常有做企業(yè)的朋友，在擴大業(yè)務(wù)的時候向我咨詢，應(yīng)該先進入哪些城市；也常有網(wǎng)友問我，哪些二線城市的房子還值得投資。

中國是一個城鄉(xiāng)差距巨大，城市和城市之間差距巨大的國家。在選擇投資方向時，選對城市非常重要。研究機構(gòu)愛從GDP入手，分析城市投資價值，其實這非?？坎蛔?。資金和人口的總量、集中度，才是最重要的指標。在這個研究過程中，我使用了三個新詞匯：“弱省會城市”、“強省會城市”（含自治區(qū)首府）、“省會指數(shù)”。這里說的強弱，是從調(diào)動省內(nèi)資源角度來說的，反應(yīng)的是“窩里橫”的能力。而“省會指數(shù)”，是用省會城市年末“金融機構(gòu)本外幣各項存款余額”，除以同一年末全省的對應(yīng)數(shù)字，得出的百分比。這個數(shù)字越接近100%，說明省會獨占的資源越高，省會越強；反之，則越弱。

資金總量大的“強省會城市”，比如成都、武漢，未來前景可以超過二流的直轄市（比如天津、重慶）。而資源高度分散的省份，其省會城市無法獨占資源，投資價值就會大打折扣。比如濟南，其“省會指數(shù)”只有可憐的15.6%，這種城市你就要十分小心。最近網(wǎng)上流傳一個帖子，將中國城市劃分等級，濟南竟然是強二線城市，顯然是閉門造車的產(chǎn)物。

“省會指數(shù)”也不是越高越好，還要看資金總量大不大。在西部地區(qū)，比如西寧、拉薩、銀川等，其強勢程度遠遠超過成都、武漢，但我不看好。因為這反而是市場經(jīng)濟不發(fā)達的表現(xiàn)，加上資金總量過小，投資風(fēng)險仍然偏大。

此外，通過研究省會城市的資源集中度，我們也會發(fā)現(xiàn)，27個省會城市（未包括臺北）中，資金集中度大于等于30%的有21個城市，占全部省會城市的78%。這說明在中國，地方資源仍然被省會城市高度壟斷。權(quán)力對資源的配置，起著決定性作用。中國省會城市對資源的壟斷性，在世界范圍內(nèi)堪稱罕見。而中國經(jīng)濟總量最大、市場最發(fā)達的四個省份，廣東、江蘇、山東、浙江，均出現(xiàn)了“弱省會”的現(xiàn)象，代表著未來的發(fā)展方向。

資金總量大的“強省會城市”，是投資的上佳選擇，對于房地產(chǎn)尤其如此。但這樣的城市越多，越非中國之福。這說明我們市場經(jīng)濟還不完善，說明官員們還在以權(quán)謀私，城鎮(zhèn)化還在失衡中發(fā)展，大城市病仍將無解。但愿這個排行榜，能引起執(zhí)政者的注意和反思。

1、西寧 68.8%

2013年年末，西寧的“金融機構(gòu)本外幣各項存款余額”（以下簡稱資金總量）為2822億元，全省僅4100億元，西寧占比68.8%，成為中國最強勢的省會。我曾兩次到訪西寧，在冬天苦寒的早晨，看大家跳廣場舞，在地上寫毛筆字，當(dāng)?shù)厝藢ι畹臒釔酆瓦_觀，至今難以忘懷。但這個中國最強的省會城市，“資金總量”只有北京的3%。在此，我們應(yīng)該替北京感到臉紅。

2、?？?/span> 64.2%

?？?/span>2013年底資金總量是2955億元，海南全省是4600億元，?？谡急?/span>64.2%。海南的錢這么少，海口又這樣強勢，三亞的高房價怎么辦？所以，只要開征物業(yè)稅，三亞將發(fā)生什么是沒有懸念的。

3、拉薩 63.7%

拉薩2012年年底資金總量是1308億，同一年全區(qū)是2054億。跟拉薩談錢，有點褻瀆這里的文化和自然。西藏的主基調(diào)是“保護”，保護自然環(huán)境，保護當(dāng)?shù)匚幕?/span>

