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1、M2是存量概念，代表過去的經(jīng)濟活動形成的在銀行系統(tǒng)的儲蓄。主要來源于央行的高能貨幣發(fā)行，直接由商業(yè)銀行的貸款形成。央行的高能貨幣兩個渠道即外匯占款和財政部國債發(fā)行。商業(yè)銀行貸款由央行的存款保證金制約其貨幣創(chuàng)造能力，此之外，貸款額度管理即央行的公開市場業(yè)務(wù)、票據(jù)再貼現(xiàn)業(yè)務(wù)都對商業(yè)銀行貨幣創(chuàng)造能力進行調(diào)控。一句話，M2中除去流通中的現(xiàn)金外，主要商業(yè)銀行由貸款創(chuàng)造。
2、M2的增量：今年的M2增量主要有今年商業(yè)銀行貸款創(chuàng)造的。
3、名義GDP表示今年的實際新生產(chǎn)的產(chǎn)品和服務(wù)的市場價值（扣除成本）。
4、如何理解某年名義GDP增長率和m2增長率不一致：
一是M2增長了，但是gdp沒有一點增長：每年新增的貸款全部躺在企業(yè)賬戶上沒有花出去，沒有購買設(shè)備人力和土地去組織生產(chǎn)，所以這種情況M2增長了，gdp沒有增長?；蛘咴撈髽I(yè)貸款新增的M2去買了二手房或股票，由于二手房或股權(quán)屬于過去的gdp不是今年新增的實際財富，所以這個新增的貸款是實實在在M2增加了（盡管這個存款又轉(zhuǎn)移到了賣出股票或房子的人或企業(yè)賬戶，但是整體M2是增加了一次），所以這一部分錢是M2增長了，但是gdp沒有一點增長。
這就是過去的民間積累沒有貨幣化，現(xiàn)在進行貨幣化了，M2增長了，gdp不增長。
二：是M2增長了，但是gdp增長一部分。每年新增的貸款有一部分躺在企業(yè)賬戶上沒有花出去，沒有購買設(shè)備人力和土地去組織生產(chǎn)，所以這種情況M2增長了，gdp沒有同步同比例增長。或者該企業(yè)貸款新增的M2去買了一手房，由于一手房中的成本部分不屬于今年的gdp，但是建房產(chǎn)生的增值部分屬于今年的gdp，所以這個新增的貸款是實實在在M2增加了（可以理解為本的部分全部體現(xiàn)為M2了），但是gdp增長了一點點（可以理解為利的部分）。
這就是屬于經(jīng)濟效率低下，企業(yè)錢多辦事少，本多利息少，屬于比較虧本生意，即所謂貨幣階層剝削產(chǎn)業(yè)階層?？偫碚f要用好增量就是指這塊。
三：有寫gdp是直接融資組織生產(chǎn)的，這個融資并沒有通過銀行，M2的統(tǒng)計缺乏這塊，但是GDP是增長了，M2 沒有同步增長。
這種情況在我國比較少
四：去年的M2余額的一部分在某公司銀行賬戶上，今年購買設(shè)備人力和土地去組織生產(chǎn)，所以這種情況M2不增長（甲企業(yè)通過轉(zhuǎn)賬將直接直接轉(zhuǎn)給乙公司，M2總量不變），但是gdp增長了。就是可能是今年的投資或存貨并沒有銷售出去，還沒有轉(zhuǎn)化為今年的收入，故沒有轉(zhuǎn)化為今年的儲蓄，所以今年的M2不增長。
五：某企業(yè)去年的貸款形成的去年的M2今年買了二手房或股票，由于二手房或股權(quán)屬于過去的gdp不是今年新增的實際財富，所以這個存量M2增在企業(yè)間的賬戶轉(zhuǎn)移流動，并沒有產(chǎn)生增量M2，所以這種情況M2沒有增長，gdp也沒有一點增長。
這就是總理說要盤活存量 5、綜上所述，M2增量是同時對應(yīng)于歷史gdp和今年gdp的，今年的gdp增長也同時對應(yīng)于歷史的M2和今年新增的M2.所以，M2不論存量還是增量都和名義gdp和實際gdp不存在對應(yīng)關(guān)系。
結(jié)論：真實通貨膨脹率+1＝（1＋m2增長率）/（1＋實際GDP增長率）.這個公式還需要推敲推敲。但是 gdp平減指數(shù)+1＝（1＋名義gdp增長率）/（1＋實際GDP增長率）這個公式肯定是對的
（2013年我國新增人民幣貸款達8.89萬億元，全年社會融資規(guī)模為17.29萬億元所以，而2013年M2增長13萬億元（110－97），（2013年的M2為110萬億元，2012年M2為97萬億），可以看出來新增貸款是M2的主要來源，還有一部分應(yīng)該為其他。）
gdp增長率落后M2增長率的邏輯：收入增長 房子供不應(yīng)求，貸款買房的政策－－新增M2部分用于買房，也就是說房價高導(dǎo)致M2高。而不是反過來。也可以說二手房和股票的增值部分沒有統(tǒng)計到名義gdp中，故名義gdp增長率小于M2增長率，事實上，假設(shè)將這個二手房和股票的增值部分統(tǒng)計到名義gdp中，應(yīng)該名義gdp和M2的增長率是一致的。
所以，如果名義gdp統(tǒng)計將房價漲幅計算在內(nèi)，真實通貨膨脹率+1＝（1＋m2增長率）/（1＋實際GDP增長率）這個公式是成立的。如果名義gdp統(tǒng)計將房價漲幅計算在內(nèi)，真實通貨膨脹率就和GDP平減指數(shù)一致了，現(xiàn)在的不一致就是房價或資產(chǎn)漲幅沒有統(tǒng)計，所以不一致。
所以，M2增長率大于實際gdp增長率是真實通貨膨脹（消費品和資產(chǎn)加權(quán)平均）高導(dǎo)致的，是事后統(tǒng)計的結(jié)果，而不是相反，認(rèn)為是中央多發(fā)了票子才導(dǎo)致房價通貨膨脹高企。
高房價是否可以持續(xù)？主要還是靠收入和房屋的稀缺程度來確定?。。?！
按照深圳房地產(chǎn)網(wǎng)孫行者的觀點：每年深圳新增加大學(xué)生20萬（其實是10萬），深圳每年新增加嬰兒20萬（有待考證），深圳商品房每年差不多就5萬套（但是保障房有多少？？？）深圳的房子是供不應(yīng)求的，由于通貨膨脹存在 由于人們收入預(yù)期是以12.6％（7＋5.6）的名義收入增長，房屋的租金理論上也應(yīng)該是以12.6％增長，那假設(shè)房屋的市盈率不變，深圳的房價至少每年也應(yīng)該有12.6％的增長。
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