樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范），以冬至日照（樓盤）時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午時的太陽高度角，也可以用樓高?誜樓間距＝1?誜1.2比值計算。

進(jìn)深

　　三、得房率和公攤面積

　　一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

得房率和公攤面積

　　四、開間

　　開間是指房屋的采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米~4.2米之間。

開間

　　五、贈送面積

　　購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

贈送面積

　　1)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

贈送面積

　　2)大家購房所付的保險（放心保）費(fèi)其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險（放心保）公司都可以為你打折。

贈送面積

　　3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

贈送面積

　　4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

贈送面積

　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的

贈送面積

　　6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯了

買房

　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻

買房

　　8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報告

買房

　　9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了

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　　10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的

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　　11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。

買房

　　12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃?，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費(fèi)

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　　13)為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海（樓盤）的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

買房

　　14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨(dú)印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢

買房

　　15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。

買房

　　16)一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條

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　　17)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都由本地公司來管理

買房

　　18)不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨(dú)參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理

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