4、銀川 60.3%

2013年年底銀川資金總量是2341億元，全區(qū)是3881億元，都比較迷你。但銀川的城建很漂亮，新舊城區(qū)完全融合了。

5、西安 54.5%

西安口袋里有1.4萬億資金，比鄭州、太原、濟南都富有，全省是2.57萬億（比成都略多）。由于資源集中，西安值得看好。

6、長春 52.8%

長春有7866億元資金，全省是1.49萬億，沒有辦法跟沿海省份比，也還過得去了。

7、成都 51.4%

成都是資金第五城，估計很多人沒有想到。2013年，這個城市懷揣了2.45萬億資金，比天津、重慶、杭州、蘇州都富有。全省是4.77萬億，超過遼寧、河南、河北。成都機場客運吞吐量已經(jīng)超過深圳，這個城市前途遠大。

8、昆明 49.0%

昆明有8840億，云南全省是1.8萬億，這些數(shù)字都是2012年的，而且沒有算上外幣。昆明對資源的掌控，超過了鄰居家的老大南寧。

9、武漢 45.6%

2013年底，湖北資金總量是3.29萬億，位居全國11名；武漢有1.5萬億，占了接近一半。武漢是中部六省中最強勢的省會，加上地理位置優(yōu)越，已經(jīng)是中部的中心城市，雖然鄭州和長沙還不服氣。

10、蘭州 45.5%

蘭州資金總量是5500億，全省是1.21萬億（相當(dāng)于深圳三分之一，北京的八分之一），真的不多。

11、哈爾濱 45.2%

哈爾濱有錢7360億，全省是1.63萬億，都是2012年底的數(shù)據(jù)。當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局保密觀念很強，雖然已經(jīng)是2014年4月，但2013年的數(shù)據(jù)就不告訴你，連簡單的月報都沒有。

12、貴陽 43.2%

貴州資金總量是5742億，全省是1.33萬億，都偏小了。

13、烏魯木齊 39.7%

烏魯木齊資金總量是5612億，全區(qū)是1.41萬億，在西部算比較分散的了。但新疆有很好的發(fā)展機遇，絲綢之路經(jīng)濟帶什么的，值得關(guān)注。

14、長沙 37.7%

湖南有2.69萬億資金，長沙有1萬億，在中部集中度排第二。如果能對民營企業(yè)好一些，長沙將很有前途。

15、太原 37.3%

山西和太原的GDP都比較少，但錢很多。全省2.63萬億，太原9820億，太原的每1元GDP資金含量超過4元，大概僅次于北京，超過上海。這說明什么？很多人過來炒煤，而且發(fā)財了。但太原注定是個強周期的城市，大宗商品熊市時，肯定不太好過。

16、南寧 35.2%

沿海省區(qū)中，南寧是第二強的“省會城市”。全區(qū)資金總量是1.84萬億，接近南京；南寧擁有6484億，跟江蘇常州差不多。

17、南昌 33.8%

江西全省資金總量是1.96萬億，南昌擁有6625億。南昌屬于標準的雞肋城市，似乎可以看好，又似乎總量偏小。

18、鄭州 33.0%

河南的GDP號稱全國第5，但資金總量是第10。所以在GDP上跟山東一樣，含水量過高。鄭州有1.22萬億在手（比佛山略多），全省是3.7萬億（比深圳略多）。雖然鄭州的強勢比不過武漢、長沙，但好過合肥、福州，加上人多，前景樂觀。

19、福州 31.0%

福建全省有錢2.9萬億，福州占8950億。省內(nèi)泉州經(jīng)濟更活躍，廈門在全國更耀眼，福州也是相對比較弱的省會。以人口和資金角度觀察，福建的房價整體上偏高了。

