長沙漁人碼頭高舉海洋文明大旗，以生態(tài)為紙，以景觀為筆，以商業(yè)為墨，以人文為魂，以旅游為題，以智慧運(yùn)營為翅膀，“五化”復(fù)合，守正出奇，銳意創(chuàng)新，揮寫濱江新城最鮮艷奪目的時尚封面，向世界散發(fā)具有湖湘文化特質(zhì)的濱水商業(yè)新思想和新范式，為歷史文化名城長沙贏得“新的更高的美譽(yù)度”。

    漁人碼頭發(fā)軔于海洋文明，如今結(jié)緣內(nèi)陸名城長沙，則要與城市母親河湘江談一場關(guān)于景觀、人文和財(cái)富的戀愛。

    濱水商業(yè)在中國古代最著名的記載，要數(shù)宋代的《清明上河圖》了?？梢?，中國濱水商業(yè)發(fā)展史相當(dāng)悠久。而濱水景觀在中國，則可追溯更早的朝代。商、周、秦、漢時期的濱水景觀，模仿自然，開始萌芽。春秋時期的楚國“章華臺”便是當(dāng)時著名皇家濱水景觀。魏、晉、南北朝，私家濱水景觀發(fā)展，表達(dá)對人文趣味的追求。隋唐時期政局穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、文化繁榮，成為中國歷史上空前的太平盛世，濱水景觀進(jìn)入全盛時期，主要體現(xiàn)在對精神追求的向往。宋代濱水景觀體現(xiàn)對高雅韻味的崇尚，有了更精美的造型、更精致的做工、更大的規(guī)模以及更為優(yōu)雅的意境，公共濱水景觀和濱水商業(yè)集聚市場出現(xiàn)。明、清是我國封建社會最為鼎盛的階段，濱水景觀修建的數(shù)量、質(zhì)量都達(dá)到了鼎盛時期。這一時期城市濱水景觀發(fā)展模式主要體現(xiàn)于對多種文化的包容，城市濱水景觀設(shè)計(jì)和修建在技術(shù)上更達(dá)到爐火純青的地步。

    在工業(yè)化初期，由于城市沒有對環(huán)境問題引起足夠重視，工廠污染物幾乎全都排到水里，致使水及岸邊生態(tài)環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞，加上后來由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及經(jīng)營不善等原因，這部分工廠大都成為一個空殼，濱水區(qū)成為城市里的狼藉之地，荒涼而寂寥。

    而今，現(xiàn)代化的都市高樓林立，人們生活在擁擠繁嚷的、充斥著混凝土水泥的空間中，每天面對的是尖峰棱角的建筑泥墻。與尖銳磚墻硬化的線條相比較，濱水景觀以其優(yōu)越的親水性和舒適性滿足著現(xiàn)代人的生活娛樂需要，這是城市其他環(huán)境所無法比擬的。這種親水的開放空間對人的視覺、心理乃至生理上產(chǎn)生了強(qiáng)烈的刺激：豐富多變的水體形狀，色彩斑斕的光影效果，啟發(fā)人們?nèi)ニ伎?，去想象；清新空氣有利于健康養(yǎng)生，調(diào)整著人的精神和情緒；動植物的共生共存，讓人們體味大自然的豐富與可愛。 

    城市濱水區(qū)作為人類生活中不可多得的自然景觀，日益受到重視。國內(nèi)許多濱水城市，利用其得天獨(dú)厚的自然條件對濱水地區(qū)進(jìn)行規(guī)劃整治，使濱水區(qū)景觀與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)起來，建設(shè)成城市標(biāo)志性景觀，開發(fā)旅游資源，成為人們度假休閑的好去處。濱水區(qū)由于具有豐富的城市景觀資源和歷史文脈價值，成為城市最具魅力和特色的亮點(diǎn)地區(qū)。

