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【定義】 【特征】 【選擇要點(diǎn)】1、有沒有尊貴的品位。2、有沒有宜人的景觀。3、有沒有脫俗的生活。 【專家提示】選擇獨(dú)棟別墅項(xiàng)目時(shí)：1、注意自然環(huán)境。2、注意規(guī)劃環(huán)境。3、注意領(lǐng)域環(huán)境。4、注意房型設(shè)計(jì)。5、注意物業(yè)管理。 【定義】又稱TOWNHOUSE，是獨(dú)棟的變身，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右落千丈。 【特征】1、比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。 【選擇要點(diǎn)】1、位置。2、配套。3、產(chǎn)品。 【產(chǎn)品弊端】1、聯(lián)排造成布局呈乏味的直線“兵營式”排列。2、前后排間距小而產(chǎn)生互視。3、受狹長開間的限制，戶型設(shè)計(jì)比較單調(diào)。 【注意事項(xiàng)】1、看樓梯露臺(tái)設(shè)置是否合理。2、看功能空間分配是否合理。3、看面寬進(jìn)深比例是否合理。 【定義】它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“Two 【特征】室外空間比較寬闊，低層小樓加上私家花園，相對(duì)獨(dú)立，特殊的建筑形式不同于獨(dú)棟、聯(lián)排兵營式的社區(qū)排列。 【賣點(diǎn)】1、與聯(lián)排、獨(dú)棟對(duì)比而言，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。2、是低層小樓加上私家花園，這種相對(duì)獨(dú)立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了City 【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 【特征】：1、購買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。2、稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3、疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人?！具x擇原則】1、鎖定區(qū)位，測算交通。2、既重環(huán)境，又要功能。3、配套完善，設(shè)計(jì)合理。 【定義】空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，也有人稱“Skyhouse”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般位于樓層的頂層，相對(duì)數(shù)量稀少，私密性較高，具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段” 【特征】：1.挑高層高。2.南方空中庭院多是露天的，而受氣候因素影響，北方高層巧妙地護(hù)上了一層玻璃，就像一間空中暖房，保證了一年四季的紅花綠草。 【優(yōu)勢】一是繁華感；二是社區(qū)感；三是高度感；四是稀缺性；五是私密感；所以空中別墅的買家向來都是密而不宣的。 按建筑風(fēng)格分類
從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現(xiàn)。實(shí)際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的，但按國內(nèi)市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有： A、中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格 B、日式風(fēng)格 C、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格 D、北美風(fēng)情風(fēng)格 E、現(xiàn)代風(fēng)格 F、北美
G、日式
H、西班牙
J、地中海
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