如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。

　　貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

　　申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

　　看房評估(或勘估)：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

　　報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

　　借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

　　抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

　　開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

　　借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。

　　抵押人應提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

　　7所需資料

　　借款人的有效身份證、戶口簿；

　　婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

　　已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

　　借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br>
　　房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

　　擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

　　第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方?。?br>
　　值得注意的是，一般貸款需要支付律師鑒證費、抵押登記費等費用且貸款下來大約要1個月，這些都是個人抵押貸款流程中的正?，F(xiàn)象，要做好心理準備。