    長沙先導(dǎo)區(qū)濱江新城的優(yōu)勢與魅力，也正基于此。

    在當(dāng)下中國，城市濱水地區(qū)開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)成為當(dāng)代中國城市建設(shè)的熱點(diǎn)，涌現(xiàn)了浦東新區(qū)東外灘、天津?yàn)I海新城、蘇州金雞湖、杭州錢江新城、武漢萬達(dá)漢街等城市經(jīng)典濱水項(xiàng)目。隨著“會展經(jīng)濟(jì)”、“總部經(jīng)濟(jì)”以及“文化地產(chǎn)”、“商業(yè)地產(chǎn)”等新型城市運(yùn)營策略的興起，城市“水岸經(jīng)濟(jì)”也走向一個更為開放與多元的發(fā)展時期。

    當(dāng)代長沙城市濱水景觀建設(shè)，有兩個大手筆。

    第一個大手筆，是1995年建設(shè)湘江風(fēng)光帶，主要以休閑長廊和雕塑為主景，配以形式各異的小廣場、景觀小品、燈光亮化等配套設(shè)施，組合種植多品種喬木和灌木，體現(xiàn)江水兩岸相互映襯的獨(dú)特景色。湘江風(fēng)光帶由十余個休閑健身廣場、綠化帶以及歷史文化景觀組成，集防洪、觀光、旅游、休閑、健身等功能于一體，風(fēng)車、酒吧、各色游人，成了瀟湘大道上一處獨(dú)特的風(fēng)景，成為外來游客觀光小憩的好去處，也是市民晨練晚游的佳境。

    第二個大手筆，是2011年啟動大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃建設(shè)，打造濱江新城。

    在濱江新城的建設(shè)號角中，長沙漁人碼頭將擺出怎樣的封面pose（姿勢）呢？

    這注定是一個商業(yè)英雄的pose。聰明秀出，謂之英；膽力過人，謂之雄。英雄，是運(yùn)籌帷幄、胸有成竹的智者，更是決勝千里、笑傲江湖的行者。

    長沙漁人碼頭董事會四個股東都是知名浙商，從實(shí)業(yè)起家，從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)十余年。作為中國城市情景商業(yè)引領(lǐng)者，十年感動十座城市。他們從中國五金之都永康出發(fā)，駐扎杭州，稱譽(yù)南昌，勇闖沈陽，問鼎濰坊，捷足長春，開拓遵義，登陸海南，如今逐鹿中部名城長沙。全國十余個城市黃金地段，都矗立了他們打造的城市商業(yè)地標(biāo)。在中國商業(yè)地產(chǎn)教父級專家姜新國教授、著名城市休閑旅游專家呂志墉先生、著名規(guī)劃設(shè)計(jì)專家金勇博士等一批頂尖專家指導(dǎo)下，在世界五大行仲量聯(lián)行、世界著名的香港貝爾高林景觀公司以及世邦魏理仕國際品牌物管公司聯(lián)盟下，在吳云明、郎凌景、金卉、王剛等一批實(shí)戰(zhàn)型商業(yè)地產(chǎn)專家的專業(yè)運(yùn)營下，以“中國城市濱水情景商業(yè)”為開發(fā)模式，不斷打造城市濱水商業(yè)新地標(biāo)?！吧虡I(yè)景區(qū)”成為當(dāng)今中國與萬達(dá)廣場相媲美的城市商業(yè)新范式，并以其與旅游要素、時尚產(chǎn)業(yè)、城市文明的全面融合，而益發(fā)彰顯其巨大的發(fā)展空間和核心競爭力。其中濰坊濱水商業(yè)項(xiàng)目V1購物廣場，已成功摘取山東省首個國家級商業(yè)景區(qū)桂冠，作為經(jīng)典案例列入清華大學(xué)、上海同濟(jì)大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)總裁班教材。漁人碼頭是他們在中南城市打造的首個經(jīng)典樣板。

