黃勁超 圖

　　“閩八條”廈門實施細則出臺，于今日起正式實施。細則規(guī)定，島外集美、海滄、同安、翔安四區(qū)不再執(zhí)行住房限購措施。島內湖里、思明兩區(qū)非普通商品住房不再執(zhí)行限購。同時放寬了普通商品住房的界定標準。相關人士分析，這將有利于刺激島外房產(chǎn)交易和島內豪宅銷售。

　　廈門網(wǎng)--海西晨報訊 見習記者 曾昊然 記者 鐘寶坤

　　8月8日，福建省住建廳發(fā)布“閩八條”（《省住建廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》）。記者獲悉，“閩八條”廈門實施細則———《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（送審稿），在昨日的廈門市政府常務會議上討論通過。其中規(guī)定，島外四區(qū)將全面放開住房限購；島內思明、湖里非普通商品住房不執(zhí)行限購。

　　據(jù)悉，該文件將于8月15日正式開始實施，優(yōu)惠政策有效期1年。

　　變化1 放松限購

　　島外全面放開限購，島內非普通商品住房不限購，降低外地購房者廈門購房門檻

　　《意見》中提到，島外集美、海滄、同安、翔安四區(qū)不再執(zhí)行住房限購措施。島內湖里、思明兩區(qū)非普通商品住房不再執(zhí)行限購。

　　《意見》對在思明、湖里兩區(qū)購房的本市戶籍與非本市戶籍居民家庭限購套數(shù)有明確規(guī)定。對本市戶籍居民家庭，在思明區(qū)、湖里區(qū)已經(jīng)擁有了1套住房的，在湖里區(qū)、思明區(qū)限購1套普通商品住房；在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有2套及以上住房的，暫停在思明區(qū)、湖里區(qū)向其銷售普通商品住房。非本市戶籍的居民家庭，首次在思明區(qū)、湖里區(qū)購房的，限購1套普通商品住房。

　　“閩八條”中關于“購房無需提供一定年限的納稅或社保繳納證明，購房者住房套數(shù)證明僅查詢其在本市擁有一手商品住房套數(shù)”的表述曾引發(fā)購房者廣泛關注。記者發(fā)現(xiàn)，在繳納社保、醫(yī)保的年限與購房者套數(shù)的認定兩方面，《意見》基本和“閩八條”保持一致。

　　變化2 普通商品住房標準放寬

　　規(guī)定容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下屬普通住房，可享稅收優(yōu)惠政策

　　《意見》規(guī)定，對普通住房的標準也將進行調整。住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米），屬于普通商品住房，將按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。

　　廈門市均和房地產(chǎn)土地評估有限公司董事長王崎表示，稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅方面。按規(guī)定，普通商品住房的契稅不高于1.5%，而豪宅的契稅則達到3%?，F(xiàn)在把144平方米以下（含144平方米）的單套建筑面積都劃歸為普通商品房，將進一步刺激剛需購房者購房。