20、合肥 30.8%

“宰相合肥天下瘦，司農(nóng)常熟世間荒”，是晚清有名的政治諷刺性對聯(lián)，前半句說的是李鴻章（他有大學(xué)士頭銜，名義上可以算宰相，其實清代軍機大臣才是真宰相），搞洋務(wù)不忘貪污自肥。也許應(yīng)了這句話，合肥城一直胖不起來。目前只有8233億資金，全省是2.67萬億（略高于成都一市）。但安徽歷來是人文薈萃之地，未來應(yīng)該可以看好。

21、杭州 30.0%

杭州2012年還是中國資金第六城，但2013年被重慶和天津雙雙超過，淪為第8。目前擁資2.22萬億，是當(dāng)仁不讓的強二線城市。浙江全省資金總量是7.37萬億，略高于上海、山東。雖然算不上強省會，但杭州仍然是好地方，但前期房價漲幅太大，需要消化一下。

22、沈陽 29.5%

省會指數(shù)低于30%的，都可以認為是弱省會城市。沈陽在2012年擁資1.04萬億元，全省是3.53萬億。沈陽是東北地區(qū)最早的中心，后來讓位給哈爾濱，哈爾濱的地位在偽滿時代被長春取代，現(xiàn)在中心重回沈陽手中。不過在大連面前，沈陽有點強勢不起來，大連的資金總量是1.2萬億（2013年）。

23、廣州 28.2%

廣州資金總量在2013年第一次被深圳超過，但即便如此，這個城市仍然擁資3.38萬億，如果參與省級排行可以拿到11名。而廣東全省資金總量高達12萬億，遠遠超過GDP接近它的江蘇（8.56萬億）、山東（6.34萬億）。雖然廣州，乃至廣東這些年光芒暗淡了，但內(nèi)功深厚、不容低估。最近一兩年，廣州房價強勁補漲，漲幅超過上海和深圳。

24、呼和浩特 28.0%

內(nèi)蒙古面積雖然沒有新疆大，但從東北到西南走下來，2700多公里，相當(dāng)于深圳到沈陽。當(dāng)年合并察哈爾、熱河、綏遠，劃小寧夏、黑龍江完全沒有必要。由于形狀太過扁長，呼和浩特?zé)o法強勢，2012年的時候，這個城市擁有3805億元資金，全區(qū)是1.36萬億。

25、石家莊 22.0%

中國沒有第二個省，會像河北這樣被兩個大城市“切碎”，所以石家莊天然不是河北的中心，北京、天津才是，所以石家莊無法強勢。這個城市有8600億資金，全省是3.9萬億。在石家莊投資，顯然不是很好的選擇。

26、南京 21.5%

江蘇8.56萬億資金，先被蘇州拿走了2萬億，無錫又拿走了1.2萬億，南京的口袋里只剩下1.84萬億。應(yīng)該說，已經(jīng)很不錯了，超過省內(nèi)獨大的武漢，跟天津、杭州差距不算很大。南京雖然弱勢，但內(nèi)功深厚，也可以看好。

27、濟南 15.6%

濟南大概是中國最苦逼的省會，有點像洛陽時代的周天子，完全掌控不了省內(nèi)資源。不過，這才應(yīng)該是未來的方向。山東的GDP跟廣東差距不大，但資金只有廣東一半左右，是6.34萬億，低于浙江和上海。濟南手里只有9894億，所以濟南即便算二線城市，也是弱二線，錢沒有長沙、太原多，也沒有佛山、無錫這種強地級市多。

綜上所述，我們會發(fā)現(xiàn)，西部省份的省會最強勢，一般來說對省內(nèi)資源有絕對壟斷性，顯示出市場機制的缺失（當(dāng)然，人口少，資源少也是重要原因）；中部省會的壟斷性有所減弱，東部沿海地區(qū)最弱（海南太小，是惟一的例外）。

有5個省會城市的前景值得看好。其中成都、武漢帶有區(qū)域中心性質(zhì)，為第一層次，成都目前在很多重要指標上已經(jīng)超過天津和重慶，若干年后武漢也會超過它們。西安、鄭州、長沙為第二層次。他們都算是強省會城市，而且都依托人口大省、經(jīng)濟大省，前景光明。如果再加上一個候補城市，那只能是昆明。