    長沙漁人碼頭董事長胡啟洪接受記者采訪時，擲地有聲地說：“我們在長沙做漁人碼頭項(xiàng)目，只許成功，不能失敗，只許精彩，不能平庸。要無愧于城市，無愧于湘江，無愧于投資者，無愧于市民，對得起悠久燦爛的湖湘文化。”執(zhí)行董事總經(jīng)理章華彪說：“我們在每個城市，不僅做項(xiàng)目，更在創(chuàng)造經(jīng)典作品。浙商文化與湖湘文化融合，輸入海洋文明新鮮血液，一定充滿無限活力和魅力，一定能再創(chuàng)輝煌和經(jīng)典。我們的最大愿望，是親手打造的項(xiàng)目，能成為清華、北大講堂的經(jīng)典案例?！睉?yīng)超杰副董事長說：“我們董事會把長沙漁人碼頭當(dāng)做城市濱水商業(yè)第一品牌項(xiàng)目，全力做精品、做經(jīng)典。在五年之內(nèi)再布局全國六到七個城市開發(fā)城市母親河濱水商業(yè)項(xiàng)目，爭取成功上市?！?/p>

    長沙漁人碼頭在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，即召集了國內(nèi)外頂尖專家組成項(xiàng)目研究團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行了一次全球?yàn)I水商業(yè)巡禮。他們行程數(shù)萬里，先后考察了美國舊金山、加拿大蒙特利爾、英國利物浦、臺北、澳門等城市的漁人碼頭，考察了新加坡克拉碼頭、迪拜、巴黎拉德芳斯LDFS、韓國首爾明洞商業(yè)街、日本東京銀座、悉尼情人港、香港青衣城和蘇州金雞湖、浦東外灘、錢江新城等國內(nèi)外經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目，博采眾長，凝聚世界濱水商業(yè)的經(jīng)典智慧。

    長沙漁人碼頭在國內(nèi)首創(chuàng)“五化（特色化、情景化、藝文化、旅游化、智慧化）復(fù)合”的濱水休閑商業(yè)綜合體，勇于開拓，善于創(chuàng)新，成為濱江新城城市游憩商業(yè)區(qū)RBD的標(biāo)桿項(xiàng)目。

    特色化。長沙漁人碼頭是中國中西部城市唯一以海洋文化和漁文化為主題的城市濱水游憩商業(yè)區(qū)RBD項(xiàng)目。以其恢弘大氣的戰(zhàn)略視野、差異競爭的藍(lán)海思維、精準(zhǔn)科學(xué)的商業(yè)定位、獨(dú)具一格的經(jīng)營業(yè)態(tài)、璀璨奪目的時尚魅力，創(chuàng)建長沙最時尚、最樂活、最富海洋文化特色、最具國際化的城市新地標(biāo)。

    情景化。漁人碼頭充分凸顯獨(dú)特的濱江景觀資源和人文資源，采用海洋文化為設(shè)計(jì)主題，效果新穎而獨(dú)特。相比于傳統(tǒng)商業(yè)，濱水情景式商業(yè)更有情調(diào)，更有情趣，更有風(fēng)格。漁人碼頭既有古希臘雕塑，也有湖湘文化的符號雕塑，還有現(xiàn)代感強(qiáng)烈的個性雕塑，景觀設(shè)計(jì)既傳承長沙湖湘歷史文化內(nèi)涵，又生動創(chuàng)新表現(xiàn)海洋文化，力挺一個現(xiàn)代化國際都市的建設(shè)目標(biāo)。漁人碼頭景觀的照明、聲、色設(shè)計(jì)，是物景中虛幻設(shè)計(jì)的重彩，利用各種具有不同發(fā)光屬性的光源，不同色彩、造型的燈具，以光色的冷暖、強(qiáng)弱、顯隱和投光角度的特殊選擇，建立了一個整體的節(jié)奏、韻律、光影的美輪美奐世界。在尊重湖湘?zhèn)鹘y(tǒng)歷史文脈的基礎(chǔ)上，將湖湘文化與海洋文明、商業(yè)與娛樂，生活與教育功能結(jié)合起來，構(gòu)建連接過去與未來、藝術(shù)與建筑、水岸與水體、物質(zhì)享受與精神愉悅、本土與世界的象征性鏈接。漁人碼頭以建筑、親水平臺為商業(yè)載體，使商業(yè)空間有著與商品服務(wù)同等的意義：被消費(fèi)、被愉悅，讓時尚包圍時尚，構(gòu)筑一個由完整的視覺、聲覺、味覺、嗅覺和觸覺組成的時尚體驗(yàn)舞臺。漁人碼頭每個顧客都將成為都市時尚劇的主角。

