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民事答辯狀暨反訴狀

 張汝印 2014-08-08

民事答辯狀暨反訴狀

案號(hào):(2013某某法民一初字第xxx號(hào)

 

 

答辯人兼反訴人(被告):陸某某,男,漢族,19xxxxxx日出生,現(xiàn)住在某某市某某區(qū)某某路xxxx房,身份證號(hào)碼()。聯(lián)系電話(略)。

 

答辯人暨反訴人2013xxxx日收到你院轉(zhuǎn)來的本訴,現(xiàn)提出答辯意見與反訴如下

關(guān)于本訴部分之答辯主張

原告訴訟請(qǐng)求缺乏法律與事實(shí)依據(jù),望法院駁回其訴訟請(qǐng)求。

1、被答辯人訴訟請(qǐng)求不明確

我國(guó)《民事訴訟法》第一百一十九條明確規(guī)定起訴必須“有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由”,被答辯人訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)存在兩種選擇性要求,顯然屬于不符合“有具體訴訟請(qǐng)求”的規(guī)定,法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。

2、答辯人與被答辯人簽署的《房屋租賃合同》合法有效

答辯人與被答辯人2010131日簽署《房屋租賃合同》,無論該轉(zhuǎn)租是否征得房東同意,該《房屋租賃合同》都合法有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條第一款的規(guī)定“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持”。從2010131日答辯人轉(zhuǎn)租到20133月被答辯人起訴,房東從未提出異議,顯然屬于默認(rèn)該轉(zhuǎn)租有效。答辯人與被答辯人簽署的《房屋租賃合同》不違反法律禁止性規(guī)定,當(dāng)然應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。

3、被答辯人無權(quán)要求退回租賃押金

答辯人與被答辯人《房屋租賃合同》既然合法有效,那么起到擔(dān)保作用的租賃押金當(dāng)然無需退還。答辯人收取被答辯人租賃押金,屬于雙方合意,并不違反法律禁止性規(guī)定,因此被答辯人無權(quán)要求退還租賃押金。

二、關(guān)于反訴部分之訴訟請(qǐng)求與事實(shí)和理由

反訴之請(qǐng)求

1、請(qǐng)求法院解除反訴人與被反訴人簽署的《房屋租賃合同》,并支付拖欠的租金93,000元(暫計(jì)至2013111日),

2、本案訴訟費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。

反訴之事實(shí)和理由

2010131日反訴人與被反訴人簽署《房屋租賃合同》,約定反訴人將位于某某縣某某鎮(zhèn)某某路xx號(hào)某某酒店的一樓、二樓約500平方米的房屋出租給被反訴人從事餐飲經(jīng)營(yíng),租期為15年。201071日開始計(jì)租金,3年內(nèi)每月6000元,201371日到2016630日每月租金6,600元。合同簽署后,被反訴人開始裝修并開始營(yíng)業(yè)。

20129月以后,被反訴人一直拖延支付租金,嚴(yán)重違反合同約定。根據(jù)《房屋租賃合同》第四條的約定,反訴人有權(quán)在被反訴人逾期15天交付租金時(shí)單方面終止租賃合同不作任何補(bǔ)償。因此,反訴人要求解除與被反訴人《房屋租賃合同》并要求支付拖欠的租金,并不退還保證金。

 

     此致                                            

某某縣人民法院

                                              答辯人暨反訴人:

O十一月十九日

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