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第二節(jié)　自營開發(fā)工程成本的核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝等工程的施工，可以采用自營方式，也可采用發(fā)包方式進行。

采用自營方式進行的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝（包括裝飾）等工程，如果工程規(guī)模不大，在施工過程中發(fā)生的各項工程費用，可直接計人有關(guān)開發(fā)成本的核算對象，記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等科目的借方和“銀行存款”、“庫存材料”、或“原材料“、“應(yīng)付工資”等科目的貸方，作如下分錄入賬：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本　　XXX

貸：銀行存款　　　　　　　　 XXX

庫存材料　　　　　　　　 XXX

應(yīng)付工資　　　　　　　　 XXX

如果工程規(guī)模較大，由企業(yè)所屬施工單位進行內(nèi)部核算的，可根據(jù)需要設(shè)置“工程施工”科目，用來核算和歸集自營工程費用，并按工程施工成本核算對象和成本項目設(shè)置工程施工成本明細分類賬進行工程成本明細分類核算。

一、自營工程成本核算的對象和項目

由于開發(fā)企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、建筑安裝等工程具有多樣性和固定性的特點，每一工程幾乎都有它的獨特形式和結(jié)構(gòu)，需要一套單獨的設(shè)計圖紙，在建設(shè)它時，要采用不同的施工方法和施工組織。即使采用相同的標準設(shè)計，也由于必須在指定的地點建造，以致它們的地形、地質(zhì)、水文等自然條件和交通、材料資源等社會條件不同，在建造時，往往也需要對設(shè)計圖紙以及施工方法、施工組織等作適當(dāng)改變。工程的這些特點，使工程施工具有個體性。因此，基礎(chǔ)設(shè)施、建筑安裝等工程的施工屬于單件生產(chǎn)，在對工程組織成本核算時，必須采用定單成本核算法，即按照各項工程進行分別核算成本的方法。凡是可以直接記入各項工程的生產(chǎn)費用，應(yīng)直接計入各項工程成本；凡是不能直接計入各項工程而應(yīng)由有關(guān)工程共同負擔(dān)的生產(chǎn)費用，要先按照發(fā)生地點先行歸集，然后按照一定的標準，定期分配計入有關(guān)工程成本。

按定單成本核算法核算工程成本，必須確定工程成本計算的對象。工程成本核算的對象，通常是具有工程預(yù)算的單位工程。因為單位工程是編制工程預(yù)算、工程進度計劃的對象。根據(jù)單位工程來組織工程成本核算，便于反映工程預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果，分析工程成本超降的原因，及時反映施工活動的經(jīng)濟效益。為了簡化工程成本核算手續(xù)，對于：（l）在同一施工地點、同一結(jié)構(gòu)類型、開竣工時間相接近的各個單位工程；（2）在同一工地上施工的幾個預(yù)算造價很小的工程，也可把它們的成本合并核算，然后按照各該單位工程預(yù)算造價的比例，算得各該單位工程的實際成本。

為了便于核算各項工程成本和分清工程成本超降的原因，必須對生產(chǎn)費用按照經(jīng)濟用途加以分類。施工單位的生產(chǎn)費用按照它的經(jīng)濟用途，一般應(yīng)分為下列成本項目：

1．材料費。指在施工過程中所耗用的構(gòu)成工程實體的材料、結(jié)構(gòu)件的實際成本以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷和租賃費用。

2．人工費。指直接從事工程施工工人（包括施工現(xiàn)場制作構(gòu)件工人，施工現(xiàn)場水平、垂直運輸?shù)容o助工人，但不包括機械施工人員）的工資、獎金、津貼和職工福利費。

3．機械使用費。指在施工過程中使用自有施工機械所發(fā)生的費用，包括機上操作人員工資，職工福利費，燃料動力費，機械折舊、修理費，替換工具及部件費，潤滑及擦拭材料費，安裝、拆卸及輔助設(shè)施費，養(yǎng)路費，牌照稅，使用外單位施工機械的租賃費，以及按照規(guī)定支付的施工機械進出場費。

4．其他直接費。指現(xiàn)場施工用水、電、蒸汽費，冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，土方運輸費，材料二次搬運費，生產(chǎn)工具用具使用費，工程定位復(fù)測費，工程點交費，場地清理費等。

5．施工間接費。指施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出，包括施工單位管理人員工資、職工福利費、辦公費、差旅交通費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊修理費、低值易耗品攤銷、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、民工管理費等。如搭建有為工程施工所必需的生產(chǎn)、生活用的臨時建筑物、構(gòu)筑物及其他臨時設(shè)施，還應(yīng)包括臨時設(shè)施攤銷費。

