)境和諧度高的別墅。

物業(yè)管理水平高低對(duì)別墅未來(lái)升值速度可能產(chǎn)生直接影響，物業(yè)管理水平好的別墅往往容易出租。因此，盡量選擇由知名物業(yè)管理公司管理的別墅項(xiàng)目，并注意物業(yè)管理的智能管理、維修效率、服務(wù)范圍、服務(wù)水平等。尤其要保證良好的安防措施，這對(duì)于人口密度小的別墅區(qū)來(lái)說(shuō)是很關(guān)鍵的一點(diǎn)。

選擇優(yōu)質(zhì)企業(yè)有保障

要注重別墅產(chǎn)品本身品質(zhì)，最好選擇知名開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的別墅，這樣在別墅區(qū)的物業(yè)上也會(huì)得到相應(yīng)的保障，提高投資回報(bào)率，也能作為轉(zhuǎn)手的一項(xiàng)資本，“三獨(dú)”別墅這樣的高端產(chǎn)品更是要講品牌效應(yīng)的。