    這就是世界商業(yè)前沿的商業(yè)消費(fèi)模式——情景式體驗(yàn)消費(fèi)。長沙商業(yè)經(jīng)歷了百貨商店、超級市場、連鎖店、Shoppingmall(大型購物中心)的興衰更迭之后，正日益強(qiáng)勁地朝著情景式體驗(yàn)消費(fèi)方向發(fā)展。特色、個性、時尚、優(yōu)美，有江，有景，有趣，有故事，長沙漁人碼頭必將引領(lǐng)著城市全新體驗(yàn)消費(fèi)的潮流。

    藝文化。現(xiàn)代都市生活消費(fèi)中，用于旅游、休閑、娛樂等方面的支出比例不斷加大，消費(fèi)者需求重點(diǎn)已由衣食住行的基本需求向新鮮、刺激、解壓的精神享受轉(zhuǎn)變，消費(fèi)心理呈現(xiàn)出越來越紛繁的個性化趨勢。長沙漁人碼頭緊密迎合不斷提升的市民消費(fèi)層級，構(gòu)建實(shí)現(xiàn)市民文化權(quán)利、完善公共文化服務(wù)體系和高品質(zhì)商業(yè)文化服務(wù)的新載體，把常態(tài)化的藝文活動成為長沙漁人碼頭商業(yè)功能的亮點(diǎn)組成部分，而不僅僅是商業(yè)促銷活動，各類大型活動、濱江主題演藝精彩紛呈。

    旅游化。將整個漁人碼頭看成是一個旅游景區(qū)，把“吃喝玩樂購游”旅游六要素作為項(xiàng)目的核心服務(wù)內(nèi)容。按照專業(yè)旅游景區(qū)的管理模式，對街區(qū)進(jìn)行景區(qū)化經(jīng)營管理、實(shí)施針對性特色營銷，與省內(nèi)外各大旅行社緊密對接，內(nèi)置各種休閑節(jié)點(diǎn)、標(biāo)識系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、游線安排等，通過旅游六大要素的安排，符合旅游規(guī)律、服務(wù)規(guī)律，在世界五大行仲量聯(lián)行、世邦魏理仕的國際級商業(yè)運(yùn)營與品牌物管基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)濱水商業(yè)休憩綜合體的升級管理，更符合情景式體驗(yàn)消費(fèi)者的需求理念。

    智慧化。在當(dāng)下中國十大成功商業(yè)模式中，位居前列的分別是騰訊、阿里巴巴、百度、攜程、蘇寧、萬達(dá)……這些成功的商業(yè)模式特點(diǎn)各一，卻又驚人的一致。這些公司無一例外的都是平臺型企業(yè)。在過去的一二十年中，以令人咋舌的速度橫掃互聯(lián)網(wǎng)及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，形成極具統(tǒng)治力和強(qiáng)大盈利能力的商業(yè)模式?？梢哉f，平臺模式正在帶來全球企業(yè)的一場戰(zhàn)略革命。長沙漁人碼頭不僅僅是實(shí)體消費(fèi)場所，也將是長沙電商熱點(diǎn)平臺。從網(wǎng)站、微博、手機(jī)微信服務(wù)平臺，到游艇俱樂部、豪車俱樂部、高爾夫俱樂部、各類業(yè)態(tài)主題俱樂部的網(wǎng)絡(luò)終端服務(wù)平臺，漁人碼頭都將煥發(fā)“長沙智造”的神采。

    長沙漁人碼頭高舉海洋文明大旗，以生態(tài)為紙，以景觀為筆，以商業(yè)為墨，以人文為魂，以旅游為題，以智慧運(yùn)營為翅膀，“五化”復(fù)合，守正出奇，銳意創(chuàng)新，揮寫濱江新城最鮮艷奪目的時尚封面，向世界散發(fā)具有湖湘文化特質(zhì)的濱水商業(yè)新思想和新范式，為歷史文化名城長沙贏得“新的更高的美譽(yù)度”。