上述材料費、人工費、機械使用費和其他直接費，由于直接耗用于工程的施工過程，叫做直接費，可以直接記入“工程施工”科目和各項工程成本。施工間接費由于屬于組織和管理工程施工所發(fā)生的各項費用，要按照一定標準分配計入各項工程戍本，叫做間接費，在核算上應(yīng)先將它記入“施工間接費用”科目，然后按照一定標準分配計入各項工程成本。

二、自營工程成本中材料費的歸集和分配

（一）材料費的概念及內(nèi)容

自營工程成本中的“材料費”項目，包括在施工過程中耗用、構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種主要材料、結(jié)構(gòu)件的襯衫成本以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷及租賃費用。

（二）施工企業(yè)建筑安裝活動中需要耗費大量的材料，材料品種非常多，大堆材料比重大，各工程往往在同一施工現(xiàn)場，同一時間進行施工。因此材料費的分配應(yīng)按照材料費信用的不同情況進行歸集分配，并建立健全材料物資的管理制度。

1.凡能點清數(shù)量和分清用料對象的，能直接用于工程的材料，如鋼材、木材、水泥，通常都可分別按成本核算對象直接計入各工程成本的材料費項目中。

2.凡能清點數(shù)量、集中配料或統(tǒng)一下料的，如油漆、玻璃、木材等，應(yīng)在領(lǐng)料憑證上注明“工程集中配料”字樣，月末由材料管理人員或領(lǐng)用部門，根據(jù)用料情況，結(jié)合材料消耗定額，編制“集中配料耗用分配表”，在各成本核算對象之間分配。

3.凡不能點清數(shù)量，也很難立即分清用料對象的一些大堆材料，如磚、瓦、砂、石等，幾個單位工程共同耗用，則先由材料員或領(lǐng)料部門驗收保管，月末實地盤點數(shù)量，結(jié)合材料耗用定額，編制“大堆材料耗用計算單”，據(jù)以計入各成本核算對象的成本。

4.對于其他不能點清數(shù)量的材料，也需要采用適當(dāng)?shù)姆椒ǚ峙溆嬋敫鞴こ坛杀静牧腺M項目。用于輔助生產(chǎn)部門、機械作業(yè)部門的各種材料應(yīng)分別記入“輔助生產(chǎn)”、“機械作業(yè)”科目的借方。

5.實行材料節(jié)約獎的，應(yīng)按材料節(jié)約的數(shù)額，直接計入各成本核算對象。

6.成本計算期內(nèi)已辦理領(lǐng)料手續(xù)，但沒有全部耗用的材料，應(yīng)在期末進行盤點，填制“退料單”，作為辦理退料手續(xù)。施工過程中發(fā)生的殘次料和包裝物等，應(yīng)盡量回收利用，并填制“廢料交庫單”估價入賬，并沖減工程材料費。

7.周圍材料，應(yīng)根據(jù)各個工程成本核算對象在用的數(shù)量，按照規(guī)定的攤銷方法計提當(dāng)月的攤銷額，并編制各種“周轉(zhuǎn)材料攤銷計算表”。

月末，財會部門必須嚴格審核各種領(lǐng)退料憑證，并根據(jù)各種領(lǐng)料憑證、退料憑證及材料成本差異，編制“材料費分配表”，計算收益對象應(yīng)分配的材料費。

（三）材料費用的分配

材料費用的分配，就是定期地將審核后的領(lǐng)料憑證，按材料的用途歸類，并將應(yīng)計入工程成本的材料費用計入工程成本，將不應(yīng)記入工程成本的材料費計入各自費用項目。

周圍材料應(yīng)按受益的工程項目采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄓ嬎銛備N額計入各工程成本的材料費項目。租用周轉(zhuǎn)材料的租賃費，應(yīng)直接計入受益工程項目。

低值易耗品的攤銷可直接計入工程成本，應(yīng)記入“工程施工”、“機械作業(yè)”等科目的借方，如攤銷數(shù)額較大，則應(yīng)先記入“待攤費用”科目，分期計入上述各科目。

材料費用的分配一般是根據(jù)各種領(lǐng)料憑證按各個成本計算對象匯總編制“耗用材料分配表”，匯總計算各成本計算對象耗用材料計劃成本和分攤的材料成本差異。據(jù)以計入各項工程成本的材料費項目。

關(guān)于星子：比你還年輕，地產(chǎn)從業(yè)者，懶懶散散的微信運營（不定期收集好文發(fā)布），非科班出身，地產(chǎn)自媒體聯(lián)盟成員。熱愛旅行和帥哥，熱愛美劇和美食。歡迎與我交流，看到就加我的微信號：dcbgn1

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